주택15,333,698서울 서초구 방배동 862-27 자이빌 2층 202호

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서울중앙  2014 타경 23905 (강제) [ 1 ] 매각기일 : 2015.09.15 10:00 ~ (화) 경매1계 530-1813(구내:1813)
소재지	(156-823) 서울특별시 서초구 방배동 862-27 자이빌 2층 202호 [사건접수] 2014.09.02
물건종별	주택	감정가	446,000,000원
대지권	44㎡ (13.31평)	최저가	(100%) 446,000,000원
전용면적	76㎡ (22.97평)	보증금	(10%) 44,600,000원
평형		청구금액	15,333,698
입찰방법	강제	배당종기일	2014.11.25
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2014.09.03

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
	2015.03.24	446,000,000	변경
신건	2015.09.15	446,000,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
방배동 862-27	2층202호	철근콘크리트구조	근린주택	75.94㎡ (22.97평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	방배동862-27		소유권	25.27㎡ ( 7.64 평 )	-
2	방배동862-28		소유권	19.27㎡ ( 5.83 평 )	-

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건 기호1은 서울특별시 서초구 방배동 소재 방배초등교 남서측 인근에 위치하는 자이 빌 2층 202호 다세대주택으로서 주위는 단독주택, 다세대주택, 소규모 점포, 학교 등으 로 형성된 주거지대임. [ 위치 및 주위환경 ] 본건 기호2-기호8은 서울특별시 동작구 사당동 소재 남성초등교 남측 인근에 위치하는 수목빌 다세대주택 및 그 부지로서 주위는 단독주택, 다세대주택, 소규모 점포, 학교 등 으로 형성된 주거지대임. [ 교통상황 ] 본건(기호1)까지 차량진입 가능하고 대중교통수단인 시내버스정류장과 지하철역(4,7호선 이수역)이 인근에 소재하여 교통사정 무난함. [ 교통상황 ] 본건(기호2-기호8)까지 차량진입 가능하고 대중교통수단인 시내버스정류장과 지하철역(4 ,7호선 이수역)이 소재하여 교통사정 무난함. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층건중 2층 201호, 2층 202호, 3층 301호, 4층 402호, 5층 502호로서(사용승인일: 2011.11.28) 외벽: 돌붙임 마감 등 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등 창호: 샷시 창호 등. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층건중 2층 202호로서 (사용승인일: 2009.1.6) 외벽: 돌붙임 마감 등 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등 창호: 샷시 창호 등. [ 이용상태 ] 다세대주택: 방3, 거실, 주방/식당, 화장실2, 발코니 등으로 이용중임.(내부구조도참조) [ 이용상태 ] 다세대주택(기호2-기호6) 기호2: 방3, 거실, 주방, 화장실 등(내부구조도 참조) 기호3: 방3, 거실, 주방, 화장실 등(내부구조도 참조) 기호4: 방3, 거실, 주방, 화장실 등(내부구조도 참조) 기호5: 방2, 거실, 주방, 화장실, 베란다 등(내부구조도 참조) 기호6: 방2, 주방, 화장실, 베란다 등(내부구조도 참조). [ 설비내역 ] 급배수 위생설비, 도시가스난방, 승강기 등. [ 설비내역 ] 급배수 위생설비, 도시가스난방 등. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 기호7, 기호8: 2필 1단의 가로장방형의 토지로 인접지와 등고평탄하며 다세대주택 건부 지로 이용중임. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 2필지 1단의 가로장방형 토지이고 인접지와 등고평탄하며 다세대주택 건부지로이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 서측으로 세로와 접함. [ 인접 도로상태등 ] 동측으로 세로와 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] <319-9, 319-19> 도시지역,제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제 권역<수도권정비계획법>,학교환경위생 정화구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인 은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<학교보건법> 건축법 제2조제1항제11호 나목에 따른 도로(도로일부포함) (별첨 토지이용계획확인서 참조). [ 토지이용계획 및 제한상태 ] <862-27, 862-28> 도시지역,제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제 권역<수도권정비계획법>,상대정화구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드 시 확인요망)<학교보건법> (별첨 토지이용계획확인서 참조). [ 공부와의 차이 ] 없음. [ 공부와의 차이 ] 없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 1)임대사항은 미상임. 2)본건 일부는 현장답사시 폐문부재중으로 내부구조 등은 집합건축물대장상 건축물현황 도와 표준적 사양, 외부적 관찰, XXX호의 거주인의 진술 등 현장에서 탐문조사하여 작성 하였으므로 경매 진행 및 참여시 참고하시기 바랍니다. 3)기호5, 기호6은 집합건축물대장상에 2013.10.28 주택과-35121호에 의거 무단증축에 의 한 위반건축물표기[402호: 주거(다용도), 28.6㎡, 판넬/새시유리, 502호: 주거(다용도), 13.2㎡, 판넬/새시유리]되어 있습니다. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 1)임차중인 것으로 탐문조사되나 임대사항은 미상임. 2)본건은 현장답사시 폐문 및 부재중으로 내부구조 등은 집합건축물대장상 건축물현황도 와 거주인의 내부구조 등에 관한 진술(전화통화), 표준적 사양, 외부적 관찰, 현장에서 탐문조사하여 작성하였으므로 경매 업무 진행 및 참여시 참고하시기 바랍니다.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	2009-01-20	소유권	***		소멸
을2	2009-02-24	(근)저당	***	300,000,000원	말소기준
갑7	2014-09-03	강제경매	***		소멸

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인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	8	648,000,000원	510,235,375원	78.74%	1.38회
6개월	25	788,929,032원	672,073,519원	85.19%	1.83회
9개월	46	906,562,798원	776,941,195원	85.70%	1.90회

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