주택390,000,000서울 강서구 까치산로4라길 51-5

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서울남부  2014 타경 17661 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2015.10.14 10:00 ~ (수) 경매3계 (02)2192-1333(구내:1333)
소재지	서울특별시 강서구 까치산로4라길 51-5 [도로명주소] 서울특별시 강서구 까치산로4라길 51-5 [사건접수] 2014.07.23
물건종별	주택	감정가	674,856,680원
토지면적	212㎡ (64.13평)	최저가	(80%) 539,885,000원
전용면적	249㎡ (75.36평)	보증금	(10%) 53,988,500원
평형		청구금액	390,000,000
입찰방법	임의	배당종기일	2014.10.07
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2014.07.25

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.09.02	674,856,680	유찰
2	2015.10.14	539,885,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
까치산로4라길51-5	1층	벽돌조 평슬래브지붕	기타	103.77㎡ (31.39평)
까치산로4라길51-5	2층	벽돌조 평슬래브지붕		91.71㎡ (27.74평)
까치산로4라길51-5	지층	벽돌조 평슬래브지붕		53.66㎡ (16.23평)

토지현황

	지번	지목	면적	비고
1	화곡동 105-538	대지	212.00㎡ (64.13평)	-

제시외물건

	지번	층별	구조	용도	건물면적
1	까치산로4라길 51-5		벽돌및알미늄샷쉬조스라브(벽체및지붕이용)	창고 등	2.50㎡ (0.76평)
2	까치산로4라길 51-5		판넬조판넬(벽체이용)	보일러실	1.50㎡ (0.45평)
3	까치산로4라길 51-5		벽돌조스라브(벽체및담장이용)	창고 등	3.70㎡ (1.12평)
4	까치산로4라길 51-5		벽돌및알미늄샷쉬조스라브(벽체및지붕이용)	주방일부및다용도실	8.60㎡ (2.60평)
5	까치산로4라길 51-5		벽돌조스라브(벽체이용)	창고	4.70㎡ (1.42평)
6	까치산로4라길 51-5		벽돌조스라브	창고	13.90㎡ (4.20평)
7	까치산로4라길 51-5		벽돌조스라브	옥탑	10.40㎡ (3.15평)

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2010.05.17 확정 없음 배당 2014.09.03	***	주거임차인 1층전부(방4칸)	【보】 2000만 【월】 65만
전입 2010.10.25 확정 2010.10.25 배당 2014.08.13	***	주거임차인 지층39.38㎡	【보】 1500만 【월】 33만
전입 2011.03.21 확정 2011.03.30 배당 2014.08.21	***	주거임차인 2층전체	【보】 2000만 【월】 55만
보증금합계   5500만원   |   월세합계   153만원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 화원중교 북동측 인근 다소 고지대에 위치하며 주위는 공동주택(다세대주택 및 연립주택), 다가구주택 및 단독주택, 소규모점포, 공원 등이 혼재되어 형성된 일반주택지대로 제반 주거환경은 보통정도임. [ 교통상황 ] 본건 근접지점까지 차량출입 가능하고 인근 및 근거리에 시내버스정류장 및 지하철역(5 호선 화곡역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통정도임. [ 형태 및 이용상태 ] 사다리 형태의 북서측 하향 완경사지 계단식 토지로서 단독주택 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태 ] 북서측으로 폭 약 4미터 정도 계단식 포장도로에 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),공항시설보호지구,최고고도지구(수평표면:해발57. 86M미만) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역< 수도권정비계획법>,학교환경위생 정화구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)<학교보건법> ,수평표면구역(수평표면)<항공법> (별첨 토지이용계획확인서 참조). [ 제시목록 외의 물건 ] 후첨 건물개황도 참조. [ 공부와의 차이 ] 없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 본건 임대관계는 건물감정평가요항표 참조. [ 건물의 구조 ] 벽돌조 평슬래브지붕 2층건(사용승인일자: 1989.9.5)으로 외벽: 적벽돌 쌓기 마감 등 내벽: 벽지 도배 마감 등 창호: 칼라 알미늄 샷쉬 유리 등임. [ 이용상태 ] 단독주택으로 1층 : 주택 1가구(후첨 건물개황도 참조) 2층 : 주택 1가구(후첨 건물개황도 참조) 지층: 주택 1가구(후첨 건물개황도 참조). [ 설비내역 ] 도시가스에 의한 난방설비, 위생설비, 급.배수 및 급탕설비 등이 되어있음. [ 부합물 및 종물 ] 후첨 건물개황도 참조. [ 공부와의 차이 ] 본건은 공부면적과 개략적으로 측정한 실측면적이 다소 상이하나 근소한 차이로 물건의 동일성이 인정되므로 공부면적으로 사정평가하였음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 1)본건 건물은 임대중인 것으로 탐문조사되었으나 임대조건 및 내용은 미상임. 2)본건 건물 중 1층과 1층소재 제시외건물(기호ㄱ,ㄷ)은 현장조사시 거주인 사정으로 내 부진입조사가 어려워 내부구조 등은 1층 거주인의 내부구조 등에 대한 구두진술내용, 외 부적 관찰, 현장에서 탐문조사된 사항 등을 종합참작하여 작성하였는바 경매업무 진행 및 경매 참여시 참고하시기 바랍니다.

건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	1989-10-28	소유권	***		소멸
을6	2009-06-25	(근)저당	***	390,000,000원	말소기준
갑2	2014-07-25	임의경매	***		소멸

토지 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을6	2009-06-25	(근)저당	***	390,000,000원	말소기준
갑2	2014-07-25	임의경매	***		소멸

부동산미래(landfuture.co.kr) 

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	56	216,886,567원	185,769,772원	85.65%	1.61회
6개월	128	223,421,620원	237,088,474원	106.12%	1.71회
9개월	194	216,823,637원	208,053,443원	95.96%	1.89회

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