아파트92,435,799서울 중랑구 동일로169길 41, 101동 11층1104호 (묵동,동구햇살아파트)

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서울북부  2015 타경 6746 (강제) [ 1 ] 매각기일 : 2015.08.24 10:00 ~ (월) 경매1계 910-3671
소재지	서울특별시 중랑구 동일로169길 41, 101동 11층1104호 (묵동,동구햇살아파트) [도로명주소] 서울특별시 중랑구 동일로169길 41, 101동 11층1104호 (묵동,동구햇살아파트) [사건접수] 2015.03.31
물건종별	아파트	감정가	340,000,000원
대지권	38㎡ (11.50평)	최저가	(100%) 340,000,000원
전용면적	84㎡ (25.55평)	보증금	(10%) 34,000,000원
평형	31	청구금액	92,435,799
입찰방법	강제	배당종기일	2015.06.16
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.04.01

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.08.24	340,000,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
동일로169길41	101동11층1104호	철근콘크리트구조	아파트	84.45㎡ (25.55평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	묵동388		소유권	38.22㎡ ( 11.56 평 )	-

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 서울특별시 중랑구 묵동 소재 지하철7호선 먹골역 북서측 인근에 소재하며 주위는 아파트, 다세대주택, 단독주택 및 도시형생활주택이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. [ 교통상황 ] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 지하철 7호선 태릉입구역 및 먹골역 버 스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용 편의도는 양호함. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트구조, (벽식구조)(철근)콘크리트, (평스라브)지붕 15층 건물 내 제11층 제1104호로서, (사용승인일자: 2004.05.12) 외벽: 시멘트몰탈위 페인팅마감 등, 내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호: 하이샷시 창호 등임. [ 이용상태 ] 본건은 아파트(방3, 거실, 주방, 욕실겸화장실2, 발코니, 다용도실 등)로 이용중임. [ 설비내역 ] 도시가스에 의한 개별난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 위생설비 및 급배수설비 등이 되어있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 본건은 인접도로대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 본건은 북측으로 노폭 약 10m, 서측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로와 각각 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀 억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임. [ 공부와의 차이 ] 없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대미상임.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	2004-07-09	소유권	***		소멸
을4	2012-09-14	(근)저당	***	96,000,000원	말소기준	주식회사국민은행 (2013-07-04 이전됨)
갑4	2013-05-02	가압류	***	225,000,000원	소멸
갑5	2013-08-23	가압류	***	79,190,833원	소멸
갑6	2015-04-01	강제경매	***		소멸

단지현황

건설사	동구종합주택건설(주)	난방	개별난방
단지 면적		방수	3
총동수	3	평형	31
전용면적	84.45㎡	욕실수	2
총층수	7~15	총세대수	10
구조	계단	관리사무소	03)949-9041
입주년도	2004/05
교육시설	신묵초,공릉초,석관중,태릉중,석관고
주변시설	동사무소,동양쇼핑센타,소망공원
교통사항
주변사항

부동산미래(landfuture.co.kr) 

[ 서울 중랑구 묵동 388-0 (동구햇살아파트) 84㎡ (25.55평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 1분기	30,500	32,500	31,760	2014년 4분기	32,700	33,000	32,850
2014년 1분기	32,500	32,500	32,500	2013년 4분기	32,200	33,900	32,540
2013년 2분기	27,900	31,000	29,300	2013년 1분기	31,900	31,900	31,900
2012년 4분기	29,000	30,900	29,950	2012년 3분기	32,500	32,500	32,500
2012년 2분기	35,000	35,000	35,000	2011년 4분기	31,950	34,500	33,225
2011년 3분기	33,500	33,500	33,500	2011년 1분기	31,000	34,000	32,500
2010년 4분기	30,000	31,500	30,825	2010년 3분기	30,000	30,000	30,000
2009년 4분기	32,000	36,950	34,475	2009년 3분기	33,000	33,000	33,000
2009년 2분기	28,000	32,000	30,000	2008년 2분기	29,300	36,000	32,286
2008년 1분기	28,000	31,150	29,575	2007년 4분기	28,000	29,500	28,850
2007년 3분기	27,000	27,500	27,250	2007년 2분기	19,000	28,000	24,350
2007년 1분기	23,250	25,000	24,125	2006년 4분기	22,800	26,500	24,157
2006년 3분기	23,500	23,500	23,500	2006년 2분기	19,000	19,000	19,000

전세실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2014년 2분기	23,000	26,000	24,500	2014년 1분기	25,000	26,000	25,500
2013년 4분기	17,500	25,000	22,700	2013년 3분기	22,000	22,000	22,000
2013년 2분기	21,000	21,000	21,000	2013년 1분기	20,000	23,000	21,000
2012년 4분기	23,000	23,000	23,000	2012년 2분기	19,500	23,000	21,500
2012년 1분기	22,000	23,000	22,333	2011년 3분기	19,500	21,000	20,167
2011년 2분기	19,000	20,000	19,500	2011년 1분기	16,000	20,000	18,500
2010년 4분기	18,000	18,000	18,000

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 3월	298	627	430	2015년 2월	302	598	428
2015년 1월	322	559	436	2014년 12월	359	531	433
2014년 11월	305	643	426	2014년 10월	294	599	410
2014년 9월	271	542	427	2014년 8월	313	542	414
2014년 7월	263	500	426	2014년 6월	323	480	402
2014년 5월	311	572	431	2014년 4월	340	643	425
2014년 3월	268	500	410	2014년 2월	243	621	423
2014년 1월	345	629	463	2013년 12월	281	525	396
2013년 11월	230	450	390	2013년 10월	309	494	417
2013년 9월	359	534	420	2013년 8월	335	751	433
2013년 7월	351	468	408	2013년 6월	289	475	392
2013년 5월	313	490	417	2013년 4월	325	542	410
2013년 3월	282	707	431	2013년 2월	329	506	420
2013년 1월	365	467	417

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 3월	188	450	337	2015년 2월	213	544	345
2015년 1월	167	421	317	2014년 12월	238	380	321
2014년 11월	267	381	307	2014년 10월	345	357	354
2014년 9월	188	421	312	2014년 8월	138	385	301
2014년 7월	167	561	326	2014년 6월	3	385	300
2014년 5월	177	426	306	2014년 4월	172	842	349
2014년 3월	159	1,389	353	2014년 2월	203	806	310
2014년 1월	188	373	303	2013년 12월	226	390	312
2013년 11월	202	390	302	2013년 10월	156	433	293
2013년 9월	188	333	289	2013년 8월	165	450	294
2013년 7월	153	520	286	2013년 6월	135	444	280
2013년 5월	196	346	276	2013년 4월	160	447	280
2013년 3월	183	346	280	2013년 2월	167	333	270
2013년 1월	154	356	271

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	4	271,500,000원	236,102,999원	86.96%	1.60회
6개월	13	374,454,223원	347,657,846원	92.84%	1.38회
9개월	23	374,561,082원	341,425,608원	91.15%	1.35회

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