아파트153,678,915서울 도봉구 해등로 231, 5동 15층1507호 (쌍문동,한양아파트)

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서울북부  2015 타경 6586 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2015.08.24 10:00 ~ (월) 경매2계 02)910-3672
소재지	서울특별시 도봉구 해등로 231, 5동 15층1507호 (쌍문동,한양아파트) [도로명주소] 서울특별시 도봉구 해등로 231, 5동 15층1507호 (쌍문동,한양아파트) [사건접수] 2015.03.26
물건종별	아파트	감정가	170,000,000원
대지권	25㎡ (7.56평)	최저가	(100%) 170,000,000원
전용면적	49㎡ (14.81평)	보증금	(10%) 17,000,000원
평형		청구금액	153,678,915
입찰방법	임의	배당종기일	2015.06.09
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.03.27

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.08.24	170,000,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
해등로231	5동15층1507호		아파트	48.96㎡ (14.81평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	쌍문동59		소유권	25.12㎡ ( 7.60 평 )	-

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 서울특별시 도봉구 쌍문동 소재 정의여자고등학교 북동측 인근에 위치하는 한양아파트 5동 15층건 내 15층 1507호로서 주위는 아파트단지 및 단지내 상가, 학교, 연립주택, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 근린공원 등이 소재하는 제3종일반 주거지역 내 아파트단지로서 주위환경은 보통임. [ 교통상황 ] 본건까지 제반 차량출입 용이하며 마을버스정류장 및 노선버스정류장이 인근거리에 위치하는 바 대중교통사정은 보통 정도임. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층건 내 15층 1507호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 등 내벽: 벽지마감 및 타일붙임 등 천정: 벽지마감 등 창호: 목재 및 샷시 2중창임. [ 이용상태 ] 아파트로서 방2, 거실 겸 방1, 주방 및 거실, 욕실, 다용도실, 발코니, 창고 등의 구조임. [ 설비내역 ] 중앙난방구조이며 위생설비 및 급배수설비, 화재탐지시스템 및 소화전설비, 승강기시설 등을 갖추었음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 인근지와 평탄한 부정형 토지의 아파트건부지임. [ 인접 도로상태등 ] 대로와 북측으로 접하고 중로와 동측으로 접하는 아파트단지로 차량출입 용이함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 학교환경위생 정화구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)<학교보건법>임. [ 공부와의 차이 ] 제시목록 및 등기사항전부증명서 상 15층의 면적은 575.22㎡로 등재되어 있으나 집합건축물대장(표제부)에는 674.525㎡로 등재되어 있음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 현장조사시 관계인부재로 내부구조 및 이용상황은 단지내 동일규모 아파트의 일반적인 평면도와 외부관측, 탐문내용 등을 참고하였으니 유의바라며, 임대내역은 미상임.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을7	2011-12-15	(근)저당	***	189,000,000원	말소기준
갑2	2014-12-05	가압류	***	31,666,665원	소멸
갑3	2015-03-27	임의경매	***		소멸
갑4	2015-04-03	압류	***		소멸

단지현황

건설사	한양건설(주)	난방	중앙난방
단지 면적	29543㎡	방수
총동수	6	평형
전용면적		욕실수
총층수	7~15	총세대수
구조	계단	관리사무소	02)991-7809
입주년도	2002/03
교육시설	창경.동북.한신초,백운중,선덕중고,정의여중고,신경여상
주변시설	북부성심의원,세반쇼핑,제일시장,쌍문근린공원
교통사항	버스 113,87,127
주변사항	1991.06.01완공되었으나 부도로인해 2002.03.26준공.

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[ 서울 도봉구 쌍문동 59-0 (한양아파트) 49㎡ (14.81평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 1분기	15,000	19,000	17,017	2014년 4분기	16,800	16,800	16,800
2014년 3분기	16,300	17,900	17,100	2014년 2분기	15,900	17,800	16,567
2014년 1분기	17,300	17,300	17,300	2013년 4분기	16,700	16,700	16,700
2013년 3분기	15,600	17,200	16,606	2013년 2분기	16,400	16,400	16,400
2013년 1분기	16,950	17,000	16,975	2012년 4분기	16,300	16,300	16,300
2012년 3분기	15,500	16,500	16,000	2012년 1분기	17,200	18,900	17,850
2011년 4분기	16,500	16,500	16,500	2011년 3분기	19,300	19,300	19,300
2011년 2분기	16,600	17,200	16,933	2011년 1분기	17,900	17,900	17,900
2010년 4분기	16,000	17,800	16,817	2010년 3분기	18,000	18,000	18,000
2010년 2분기	18,500	18,500	18,500	2010년 1분기	18,000	18,500	18,167
2009년 4분기	19,900	19,900	19,900	2009년 3분기	16,300	19,000	18,240
2009년 2분기	17,300	18,400	17,850	2009년 1분기	17,800	17,800	17,800
2008년 2분기	21,500	23,000	22,167	2008년 1분기	14,980	17,000	15,806
2007년 4분기	14,000	15,500	14,736	2007년 3분기	14,000	15,000	14,492
2007년 2분기	12,900	13,600	13,250	2007년 1분기	10,550	12,500	11,903
2006년 4분기	9,800	12,600	11,233	2006년 3분기	8,500	9,450	9,010
2006년 2분기	7,900	9,200	8,483	2006년 1분기	6,100	9,100	8,177

전세실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 1분기	12,000	14,000	13,000	2014년 4분기	12,500	12,500	12,500
2014년 3분기	13,500	14,000	13,750	2014년 2분기	11,000	13,000	12,333
2014년 1분기	12,000	12,500	12,250	2013년 4분기	12,000	13,000	12,500
2013년 3분기	12,000	12,000	12,000	2013년 2분기	11,000	11,500	11,167
2013년 1분기	11,000	11,000	11,000	2012년 4분기	11,500	11,500	11,500
2012년 3분기	10,000	10,000	10,000	2012년 2분기	9,300	12,000	10,767
2012년 1분기	7,800	12,000	9,900	2011년 2분기	9,500	9,500	9,500
2011년 1분기	9,300	10,000	9,650

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 3월	198	558	355	2015년 2월	247	500	361
2015년 1월	256	487	351	2014년 12월	282	439	342
2014년 11월	215	506	356	2014년 10월	253	505	350
2014년 9월	225	500	360	2014년 8월	273	513	355
2014년 7월	268	525	350	2014년 6월	225	463	325
2014년 5월	244	505	340	2014년 4월	264	515	355
2014년 3월	248	500	347	2014년 2월	262	490	354
2014년 1월	256	470	341	2013년 12월	276	487	351
2013년 11월	186	451	340	2013년 10월	241	421	331
2013년 9월	256	479	337	2013년 8월	254	413	333
2013년 7월	282	500	335	2013년 6월	268	435	324
2013년 5월	265	483	336	2013년 4월	256	408	326
2013년 3월	262	500	339	2013년 2월	237	475	339
2013년 1월	262	404	326

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 3월	200	353	264	2015년 2월	130	412	255
2015년 1월	135	438	258	2014년 12월	104	353	242
2014년 11월	131	279	244	2014년 10월	163	279	238
2014년 9월	204	333	250	2014년 8월	179	367	248
2014년 7월	153	383	241	2014년 6월	165	591	254
2014년 5월	109	350	234	2014년 4월	186	350	251
2014년 3월	141	452	252	2014년 2월	94	333	235
2014년 1월	176	329	238	2013년 12월	115	324	228
2013년 11월	136	279	232	2013년 10월	140	305	229
2013년 9월	138	458	238	2013년 8월	167	294	232
2013년 7월	119	333	235	2013년 6월	165	294	220
2013년 5월	167	322	239	2013년 4월	147	300	221
2013년 3월	120	305	221	2013년 2월	165	274	214
2013년 1월	156	308	220

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	14	229,071,428원	195,087,785원	85.16%	1.39회
6개월	25	253,204,556원	223,994,676원	88.46%	1.45회
9개월	51	222,722,359원	183,296,723원	82.30%	1.66회

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