아파트325,122,000경기도 광주시 도척면 진우리 1002 광주근형심포니아파트 102동 11층1101호

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성남지원  2015 타경 5721 (강제) [ 1 ] 매각기일 : 2015.08.24 10:00 ~ (월) 경매5계 (031)737-1325(구내전화1325)
소재지	(464-883) 경기도 광주시 도척면 진우리 1002 광주근형심포니아파트 102동 11층1101호 [도로명주소] 도척로 404-6 [사건접수] 2015.03.26
물건종별	아파트	감정가	169,000,000원
대지권	63㎡ (19.06평)	최저가	(100%) 169,000,000원
전용면적	85㎡ (25.71평)	보증금	(10%) 16,900,000원
평형	32	청구금액	325,122,000
입찰방법	강제	배당종기일	2015.06.01
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.03.27

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.08.24	169,000,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
도척면 진우리 1002	102동11층1101호	철근콘크리트구조	아파트	84.99㎡ (25.71평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	도척면진우리1002		소유권	63.87㎡ ( 19.32 평 )	-

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 경기도 광주시 도척면 진우리 소재 진말마을 남측 인근에 위치하며, 주변은 아파트, 단독주택, 근린생활시설, 공장, 창고, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 서, 제반 주위환경은 보통임. [ 교통상황 ] 본건까지 제반 차량접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트구조 경량철골경사지붕 13층 건물 중 11층 1101호로서, 외 벽 : 몰탈 위 페인팅마감, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창 호 : 하이샷시 이중창호 임. [ 이용상태 ] 아파트(방3, 욕실2, 거실, 주방, 발코니, 전실, 현관 등)로 이용중임. [ 설비내역 ] 도시가스에 의한 개별난방설비이고, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등 구비되어 있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 동측하향 완경사지를 자체지반 평탄하게 부지조성한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 외곽공도와 연계된 단지내 포장도로 개설되어 있으며, 지하주차장 구비되어 있음. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 계획관리지역(계획관리), 주거개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역(지구단위계획구역 세부수립내용은 도시계획과에 별도 확인요), 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설 립승인지역<수도법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>,특별 대책지역(1권역)<환경정책기본법>임. (※별첨 토지이용계획확인서 참조) [ 공부와의 차이 ] 없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계는 미상임.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	2005-09-06	소유권	***		소멸
을3	2006-03-02	(근)저당	***	24,000,000원	말소기준
을4	2011-05-23	(근)저당	***	24,000,000원	소멸
갑3	2013-03-07	가압류	***	210,000,000원	소멸
갑4	2014-05-20	가압류	***	77,506,940원	소멸
갑5	2015-03-27	강제경매	***		소멸

단지현황

건설사	근형기업(주)	난방	개별난방
단지 면적	25012.1㎡	방수	3
총동수	6	평형	32
전용면적	84.99㎡	욕실수	2
총층수	7~15	총세대수	384
구조	계단	관리사무소	031)798-1144
입주년도	2005/09
교육시설	도척초,광일중
주변시설	도척면사무소,청소년수련장,곤지암CC,에버랜드
교통사항	중부고속도로,곤지암IC 10분거리
주변사항	104동 없음

부동산미래(landfuture.co.kr) 

[ 경기 광주시 도척면 1002 (광주근형심포니아파트) 85㎡ (25.71평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 1분기	14,500	19,000	16,347	2014년 4분기	14,500	17,000	15,492
2014년 3분기	14,800	15,750	15,209	2014년 2분기	14,000	16,900	15,275
2014년 1분기	13,000	15,850	14,796	2013년 4분기	14,200	16,000	15,261
2013년 3분기	13,000	15,500	14,607	2013년 2분기	12,000	16,700	14,488
2013년 1분기	16,000	16,000	16,000	2012년 4분기	16,000	16,000	16,000
2012년 3분기	14,000	15,700	15,067	2012년 2분기	14,400	16,500	15,650
2012년 1분기	14,860	17,500	15,777	2011년 4분기	14,800	19,000	16,143
2011년 3분기	14,300	17,000	15,314	2011년 2분기	15,000	15,800	15,400
2011년 1분기	15,000	16,500	15,615	2010년 4분기	14,850	18,500	15,815
2010년 3분기	14,500	18,500	16,033	2010년 2분기	16,300	17,800	17,050
2010년 1분기	14,000	17,000	15,450	2009년 4분기	15,000	18,000	15,980
2009년 3분기	15,000	18,000	16,179	2009년 2분기	15,800	17,000	16,267
2009년 1분기	15,000	16,250	15,410	2008년 4분기	16,000	18,000	17,000
2008년 3분기	16,000	17,850	17,079	2008년 2분기	16,000	17,300	16,567
2008년 1분기	14,800	19,000	17,053	2007년 4분기	17,000	17,000	17,000
2007년 3분기	16,500	19,000	17,150	2007년 2분기	15,800	18,500	17,065
2007년 1분기	14,000	18,500	16,079	2006년 4분기	13,700	16,800	15,606
2006년 3분기	13,790	15,790	14,917	2006년 2분기	13,790	15,790	14,679
2006년 1분기	13,790	15,790	14,797

전세실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 1분기	7,501	12,000	10,714	2014년 4분기	11,000	11,000	11,000
2014년 3분기	7,000	11,000	9,438	2014년 2분기	8,000	11,000	9,929
2014년 1분기	8,000	10,000	9,333	2013년 4분기	7,000	10,000	8,643
2013년 3분기	6,000	11,000	8,650	2013년 2분기	6,500	10,500	8,864
2013년 1분기	8,000	9,000	8,500	2012년 4분기	6,500	9,500	8,109
2012년 3분기	6,500	10,000	8,182	2012년 2분기	6,500	10,000	8,375
2012년 1분기	6,500	10,500	8,386	2011년 3분기	6,500	10,000	8,269
2011년 2분기	6,500	8,500	7,857	2011년 1분기	6,500	8,500	7,300
2010년 4분기	6,500	8,000	7,167

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 3월	182	224	196	2015년 2월	171	197	185
2015년 1월	186	200	193	2014년 12월	176	188	182
2014년 11월	185	200	190	2014년 10월	171	194	179
2014년 9월	176	185	180	2014년 8월	176	184	181
2014년 7월	174	179	176	2014년 6월	165	188	176
2014년 5월	165	185	177	2014년 4월	171	199	183
2014년 3월	153	186	170	2014년 2월	153	185	175
2014년 1월	186	186	186	2013년 12월	182	186	185
2013년 11월	167	188	177	2013년 10월	175	184	179
2013년 9월	153	153	153	2013년 8월	171	176	174
2013년 7월	171	182	176	2013년 6월	153	167	160
2013년 5월	196	196	196	2013년 4월	141	186	169
2013년 2월	188	188	188

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 3월	88	141	125	2015년 2월	124	129	126
2015년 1월	129	172	151	2014년 12월	129	129	129
2014년 9월	94	118	108	2014년 8월	82	129	106
2014년 7월	118	129	124	2014년 6월	129	129	129
2014년 5월	118	129	124	2014년 4월	94	112	104
2014년 3월	94	156	127	2014년 2월	106	106	106
2014년 1월	106	118	112	2013년 12월	82	82	82
2013년 11월	94	118	104	2013년 10월	106	106	106
2013년 9월	71	129	103	2013년 8월	100	100	100
2013년 7월	100	100	100	2013년 6월	94	118	106
2013년 5월	94	124	107	2013년 4월	76	118	98
2013년 3월	94	106	100	2013년 2월	94	106	100
2013년 1월	94	106	100

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	11	401,504,701원	325,074,909원	80.96%	1.32회
6개월	13	486,892,223원	407,572,616원	83.71%	1.73회
9개월	24	442,712,019원	312,350,442원	70.55%	2.24회

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