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| 소재지 | (151-010) 서울특별시 관악구 신림로44길 29
[도로명주소] 서울특별시 관악구 신림로44길 29 [사건접수] 2014.09.11 |
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| 물건종별 | 주택 | 감정가 | 464,509,400원 | |||
| 토지면적 | 145㎡ (43.86평) | 최저가 | (80%) 371,608,000원 | |||
| 전용면적 | 205㎡ (61.95평) | 보증금 | (10%) 37,160,800원 | |||
| 평형 | 청구금액 | 45,000,000 | ||||
| 입찰방법 | 강제 | 배당종기일 | 2014.11.25 | |||
| 매각대상 | 토지 및 건물매각 | 개시결정 | 2014.09.11 | |||
| 기일현황 |
| 회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | 결과 |
| 2015.04.07 | 464,509,400 | 변경 | |
| 신건 | 2015.08.25 | 464,509,400 | 유찰 |
| 2 | 2015.09.22 | 371,608,000 | |
| 건물현황 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | (지분)면적 | 비고 |
| 신림로44길29 | 1층 | 벽돌조슬래브 지붕 | 기타 | 68.26㎡ (20.65평) | |
| 신림로44길29 | 2층 | 벽돌조슬래브 지붕 | 68.26㎡ (20.65평) | ||
| 신림로44길29 | 지하1층 | 벽돌조슬래브 지붕 | 기타 | 68.26㎡ (20.65평) |
| 토지현황 |
| 지번 | 지목 | 면적 | 비고 | |
| 1 | 신림동 92-94 | 대지 | 145.00㎡ (43.86평) | - |
| 제시외물건 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | 건물면적 | |
| 1 | 신림로44길 29 | 샷시조 슬레트지붕 | 보일러실 | 6.00㎡ (1.82평) |
| 임차인현황 |
| 성립일자 | 권리자 | 권리종류(점유부분) | 권리금액 | |||
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전입 2010.06.22 확정 2010.06.28 배당 2014.09.11 |
*** | 주거임차인 3층 일부(에이 02호) |
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전입 2011.06.09 확정 2011.06.09 배당 2014.10.08 |
*** | 주거임차인 2층 일부 |
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전입 2012.02.01 확정 2012.02.01 배당 2014.11.19 |
*** | 주거임차권자 지하1층 일부(비 03호) |
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| 보증금합계 1억 3500만원 | 월세합계 - 원 | ||||||
| 지역분석 및 도로현황 |
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[ 위치 및 주위환경 ]
본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 “신관중학교” 남동측 인근에 위치하고
있으며, 주위는 단독주택, 공동주택, 공원, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대를
이루고 있어 주위환경은 대체로 보통인 편임. [ 교통상황 ] 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하고 있는 등 일반적인 대중교통상황은 보통시 됨. [ 형태 및 이용상태 ] 경사지대내 가각정리된 정방형의 토지로서 주거용건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태 ] 본건 토지는 남동측으로 6M, 남서측으로 3.5M 정도의 포장도로와 접하고 있음. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 제1종일반주거지역, 도로(사도)(접함), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:194m), 과밀억제권역, 학교환경위생 정화구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)임. [ 제시목록 외의 물건 ] - [ 공부와의 차이 ] - [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계는 미상임. [ 건물의 구조 ] 벽돌조슬래브 지붕 2층 건물로서, (사용승인일 : 1989-08-23) 외벽 : 적벽돌치장쌓기 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 등 마감, 창호 : 새시창 등, 바닥 : 장판지깔기, 타일 등 마감임. [ 이용상태 ] 다가구용 단독주택으로서 세부내역은 후면 내부구조도 참조. [ 설비내역 ] 위생설비, 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음. [ 부합물 및 종물 ] (ㄱ) 샷시조 슬래트지붕 1층 (보일러실) : 약6㎡ [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계는 미상임. |
건물 등기부현황
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 갑5 | 2010-10-05 | 압류 | *** | 말소기준 | ||
| 갑6 | 2014-05-12 | 가압류 | *** | 40,000,000원 | 소멸 | |
| 을5 | 2014-06-27 | 임차권등기 | *** | 40,000,000원 | 소멸 | |
| 갑7 | 2014-09-12 | 강제경매 | *** | 소멸 |
토지 등기부현황
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 갑7 | 2009-03-13 | 압류 | *** | 말소기준 | ||
| 갑8 | 2010-10-05 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑9 | 2014-05-12 | 가압류 | *** | 40,000,000원 | 소멸 | |
| 갑10 | 2014-09-12 | 강제경매 | *** | 소멸 |
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| 인근매각통계 |
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 | 평균매각가 | 매각가율 | 유찰횟수 |
| 3개월 | 40 | 350,868,045원 | 287,625,550원 | 81.98% | 1.55회 |
| 6개월 | 76 | 289,484,972원 | 243,386,406원 | 84.08% | 1.64회 |
| 9개월 | 97 | 296,107,817원 | 245,950,217원 | 83.06% | 1.83회 |
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