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| 소재지 | (135-06) 서울특별시 강남구 선릉로 221, 411동 16층 1603호 (도곡동,도곡랙슬아파트)
[도로명주소] 서울특별시 강남구 선릉로 221, 411동 16층 1603호 (도곡동,도곡랙슬아파트) [사건접수] 2014.12.09 |
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| 물건종별 | 아파트 | 감정가 | 1,700,000,000원 | |||
| 대지권 | 52㎡ (15.73평) | 최저가 | (80%) 1,360,000,000원 | |||
| 전용면적 | 115㎡ (34.78평) | 보증금 | (10%) 136,000,000원 | |||
| 평형 | 43 | 청구금액 | 947,681,728 | |||
| 입찰방법 | 임의 | 배당종기일 | 2015.02.20 | |||
| 매각대상 | 토지 및 건물매각 | 개시결정 | 2014.12.10 | |||
| 기일현황 |
| 회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | 결과 |
| 신건 | 2015.05.19 | 1,700,000,000 | 유찰 |
| 2015.06.16 | 1,360,000,000 | 변경 | |
| 2 | 2015.09.22 | 1,360,000,000 | |
| 건물현황 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | (지분)면적 | 비고 |
| 선릉로221 | 411동16층1603호 | 철근콘크리트구조 | 아파트 | 114.9931㎡ (34.79평) |
| 대지권현황 |
| 지번 | 용도 | 대지권비율 | 면적 | 비고 | |
| 1 | 도곡동527 | 소유권 | 50.84㎡ ( 15.38 평 ) | - | |
| 2 | 도곡동527-2 | 소유권 | 0.05㎡ ( 0.02 평 ) | - | |
| 3 | 도곡동528 | 소유권 | 0.32㎡ ( 0.10 평 ) | - | |
| 4 | 도곡동529 | 소유권 | 0.52㎡ ( 0.16 평 ) | - | |
| 5 | 도곡동530 | 소유권 | 1.16㎡ ( 0.35 평 ) | - |
| 임차인현황 |
| 성립일자 | 권리자 | 권리종류(점유부분) | 권리금액 | |||
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전입 2010.11.30 확정 미상 배당 없음 |
*** | 주거임차인 411동 1603호 |
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전입 2010.11.30 확정 2010.11.30 배당 2014.12.19 |
*** | 주거임차인 전부 |
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| 보증금합계 17억원 | 월세합계 - 원 | ||||||
| 지역분석 및 도로현황 |
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[ 위치 및 주위환경 ]
본건은 서울특별시 강남구 도곡동 소재 중앙사대부속고교 북서측 인근에 소재하며,
주위는 중소규모의 아파트단지, 백화점, 병원, 학교, 노변 근린상가, 공동주택 등이
혼재되어 형성된 기존 주택 및 상업지대로서, 주위환경은 보통임. [ 교통상황 ] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 지하철 분당선 한티역 및 노선 버스정류 장이 소재하여, 제반 대중교통여건은 보통시됨. [ 건물의 구조 ] 본건은 2006년 1월 27일에 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트스라브지붕 23층건 내 16층 1603호로서, 외벽 : 화강석 붙임 및 몰탈위 페인트 마감, 내벽 : 벽지붙임 및 타일붙임 마감, 인테리어마감 등, 바닥 : 강화마루 및 바닥타일 마감 등, 창호 : 하이샷시 이중창호 등. [ 이용상태 ] 아파트(침실4, 거실, 주방겸식당, 화장실2, 드레스룸, 발코니 등)로 이용중임. [ 설비내역 ] 열병합방식에 의한 지역난방, 위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, E/V설비 등이 되어 있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 본건은 인접지와 등고평탄한 부정형 토지로서, 주거용(아파트)건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 본건 남서측으로 노폭 약 40m, 북동측으로 노폭 약 25m 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 기호 1 도시지역, 제3종일반주거지역, 아파트지구, 도로(저촉), 대공방어협조구역(위탁고도:77 -257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비오톱1등급<서울특별시 도시계획 조례>, 과밀억 제권역<수도권정비계획법>, 상대정화구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<학교보건법>, 절대정화구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청 에 반드시 확인요망)<학교보건법>, <추가기재>도로저촉. 기호 2 도시지역, 제3종일반주거지역, 아파트지구, 도시철도((환기구)저촉), 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 상대정화구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<학교보건법 >, 절대정화구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<학교보 건법>. 기호 3, 기호 4 공히; 도시지역, 제3종일반주거지역, 아파트지구, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사 기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 상대정화구역(토지전산망 의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<학교보건법>. 기호 5 도시지역, 제3종일반주거지역, 아파트지구, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사 기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 상대정화구역(토지전산망 의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<학교보건법>, 절대정화구역(토지전 산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<학교보건법>. [ 공부와의 차이 ] 없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 본건 등기사항전부증명서 표제부 상 2006년 5월 30일자로 2토지(을구30번 구분지상권설 정등기)에 대하여 별도등기가 등재되어 있으니, 경매 진행시 참고 하시기 바람. |
집합건물 등기부현황
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 갑1 | 2006-05-30 | 소유권 | *** | 소멸 | ||
| 을10 | 2011-07-15 | (근)저당 | *** | 1,100,000,000원 | 말소기준 | |
| 을12 | 2014-04-10 | (근)저당 | *** | 600,000,000원 | 소멸 | |
| 을13 | 2014-04-28 | (근)저당 | *** | 216,000,000원 | 소멸 | |
| 갑7 | 2014-12-10 | 임의경매 | *** | 소멸 |
| 단지현황 |
| 건설사 | 현대건설/LG건설/쌍용 | 난방 | 개별난방 |
| 단지 면적 | 방수 | 4 | |
| 총동수 | 34 | 평형 | 43 |
| 전용면적 | 114.99㎡ | 욕실수 | 2 |
| 총층수 | 16-25 | 총세대수 | 348 |
| 구조 | 계단 | 관리사무소 | |
| 입주년도 | 2006/01 | ||
| 교육시설 | 대도초,숙명여중,단국중,역삼중,숙명여고,중앙대부속고,단국고 | ||
| 주변시설 | 영동세브란스병원,롯데백화점 | ||
| 교통사항 | |||
| 주변사항 | |||
부동산미래(landfuture.co.kr)
[ 서울 강남구 도곡동 527-0 (도곡랙슬아파트) 115㎡ (34.78평)] ( 단위 : 만원 )
매매실거래가
| 조사일 | 하한가 | 상한가 | 평균 | 조사일 | 하한가 | 상한가 | 평균 |
| 2015년 3분기 | 153,000 | 153,000 | 153,000 | 2015년 2분기 | 60,000 | 156,000 | 115,969 |
| 2015년 1분기 | 50,000 | 174,300 | 137,473 | 2014년 4분기 | 40,000 | 170,000 | 112,708 |
| 2014년 3분기 | 20,000 | 170,000 | 106,550 | 2014년 2분기 | 60,000 | 147,700 | 103,308 |
| 2014년 1분기 | 10,000 | 169,500 | 105,447 | 2013년 4분기 | 40,000 | 170,000 | 113,547 |
| 2013년 3분기 | 30,000 | 135,000 | 89,222 | 2013년 2분기 | 25,000 | 165,000 | 102,451 |
| 2013년 1분기 | 40,000 | 165,000 | 112,500 | 2012년 4분기 | 20,000 | 159,000 | 95,147 |
| 2012년 3분기 | 5,000 | 153,000 | 77,212 | 2012년 2분기 | 73,500 | 165,000 | 93,357 |
| 2012년 1분기 | 5,000 | 164,000 | 85,932 | 2011년 4분기 | 82,500 | 185,000 | 117,600 |
| 2011년 3분기 | 10,000 | 180,000 | 74,778 | 2011년 2분기 | 50,000 | 97,000 | 84,125 |
| 2011년 1분기 | 50,000 | 197,000 | 107,528 | 2010년 4분기 | 75,000 | 193,000 | 116,333 |
| 2010년 1분기 | 173,500 | 200,000 | 185,667 | 2009년 4분기 | 176,000 | 176,000 | 176,000 |
| 2009년 3분기 | 175,500 | 198,000 | 187,833 | 2009년 2분기 | 168,600 | 194,000 | 182,620 |
| 2009년 1분기 | 150,000 | 160,000 | 156,667 | 2008년 4분기 | 203,000 | 203,000 | 203,000 |
| 2008년 3분기 | 205,000 | 205,000 | 205,000 | 2008년 1분기 | 200,000 | 200,000 | 200,000 |
| 2006년 3분기 | 220,000 | 225,000 | 222,500 | 2006년 2분기 | 149,000 | 220,000 | 187,200 |
| 2006년 1분기 | 163,000 | 184,300 | 172,075 |
아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)
| 조사일 | 하한가 | 상한가 | 평균 | 조사일 | 하한가 | 상한가 | 평균 |
| 2015년 7월 | 30 | 1,534 | 687 | 2015년 6월 | 30 | 1,434 | 625 |
| 2015년 5월 | 29 | 1,529 | 729 | 2015년 4월 | 16 | 1,483 | 754 |
| 2015년 3월 | 28 | 1,565 | 799 | 2015년 2월 | 16 | 1,518 | 713 |
| 2015년 1월 | 24 | 2,010 | 745 | 2014년 12월 | 30 | 1,663 | 751 |
| 2014년 11월 | 32 | 1,527 | 676 | 2014년 10월 | 38 | 1,563 | 725 |
| 2014년 9월 | 4 | 1,844 | 744 | 2014년 8월 | 30 | 1,552 | 708 |
| 2014년 7월 | 30 | 1,452 | 657 | 2014년 6월 | 30 | 2,084 | 703 |
| 2014년 5월 | 39 | 1,839 | 690 | 2014년 4월 | 35 | 1,265 | 640 |
| 2014년 3월 | 28 | 1,670 | 705 | 2014년 2월 | 39 | 1,529 | 716 |
| 2014년 1월 | 39 | 1,786 | 720 | 2013년 12월 | 29 | 1,461 | 681 |
| 2013년 11월 | 28 | 1,478 | 638 | 2013년 10월 | 31 | 1,403 | 660 |
| 2013년 9월 | 35 | 1,330 | 664 | 2013년 8월 | 30 | 1,192 | 536 |
| 2013년 7월 | 31 | 1,339 | 549 | 2013년 6월 | 30 | 1,435 | 590 |
| 2013년 5월 | 25 | 1,737 | 650 | 2013년 4월 | 30 | 1,353 | 638 |
| 2013년 3월 | 31 | 1,435 | 681 | 2013년 2월 | 31 | 1,413 | 624 |
| 2013년 1월 | 24 | 1,639 | 643 |
| 인근매각통계 |
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 | 평균매각가 | 매각가율 | 유찰횟수 |
| 3개월 | 6 | 818,425,833원 | 550,376,150원 | 67.25% | 1.74회 |
| 6개월 | 13 | 1,117,965,769원 | 909,886,607원 | 81.39% | 1.52회 |
| 9개월 | 18 | 1,011,845,833원 | 825,458,105원 | 81.58% | 1.61회 |
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