연립410,109,452서울 강동구 진황도로61길 25-23, 3동 3층 305호 (둔촌동,삼익빌라)

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서울동부  2014 타경 20268 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2015.08.24 10:00 ~ (월) 경매1계 02-2204-2405(구내:2405)
소재지	서울특별시 강동구 진황도로61길 25-23, 3동 3층 305호 (둔촌동,삼익빌라) [도로명주소] 서울특별시 강동구 진황도로61길 25-23, 3동 3층 305호 (둔촌동,삼익빌라) [사건접수] 2014.12.17
물건종별	연립	감정가	685,000,000원
대지권	155㎡ (46.89평)	최저가	(80%) 548,000,000원
전용면적	138㎡ (41.81평)	보증금	(10%) 54,800,000원
평형		청구금액	410,109,452
입찰방법	임의	배당종기일	2015.03.11
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2014.12.18

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.06.08	685,000,000	유찰
	2015.07.20	548,000,000	변경
2	2015.08.24	548,000,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
진황도로61길25-23	3동3층305호	철근콘크리트조	연립	124.92㎡ (37.79평)
진황도로61길25-23	3동3층305호	철근콘크리트조		13.28㎡ (4.02평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	둔촌동85-2		소유권	14.96㎡ ( 4.53 평 )	-
2	둔촌동85-2		소유권	140.76㎡ ( 42.58 평 )	-

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 서울시 강동구 둔촌동 둔촌중학교 서측 (중앙보훈병원 서측) 인근에 위치하며, 주변은 단독 및 연립주택, 다세대주택, 아파트, 각급학교, 병원, 근린생활시설 등으로 형성된 주거지역 임. [ 교통상황 ] 본건까지 차량출입 자유롭고 인근에 버스정류장, 근거리에 지하철5호선 둔촌동역이 있는 등 제반교통사정 보통임. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트조 슬래브 위 기와지붕 3층건내 3층 305호(지하실 있음)로서, 외 벽 : 적연와노출쌓기 (일부 몰탈위페인팅) 내 벽 : 몰탈위페인팅 바 닥 : 자기질타일 창 호 : 목재 및 알루미늄(하이)샷시2중창 등임. [ 이용상태 ] 연립주택으로서 3층은 방4, 거실, 주방, 욕실겸 화장실2, 다용도실, 발코니로서 (일부방 등 위에 복층식 다락있으며(사진참조) 지하실은 창고임), 현재는 305호 전체를 (주)시그너스 시스템 사무실로 이용중임. [ 설비내역 ] 위생설비, 개별도시가스보일러에 의한 난방설비, 스프링클러 등 소화설비, CCTV설비 등 되어 있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 서하향 완경사지대에 대지조성된 부정형의 토지로서 건부지(연립주택)로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 본건 동측으로 로폭 약8미터의 아스팔트포장도로와 접해 있으며, 보도블럭포장 단지내도로를 통하여 출입함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 공공공지(저촉), 도로(저촉), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지및군사시설보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 상수원보호기타(공장설립제한지역)<수도법>, 학교환경위생정화구역<학교보건법> 임. [ 공부와의 차이 ] 없 음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] ㅇ 임대관계 : 상세임대관계는 미상임. ㅇ 기타 : 지상 및 지하주차장시설 되어 있으며 주차여건은 양호함.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을10	2010-07-29	(근)저당	***	60,000,000원	말소기준
을18	2013-07-23	(근)저당	***	480,000,000원	소멸
을22	2013-10-14	(근)저당	***	150,000,000원	소멸
을23	2014-04-02	(근)저당	***	225,800,000원	소멸
갑15	2014-08-19	가압류	***	12,040,378원	소멸
을24	2014-09-01	(근)저당	***	80,000,000원	소멸
을25	2014-09-11	(근)저당	***	180,000,000원	소멸
갑16	2014-09-18	가압류	***	169,788,560원	소멸
갑17	2014-10-06	가압류	***	26,907,070원	소멸
을26	2014-10-28	(근)저당	***	100,000,000원	소멸
갑18	2014-10-30	가압류	***	5,819,170원	소멸
갑19	2014-11-05	가압류	***	112,831,696원	소멸
갑20	2014-11-10	가압류	***	23,474,000원	소멸
갑21	2014-11-11	압류	***		소멸
갑22	2014-11-17	가압류	***	6,032,347원	소멸
갑23	2014-12-01	가압류	***	159,833,780원	소멸
갑24	2014-12-16	가압류	***	29,163,522원	소멸
갑25	2014-12-18	임의경매	***		소멸
갑26	2014-12-23	가압류	***	11,268,380원	소멸

부동산미래(landfuture.co.kr) 

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	6	322,750,000원	293,530,000원	90.95%	1.31회
6개월	11	391,655,981원	321,138,181원	81.99%	1.40회
9개월	17	340,365,635원	287,360,529원	84.43%	1.48회

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