주택3,000,000,000서울 종로구 창의문로7길 28-4

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서울중앙  2014 타경 25895 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2015.09.08 10:00 ~ (화) 경매5계 530-1817(구내:1817)
소재지	서울특별시 종로구 창의문로7길 28-4 [도로명주소] 서울특별시 종로구 창의문로7길 28-4 [사건접수] 2014.09.25
물건종별	주택	감정가	4,202,380,800원
토지면적	1,635㎡ (494.59평)	최저가	(100%) 4,202,380,800원
전용면적	99㎡ (29.91평)	보증금	(10%) 420,238,080원
평형		청구금액	3,000,000,000
입찰방법	임의	배당종기일	2014.12.19
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2014.10.06

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
	2015.06.30	4,208,395,800	변경
신건	2015.09.08	4,202,380,800

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
창의문로7길28-4	단층	목조기와지붕	기타	42.98㎡ (13.00평)
창의문로7길28-4	단층	목조 기와지붕 및 함석지붕	주택	26.45㎡ (8.00평)
창의문로7길28-4		내함석지붕		9.59㎡ (2.90평)
창의문로7길28-4	단층	목조 기와지붕	주택	9.92㎡ (3.00평)
창의문로7길28-4	단층	목조 함석지붕	주택	9.92㎡ (3.00평)

토지현황

	지번	지목	면적	비고
1	부암동 325-2	대지	982.00㎡ (297.06평)	-
2	부암동 325-1	대지	119.00㎡ (36.00평)	-
3	부암동 319-4	대지	463.00㎡ (140.06평)	-
4	부암동 348-4	대지	71.00㎡ (21.48평)	-

제시외물건

	지번	층별	구조	용도	건물면적
1	부암동 348-4		판넬조 판넬지붕	주택	12.10㎡ (3.66평)
2	부암동 348-4		R150	느티나무	1.00㎡ (0.30평)
3	부암동 348-4		R80	느티나무	1.00㎡ (0.30평)
4	부암동 348-4		R20	단풍나무	1.00㎡ (0.30평)
5	부암동 348-4		R5	두릅나무	20.00㎡ (6.05평)
6	부암동 348-4		B25	벚나무	1.00㎡ (0.30평)
7	부암동 348-4		B10	벚나무	1.00㎡ (0.30평)
8	부암동 348-4		H2.5	사철나무	14.00㎡ (4.24평)
9	부암동 348-4		H5.0	수수꽃다리	1.00㎡ (0.30평)
10	부암동 348-4		R13	아카시아나무	1.00㎡ (0.30평)
11	부암동 348-4		R5	아카시아나무	1.00㎡ (0.30평)
12	부암동 348-4		블록조 슬래브지붕	창고	6.30㎡ (1.91평)
13	부암동 348-4		R25	일본목련	1.00㎡ (0.30평)
14	부암동 348-4		R37	일본목련	1.00㎡ (0.30평)
15	부암동 348-4		R6	자두나무	1.00㎡ (0.30평)
16	부암동 348-4		H4	젓나무	1.00㎡ (0.30평)
17	부암동 348-4		H0.5	조릿대	50.00㎡ (15.13평)
18	부암동 348-4		R7	참나무	1.00㎡ (0.30평)
19	부암동 348-4		H0.6	철쭉	25.00㎡ (7.56평)
20	부암동 348-4		H4	향나무	1.00㎡ (0.30평)
21	부암동 348-4		H5	향나무	1.00㎡ (0.30평)
22	부암동 348-4		H2	향나무	1.00㎡ (0.30평)
23	부암동 348-4		블록조 목재지붕	보일러실	1.00㎡ (0.30평)
24	부암동 348-4		H1.3	황매화	50.00㎡ (15.13평)
25	부암동 348-4		H0.4	회양목	5.00㎡ (1.51평)
26	부암동 348-4		R45	칠엽수	2.00㎡ (0.61평)
27	부암동 348-4		H3.0	개나리	2.00㎡ (0.61평)
28	부암동 348-4		B7	가중나무	1.00㎡ (0.30평)
29	부암동 348-4		B5	가중나무	1.00㎡ (0.30평)
30	부암동 348-4		R51	감나무	1.00㎡ (0.30평)
31	부암동 348-4		R34	감나무	1.00㎡ (0.30평)
32	부암동 348-4		H3.5	개나리	3.00㎡ (0.91평)
33	부암동 348-4		R40	고욤나무	1.00㎡ (0.30평)

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 서울특별시 종로구 부암동 소재 부암동주민센터 남서측 인근에 위치하는 토지 로서, 부근은 단독주택 및 다세대주택 등이 혼재하는 기존주택지대로서, 본건의 서측으 로는 임야지대가 위치하고, 동측 인근에 무계원(문화시설)이 자리잡고 있으며, 주택과 임야가 혼재하여 형성된 지대임. [ 교통상황 ] 본건이 소재한 토지까지 차량 출입이 가능하며, 인근 동측의 간선도로변에 노선버스정류 장이 소재하고 있는 바 대중교통여건은 보통시 됨. [ 형태 및 이용상태 ] 본건 기호 1) - 3)과 기호 5)토지 일부는 대체로 평탄하게 조성되어 일단을 이루고 있으 며, 전부 각 토지의 형상은 부정형이고, 기호 4)토지는 부정형으로서 다소 고지이고, 주 거용 건부지로 이용중이며, 기호 5)토지는 일부가 기호 4)토지의 진입도로로 이용중이고 일부는 기호 2)와 기호 4)의 경계부근에 소재하고 있으며, 기호 1)토지는 잡종지 상태의 나지이고, 기호 2)와 3)토지는 나대지임. [ 인접 도로상태 ] 기호 1)토지 : 남서측으로 노폭 3.5m 내외의 포장도로에 접하고 있음. 기호 2)토지 : 남측으로 노폭 6m-7m 내외의 아스콘 포장도로, 동측으로 노폭 2.5m 내외 의 아스콘 포장도로, 서측으로 노폭 3.5m 내외의 포장도로와 접하고 있음. 기호 3)토지 : 동측으로 노폭 2.5m 내외의 포장도로, 북측으로 노폭 1.5m내외의 포장도 로와 접하고 있음. 기호 4)토지 : 남동측으로 노폭 1.5m 내외의 포장도로와 접하고 있음. 기호 5)토지 : 동측으로 노폭 2.5m 내외의 포장도로와 접하고 있음. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 기호 1)토지 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(후방지역:500m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재> 농지법 제8조규정이 적용되는 농지임. 기호 2),3),5)토지 도시지역, 제1종전용주거지역, 제1종지구단위계획구역(부암동 제1종지구단위계획), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54m-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(후방지역:500m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 기호 4)토지 도시지역, 제1종전용주거지역, 제1종지구단위계획구역(부암동 제1종지구단위계획), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(후방지역:500m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 시도지정문화재구역(안평대군 이용집터),문화재보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. [ 제시목록 외의 물건 ] 본건 토지상에는 후면에 첨부된 건물개황도와 같이 제시외건물 3동이 소재하고, 제시 외수목이 다수 식재되어 있음. [ 공부와의 차이 ] 기호 1)토지는 공부상 지목이 전이나 현황은 인접 대지와 일단으로 조성된 잡종지상 태의 토지이고, 기호 5)토지는 일부가 기호 1)토지의 진입로로 이용되고 있음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 1) 임대관계 이해관계인 부재로 인하여 상세한 임대내역은 조사하지 못하였음. 2) 기타 본건 기호 2)토지의 남동측 모서리 지점에 현진건집터라는 표지석이 설치되어 있으 며, 기호 4)토지의 남동측 대문 입구에 안평대군 이용 집터(서울시 유형문화재 제22 호)라는 표지판이 게시되어 있는 바 이해관계인은 참고하여 주시기 바람. [ 건물의 구조 ] 목조 기와지붕 단층건으로서, (사용승인일자 : 미상) 외벽 : 회반죽 및 외장석재 노출마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일붙이기 등, 창호 : 목재 창호 등임. [ 이용상태 ] 본건은 주거용 건물(단독주택)이나 사진용지와 같이 주택 지붕 중간부위가 파손된 상태 로서, 현재는 공실상태임. 1층 : 주택 (방3, 거실, 욕실 등) [ 설비내역 ] 본건 주택부분에 일반적인 위생설비 및 급배수설비와 난방설비 등이 되어 있음. [ 부합물 및 종물 ] 후첨 건물개황도와 같이 제시외건물이 소재하고 있으나 건물의 구조 및 용도, 규모 등 으로 보아 본건에 미치는 영향 미미할 것으로 판단됨. [ 공부와의 차이 ] 공부상 부속건물 3개동은 멸실된 상태임. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 1) 임대관계 주택은 공실상태인 것으로 조사되었으며, 현재는 대문에 자물쇠를 해두어 출입이 통 제되고 있는 상태임. 2) 내부 구조 및 이용상태 본 건물의 내부구조와 이용상태는 현장조사한 내용을 기초로, 경매참가자 등이 참고 할 수 있도록 내부구조도를 도시하였음을 알려드리며, 실제와 비교시 다소간 차이가 발생할 수 있으니 경매업무시 재차 확인하여 주시기 바람.

토지 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을6	2007-03-22	(근)저당	***	780,000,000원	말소기준
을7	2007-03-22	지상권	***		소멸
을9	2010-11-26	(근)저당	***	390,000,000원	소멸
을10	2011-12-16	(근)저당	***	3,000,000,000원	소멸
갑6	2014-10-06	임의경매	***		소멸

부동산미래(landfuture.co.kr) 

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	4	2,387,660,940원	1,882,925,000원	78.86%	1.70회
6개월	5	2,359,908,294원	1,817,451,000원	77.01%	2.06회
9개월	7	1,773,065,924원	1,366,976,428원	77.10%	1.82회

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