아파트73,308,217서울 도봉구 도봉로180길 6-83, 2동 12층1205호 (도봉동,삼환도봉아파트)

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서울북부  2015 타경 6012 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2015.08.24 10:00 ~ (월) 경매1계 910-3671
소재지	(132-823) 서울특별시 도봉구 도봉로180길 6-83, 2동 12층1205호 (도봉동,삼환도봉아파트) [도로명주소] 서울특별시 도봉구 도봉로180길 6-83, 2동 12층1205호 (도봉동,삼환도봉아파트) [사건접수] 2015.03.19
물건종별	아파트	감정가	290,000,000원
대지권	46㎡ (13.92평)	최저가	(80%) 232,000,000원
전용면적	84㎡ (25.40평)	보증금	(10%) 23,200,000원
평형	34	청구금액	73,308,217
입찰방법	임의	배당종기일	2015.06.01
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.03.20

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.07.06	290,000,000	유찰
2	2015.08.24	232,000,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
도봉로180길6-83	2동12층1205호		아파트	83.97㎡ (25.40평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	도봉동87		소유권	45.77㎡ ( 13.85 평 )	-
2	도봉동87-1		소유권	0.67㎡ ( 0.20 평 )	-
3	도봉동87-2		소유권	0.09㎡ ( 0.03 평 )	-

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 서울특별시 도봉구 도봉동에 소재하며, 지하철1호선“도봉역”북동측 인근에 위 치하는 삼환도봉아파트 2동 12층 1205호로서, 본건 주위에는 대규모 아파트단지 및 중소 규모의 근린생활시설, 서울북부지방법원 등이 소재합니다. [ 교통상황 ] 본건까지 차량 진출입 가능하며, 본건 남측 인근 도로변에 시내버스 및 마을버스정류장 이 소재하며, 본건 남서측 인근에 지하철1호선 도봉역이 소재합니다. [ 건물의 구조 ] 프리케스트콘크리트조 콘크리트 평스라브 15층 건물내 12층 1205호로서, 외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 입니다. [ 이용상태 ] 아파트로 이용중입니다. (후면 내부구조도 참조) [ 설비내역 ] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등을 갖추고 있습니다. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 인접 도로와 평탄한 3필지 일단의 부정형의 토지로서, 아파트 부지로 이용 중입니다. [ 인접 도로상태등 ] 단지내 아스팔트도로와 접하고 있습니다. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 도봉동 87번지: 도시지역, 자연녹지지역, 준공업지역(지구단위계획 수립가능여부 도시계 획과 사전협의), 소로3류(폭 8M 미만)(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 입니다. 도봉동 87-1,-2번지: 도시지역, 준공업지역(지구단위계획 수립가능여부 도시계획과 사전 협의), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위 탁고 도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한 강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 입니다. [ 공부와의 차이 ] 없습니다. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 미상입니다.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을3	2006-09-18	(근)저당	***	48,000,000원	말소기준
을4	2007-10-18	(근)저당	***	24,000,000원	소멸
을5	2008-08-29	(근)저당	***	48,000,000원	소멸
을6	2010-03-31	(근)저당	***	24,000,000원	소멸
을7	2010-09-07	(근)저당	***	91,000,000원	소멸
갑6	2015-03-20	임의경매	***		소멸

단지현황

건설사	삼환까뮤	난방	중앙난방
단지 면적	28601㎡	방수	3
총동수	4	평형	34
전용면적	83.97㎡	욕실수	1
총층수	15	총세대수	240
구조	편복도	관리사무소	(02)955-1315
입주년도	1987/10
교육시설	수락초,도봉중,도봉고,누원초,북서울중
주변시설	창동병원,성대체유관,우체국,한신쇼핑타운,근린공원,우체국
교통사항	19,12,13
주변사항	주택지인근,준공업지역

부동산미래(landfuture.co.kr) 

[ 서울 도봉구 도봉동 87-0 (삼환도봉아파트) 84㎡ (25.40평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 1분기	27,000	28,250	27,625	2014년 4분기	26,800	27,500	27,067
2014년 3분기	26,000	27,400	26,820	2014년 2분기	26,000	26,000	26,000
2014년 1분기	26,000	26,000	26,000	2013년 4분기	24,400	25,000	24,680
2013년 2분기	23,500	28,000	25,500	2013년 1분기	24,200	25,000	24,600
2012년 4분기	30,000	30,000	30,000	2012년 3분기	25,000	25,000	25,000
2012년 2분기	27,000	27,000	27,000	2012년 1분기	26,500	26,500	26,500
2011년 4분기	27,900	27,900	27,900	2011년 2분기	29,000	29,000	29,000
2011년 1분기	30,000	30,000	30,000	2010년 4분기	26,500	26,500	26,500
2010년 2분기	29,800	33,500	31,100	2010년 1분기	32,800	32,800	32,800
2009년 4분기	31,200	33,800	32,500	2009년 3분기	33,000	33,500	33,250
2009년 2분기	32,000	32,000	32,000	2008년 3분기	35,500	35,500	35,500
2008년 1분기	30,000	34,000	32,000	2007년 4분기	28,000	29,600	28,620
2007년 3분기	25,700	30,300	27,833	2007년 2분기	27,500	27,500	27,500
2007년 1분기	22,500	22,500	22,500	2006년 4분기	19,300	27,000	22,331
2006년 3분기	18,000	20,500	19,442	2006년 2분기	17,500	20,600	19,300
2006년 1분기	18,500	19,800	19,250

전세실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 1분기	16,500	18,000	17,300	2014년 4분기	18,000	18,000	18,000
2014년 3분기	15,000	18,500	17,688	2014년 2분기	16,000	18,000	16,667
2014년 1분기	17,000	19,000	18,000	2013년 4분기	17,000	18,000	17,750
2013년 3분기	12,000	12,000	12,000	2013년 1분기	15,000	16,000	15,500
2012년 4분기	14,000	15,000	14,500	2012년 3분기	14,000	18,000	16,000
2012년 2분기	14,000	15,000	14,667	2012년 1분기	10,000	15,000	13,375
2011년 3분기	14,000	17,000	15,300	2011년 2분기	10,000	10,000	10,000
2011년 1분기	13,000	13,000	13,000	2010년 4분기	13,000	13,000	13,000

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 3월	260	539	362	2015년 2월	279	508	354
2015년 1월	286	500	359	2014년 12월	288	508	368
2014년 11월	271	850	352	2014년 10월	282	508	345
2014년 9월	271	492	350	2014년 8월	270	500	340
2014년 7월	272	488	345	2014년 6월	232	502	346
2014년 5월	273	412	330	2014년 4월	268	495	332
2014년 3월	259	492	346	2014년 2월	267	503	345
2014년 1월	276	406	332	2013년 12월	267	492	343
2013년 11월	282	493	336	2013년 10월	271	492	331
2013년 9월	265	500	334	2013년 8월	270	479	341
2013년 7월	259	481	350	2013년 6월	265	490	330
2013년 5월	261	500	339	2013년 4월	261	475	330
2013년 3월	233	452	329	2013년 2월	246	435	320
2013년 1월	241	483	329

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 3월	200	390	262	2015년 2월	188	383	264
2015년 1월	89	409	257	2014년 12월	176	321	266
2014년 11월	200	512	271	2014년 9월	141	294	235
2014년 8월	179	390	243	2014년 7월	133	367	235
2014년 6월	161	408	248	2014년 5월	176	390	253
2014년 4월	165	542	263	2014년 3월	198	390	249
2014년 2월	147	373	245	2014년 1월	188	364	257
2013년 12월	142	390	249	2013년 11월	141	350	241
2013년 10월	167	390	252	2013년 9월	188	347	244
2013년 8월	176	282	228	2013년 7월	136	271	221
2013년 6월	173	260	212	2013년 5월	141	305	211
2013년 4월	173	259	217	2013년 3월	135	322	218
2013년 2월	160	322	222	2013년 1월	118	339	212

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	12	136,915,541원	107,187,616원	78.29%	2.19회
6개월	38	424,317,853원	188,432,397원	44.41%	2.02회
9개월	51	398,014,995원	195,245,321원	49.05%	2.05회

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