주택1,001,097,239서울 서초구 안골2길 5-2

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서울중앙  2014 타경 31722 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2015.09.17 10:00 ~ (목) 경매7계 530-1819(구내:1819)
소재지	서울특별시 서초구 안골2길 5-2 [도로명주소] 서울특별시 서초구 안골2길 5-2 [사건접수] 2014.12.05
물건종별	주택	감정가	1,840,058,670원
토지면적	400㎡ (121.00평)	최저가	(100%) 1,840,058,670원
전용면적	131㎡ (39.59평)	보증금	(20%) 368,011,734원
평형		청구금액	1,001,097,239
입찰방법	임의	배당종기일	2015.02.16
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2014.12.08

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
	2015.04.30	1,840,058,670	변경
	2015.06.04	1,840,058,670	변경
	2015.07.09	1,840,058,670	매각
-	2015.08.21	1,845,005,000 (100.27%)	미납
신건	2015.09.17	1,840,058,670

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
안골2길5-2	단층	연와조 스라브위 기와즙	기타	98.81㎡ (29.89평)
안골2길5-2	지하실	연와조 스라브위 기와즙	기타	32.07㎡ (9.70평)

토지현황

	지번	지목	면적	비고
1	내곡동 208-6	대지	400.00㎡ (121.00평)	-

제시외물건

	지번	층별	구조	용도	건물면적
1	내곡동 208-6		샌드위치판넬조 판넬지붕	술창고	3.00㎡ (0.91평)
2	내곡동 208-6		벽돌조 슬래브지붕	차고	22.40㎡ (6.78평)
3	내곡동 208-6		소나무외	정원수	일식㎡㎡ (0.00평)
4	안골2길 5-2		샷시조	현관	2.42㎡ (0.73평)
5	안골2길 5-2		알루미늄샷시 강화유리조 판넬지붕	홀	12.15㎡ (3.68평)
6	안골2길 5-2		조립식판넬조 판넬지붕	주방,창고	15.40㎡ (4.66평)
7	안골2길 5-2		벽돌조 슬래브지붕	방,창고	31.82㎡ (9.63평)

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 서울특별시 서초구 내곡동 소재 시립아동병원 서측 인근에 위치하며, 인 근은 일반주택 및 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경 은 보통임. [ 교통상황 ] 본건까지 제반 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교 통여건 보통임. [ 형태 및 이용상태 ] 북고남저 완경사지에 조성된 사다리형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태 ] 본건 서측으로 노폭 약 6미터, 남측으로 노폭 약 4미터의 아스팔트 포장도로에 접 함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 도시지역,제1종전용주거지역,지구단위계획구역(2013-08-16)(입안),도로(접함),비행 안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>,대공방어협조구역(위탁고도:77- <군사기지 및 군사시설 보호법>,제한보호구역(전술항공:5km)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법> [ 제시목록 외의 물건 ] - 후면 지적도, 건물개황도 및 내부구조도 참조 바람. [ 공부와의 차이 ] 없 음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] - 임대관계 미상임. - 본건 위지상에 정원수 9주 (소나무 2주 포함)가 소재하며, 해당 수목은 제시외 물건으로 서 그 가액을 별도 산정하였으니, 경매업무 진행 시 이를 참고하시기 바람. [ 건물의 구조 ] 연와조 스라브위 기와즙 단층 건으로서, (사용승인일 : 1980.06.11) 외 벽 : 적벽돌 치장쌓기 마감 내 벽 : 내부벽지 및 일부 인테리어 마감 창 호 : 목재 및 알루미늄 샷시 이중창 등임. [ 이용상태 ] 지하1층 / 지상1층 건물로서, 1 층 : 식당(룸4, 홀, 주방, 화장실 등) 지하실 : 식당(주방, 방) 등으로 이용중임. [ 설비내역 ] 위생 및 급배수설비 설치되어 있으며, 도시가스사용 온수보일러에 의한 난방임. [ 부합물 및 종물 ] 후면 지적도, 건물개황도 및 내부구조도 참조 바람 [ 공부와의 차이 ] - 건축물대장상 용도는 주택이나, 현황 음식점으로 이용중임. - 본건 지하1층의 공부상 면적 32.07㎡이나, 현황면적은 42.63㎡로서 본 평가의 목 적 및 현황평가원칙 등을 고려하여 현황면적으로 사정하여 평가하였음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] - 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을13	2008-07-23	(근)저당	***	1,062,000,000원	말소기준
을15	2009-02-16	(근)저당	***	60,000,000원	소멸
을16	2010-02-26	(근)저당	***	60,000,000원	소멸
을19	2012-05-11	(근)저당	***	169,000,000원	소멸
을20	2013-05-15	(근)저당	***	153,400,000원	소멸
갑17	2014-02-25	압류	***		소멸
을21	2014-05-15	(근)저당	***	82,000,000원	소멸
갑18	2014-12-08	임의경매	***		소멸

토지 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을13	2008-07-23	(근)저당	***	1,062,000,000원	말소기준
을15	2009-02-16	(근)저당	***	60,000,000원	소멸
을16	2010-02-26	(근)저당	***	60,000,000원	소멸
을19	2012-05-11	(근)저당	***	169,000,000원	소멸
을20	2013-05-15	(근)저당	***	153,400,000원	소멸
갑21	2013-12-10	압류	***		소멸
갑22	2014-02-25	압류	***		소멸
을21	2014-05-15	(근)저당	***	82,000,000원	소멸
갑23	2014-12-08	임의경매	***		소멸

부동산미래(landfuture.co.kr) 

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	3	621,852,890원	622,904,666원	100.17%	2.33회
6개월	7	506,881,941원	462,120,571원	91.17%	2.62회
9개월	11	559,754,541원	478,808,636원	85.54%	2.59회

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