아파트504,419,176서울 서초구 방배동 980-50 8층 801호

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서울중앙  2014 타경 32534 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2015.09.17 10:00 ~ (목) 경매7계 530-1819(구내:1819)
소재지	(137-060) 서울특별시 서초구 방배동 980-50 8층 801호 [도로명주소] 효령로 69-0 [사건접수] 2014.12.16
물건종별	아파트	감정가	664,000,000원
대지권	61㎡ (18.45평)	최저가	(80%) 531,200,000원
전용면적	132㎡ (39.99평)	보증금	(10%) 53,120,000원
평형		청구금액	504,419,176
입찰방법	임의	배당종기일	2015.02.23
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2014.12.17

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.08.13	664,000,000	유찰
2	2015.09.17	531,200,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
방배동 980-50	8층801호	철근콘크리트조	아파트	132.19㎡ (39.99평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	방배동980-50		소유권	61.96㎡ ( 18.74 평 )	-

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2013.12.13 확정 미상 배당 없음	***	주거임차인 주민등록상 8층 801호	【보】 미상
보증금합계  - 원   |   월세합계  - 원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 서울특별시 서초구 방배동 소재 이수중학교 남동측 인근에 위치하며. 주위는 연립주택, 다세대주택, 단독주택 등이 혼재하는 주거지대임. [ 교통상황 ] 본건까지 제반 차량진출입이 가능하며, 인근에 일반노선버스정류장, 지하철역 방배역이 소재하는 등 대중교통편익은 보통시됨. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트 벽식구조 평슬래브지붕 10층 8층 801호로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임마감 등 창호 : 샷시 창호 등으로 마감함. [ 이용상태 ] 아파트로 이용중임(후면 내부구조도 참조바람). [ 설비내역 ] 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등을 갖추었음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 인접도로 대비 남서측 하향 완경사의 가장형 토지로, 아파트 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 지적도상 남측으로 광로에 접하나, 현황 남측으로 세로에 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 도시지역,제3종일반주거지역,일반미관지구,개발행위허가제한지역,가축사육제한구역<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군 사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,상대정화구역(2014-03-04)<학교보건법>, 상대정화구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<학교보건 법>, 건축선지정(도로경계선에서 3m후퇴)임. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] -임대관계 등 미상임.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을5	2009-05-07	(근)저당	***	585,000,000원	말소기준
을6	2013-05-06	(근)저당	***	75,000,000원	소멸
갑3	2014-04-21	압류	***		소멸
갑4	2014-12-18	임의경매	***		소멸

부동산미래(landfuture.co.kr) 

[ 서울 서초구 방배동 980-50 132㎡ (39.99평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 1분기	67,000	67,000	67,000	2014년 1분기	46,000	46,000	46,000
2011년 3분기	69,500	69,500	69,500	2009년 1분기	80,000	80,000	80,000
2006년 2분기	60,000	60,000	60,000	2006년 1분기	57,500	60,000	58,750

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 7월	104	1,295	588	2015년 6월	35	1,182	485
2015년 5월	23	1,268	565	2015년 4월	35	1,360	556
2015년 3월	25	1,274	609	2015년 2월	34	1,306	546
2015년 1월	4	1,218	551	2014년 12월	4	1,277	525
2014년 11월	23	1,218	516	2014년 10월	24	1,268	560
2014년 9월	8	1,418	589	2014년 8월	35	1,218	563
2014년 7월	43	1,220	556	2014년 6월	22	1,236	529
2014년 5월	34	1,224	543	2014년 4월	35	1,001	535
2014년 3월	7	1,334	531	2014년 2월	34	1,484	535
2014년 1월	23	1,268	556	2013년 12월	28	1,259	537
2013년 11월	25	1,174	512	2013년 10월	8	1,200	496
2013년 9월	5	936	471	2013년 8월	22	1,210	448
2013년 7월	7	1,120	423	2013년 6월	24	1,153	465
2013년 5월	12	1,200	510	2013년 4월	18	1,218	478
2013년 3월	27	1,232	466	2013년 2월	23	1,236	450
2013년 1월	20	1,177	454

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	8	648,000,000원	510,235,375원	78.74%	1.42회
6개월	23	791,444,600원	677,165,999원	85.56%	1.86회
9개월	43	903,084,608원	776,451,049원	85.98%	1.87회

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