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| 소재지 | (156-777) 서울특별시 동작구 사당동 1137 신동아아파트 502동 1층 102호
[도로명주소] 동작대로29길 118 [사건접수] 2014.07.01 |
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| 물건종별 | 아파트 | 감정가 | 515,000,000원 | |||
| 대지권 | 44㎡ (13.31평) | 최저가 | (80%) 412,000,000원 | |||
| 전용면적 | 115㎡ (34.69평) | 보증금 | (10%) 41,200,000원 | |||
| 평형 | 43 | 청구금액 | 140,759,732 | |||
| 입찰방법 | 임의 | 배당종기일 | 2014.09.29 | |||
| 매각대상 | 토지 및 건물매각 | 개시결정 | 2014.07.21 | |||
| 기일현황 |
| 회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | 결과 |
| 2015.06.04 | 515,000,000 | 변경 | |
| 신건 | 2015.07.09 | 515,000,000 | 유찰 |
| 2015.08.13 | 412,000,000 | 변경 | |
| 2 | 2015.09.17 | 412,000,000 | |
| 건물현황 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | (지분)면적 | 비고 |
| 사당동 1137 | 502동1층102호 | 철근콘크리트조 | 아파트 | 114.68㎡ (34.69평) |
| 대지권현황 |
| 지번 | 용도 | 대지권비율 | 면적 | 비고 | |
| 1 | 사당동1137 | 소유권 | 44.27㎡ ( 13.39 평 ) | - |
| 임차인현황 |
| 성립일자 | 권리자 | 권리종류(점유부분) | 권리금액 | |||
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전입 2011.12.29 확정 2011.12.29 배당 2014.09.23 |
*** | 주거임차인 102호 |
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| 보증금합계 3억원 | 월세합계 - 원 | ||||||
| 지역분석 및 도로현황 |
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[ 위치 및 주위환경 ]
대상물건은 서울특별시 동작구 사당동 소재 “사당2동주민센터” 북서측 인근에 위치하는
신동아아파트 제502동 제1층 제102호로서, 주위는 단독주택, 연립 및 다세대주택, 근린생활
시설 등이 혼재하는 주택지대로 제반 주위환경은 보통임.
[ 교통상황 ] 대상물건 아파트단지로 차량 출입이 가능하고, 인근에 시내버스 정류장 및 지하철(4,7호선) 총신대입구역이 위치하여 제반 교통상황은 보통임. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 19층 중 1층 102호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지 및 타일마감 등, 창호: 알루미늄샷시 창호 등임. [ 이용상태 ] 아파트 (방4, 거실, 주방및식당, 욕실겸화장실2, 발코니, 창고 등)으로 이용중임. ※ 대상물건의 내부구조는 집합건축물대장상의 건축물현황도를 기준하였으며, 후첨 건물 이용 및 임대개황도를 참조바람. [ 설비내역 ] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 남측 하향 완경사의 부정형 토지로서, 아파트부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 서측으로 노폭 약 8-12미터, 동측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 각각 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 도시지역,제3종일반주거지역,도로(접함),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역 <수도권정비계획법>,[추가기재] 정비구역(재개발)지정고시:1990.01.08(건설부고시제851호). [ 공부와의 차이 ] - [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계는 미상임. |
집합건물 등기부현황
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 을6 | 2009-03-27 | (근)저당 | *** | 204,000,000원 | 말소기준 | |
| 을8 | 2013-01-02 | (근)저당 | *** | 60,000,000원 | 소멸 | |
| 갑6 | 2014-07-22 | 임의경매 | *** | 소멸 |
| 단지현황 |
| 건설사 | 신동아건설 | 난방 | 중앙난방 |
| 단지 면적 | 7686.7㎡ | 방수 | 4 |
| 총동수 | 4 | 평형 | 43 |
| 전용면적 | 114.68㎡ | 욕실수 | 2 |
| 총층수 | 7-19 | 총세대수 | 66 |
| 구조 | 계단복도 | 관리사무소 | 02)599-6159 |
| 입주년도 | 1998/11 | ||
| 교육시설 | 남성초,사당중,동작고,총신대,,경문고,동신실업고,서문여중 | ||
| 주변시설 | 사당의료병원,방배경찰,태평백화점,태평스포츠,강남의림한방병원 | ||
| 교통사항 | 마을버스 7,7-1,7-2 | ||
| 주변사항 | 201동임대(1137-1번지) | ||
부동산미래(landfuture.co.kr)
[ 서울 동작구 사당동 1137 (신동아아파트) 115㎡ (34.69평)] ( 단위 : 만원 )
매매실거래가
| 조사일 | 하한가 | 상한가 | 평균 | 조사일 | 하한가 | 상한가 | 평균 |
| 2015년 2분기 | 30,000 | 30,000 | 30,000 | 2015년 1분기 | 43,000 | 45,000 | 44,000 |
| 2014년 4분기 | 39,000 | 41,000 | 40,250 | 2014년 3분기 | 20,000 | 58,500 | 43,600 |
| 2014년 2분기 | 40,000 | 53,030 | 46,515 | 2014년 1분기 | 32,500 | 58,000 | 41,500 |
| 2013년 4분기 | 38,000 | 55,000 | 46,500 | 2013년 3분기 | 35,000 | 53,000 | 44,000 |
| 2013년 2분기 | 25,000 | 35,000 | 31,333 | 2013년 1분기 | 35,000 | 35,000 | 35,000 |
| 2012년 4분기 | 34,000 | 35,000 | 34,333 | 2012년 3분기 | 9,000 | 9,000 | 9,000 |
| 2012년 2분기 | 23,000 | 34,000 | 29,667 | 2012년 1분기 | 32,000 | 35,000 | 33,167 |
| 2011년 4분기 | 30,000 | 34,000 | 32,250 | 2011년 3분기 | 33,000 | 63,000 | 43,000 |
| 2011년 2분기 | 31,000 | 35,000 | 33,000 | 2011년 1분기 | 31,000 | 61,500 | 41,833 |
| 2010년 4분기 | 30,000 | 58,000 | 44,000 | 2009년 4분기 | 69,000 | 69,000 | 69,000 |
| 2009년 3분기 | 59,350 | 59,350 | 59,350 | 2009년 2분기 | 70,000 | 70,000 | 70,000 |
| 2009년 1분기 | 64,500 | 64,500 | 64,500 | 2006년 4분기 | 61,500 | 69,000 | 65,250 |
| 2006년 2분기 | 51,000 | 51,000 | 51,000 | 2006년 1분기 | 49,500 | 54,800 | 52,150 |
아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)
| 조사일 | 하한가 | 상한가 | 평균 | 조사일 | 하한가 | 상한가 | 평균 |
| 2015년 7월 | 42 | 967 | 498 | 2015년 6월 | 64 | 711 | 439 |
| 2015년 5월 | 107 | 922 | 461 | 2015년 4월 | 67 | 871 | 466 |
| 2015년 3월 | 50 | 987 | 484 | 2015년 2월 | 12 | 888 | 475 |
| 2015년 1월 | 50 | 1,012 | 462 | 2014년 12월 | 25 | 750 | 434 |
| 2014년 11월 | 59 | 752 | 439 | 2014년 10월 | 84 | 937 | 454 |
| 2014년 9월 | 35 | 856 | 455 | 2014년 8월 | 4 | 933 | 465 |
| 2014년 7월 | 83 | 861 | 457 | 2014년 6월 | 35 | 908 | 440 |
| 2014년 5월 | 19 | 853 | 437 | 2014년 4월 | 34 | 700 | 426 |
| 2014년 3월 | 46 | 853 | 414 | 2014년 2월 | 39 | 903 | 413 |
| 2014년 1월 | 35 | 983 | 438 | 2013년 12월 | 59 | 833 | 405 |
| 2013년 11월 | 59 | 691 | 428 | 2013년 10월 | 50 | 925 | 421 |
| 2013년 9월 | 26 | 1,004 | 436 | 2013년 8월 | 50 | 1,011 | 402 |
| 2013년 7월 | 30 | 949 | 374 | 2013년 6월 | 25 | 988 | 395 |
| 2013년 5월 | 59 | 675 | 392 | 2013년 4월 | 24 | 949 | 392 |
| 2013년 3월 | 59 | 988 | 377 | 2013년 2월 | 29 | 964 | 374 |
| 2013년 1월 | 19 | 1,056 | 373 |
| 인근매각통계 |
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 | 평균매각가 | 매각가율 | 유찰횟수 |
| 3개월 | 3 | 407,459,740원 | 273,733,333원 | 67.18% | 1.62회 |
| 6개월 | 12 | 443,531,601원 | 333,128,250원 | 75.11% | 1.74회 |
| 9개월 | 22 | 426,472,203원 | 360,569,036원 | 84.55% | 1.65회 |
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