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| 소재지 | (137-713) 서울특별시 서초구 반포대로 275, 116동 25층 2502호 (반포동,래미안퍼스티지)
[도로명주소] 서울특별시 서초구 반포대로 275, 116동 25층 2502호 (반포동,래미안퍼스티지) [사건접수] 2015.01.20 |
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| 물건종별 | 아파트 | 감정가 | 1,470,000,000원 | |||
| 대지권 | 42㎡ (12.71평) | 최저가 | (80%) 1,176,000,000원 | |||
| 전용면적 | 85㎡ (25.69평) | 보증금 | (10%) 117,600,000원 | |||
| 평형 | 청구금액 | 542,333,228 | ||||
| 입찰방법 | 임의 | 배당종기일 | 2015.04.08 | |||
| 매각대상 | 토지 및 건물매각 | 개시결정 | 2015.01.21 | |||
| 기일현황 |
| 회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | 결과 |
| 신건 | 2015.08.11 | 1,470,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2015.09.15 | 1,176,000,000 | |
| 건물현황 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | (지분)면적 | 비고 |
| 반포대로275 | 116동25층2502호 | 철근콘크리트구조 | 아파트 | 84.93㎡ (25.69평) |
| 대지권현황 |
| 지번 | 용도 | 대지권비율 | 면적 | 비고 | |
| 1 | 반포동18-1 | 소유권 | 38.46㎡ ( 11.63 평 ) | - | |
| 2 | 반포동18-2 | 소유권 | 3.89㎡ ( 1.18 평 ) | - |
| 지역분석 및 도로현황 |
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[ 위치 및 주위환경 ]
본건은 서울특별시 서초구 반포동 소재 잠원초등학교 동측에 위치하며, 주위는 대단위 아파트단지,호텔,백화점,대학병원,근린생활시설,고속버스터미널,학교 등이 소재함. [ 교통상황 ] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(지하철3,7,9호선 고속터미널역)이 소재하는 등 대중교통사정은 양호함. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 31층 건물 내 제25층 제2502호 이며, (사용승인 2009.07.14) 외벽 : 석재 붙임 및 몰탈 위 페인팅 등 내벽 : 벽지 및 타일, 인테리어 마감 창호 : 하이샷시 등 [ 이용상태 ] 아파트(방3, 욕실 및 화장실2,주방,거실 등)임. [ 설비내역 ] 도시가스 개별난방(열병합 지역난방), 급배수 및 위생설비, 승강기,화재탐지 및 소화설비, 지하주차장 등 되어 있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 2필 일단지 토지로서 아파트 건부지로이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 아파트단지 일단으로 동측으로 반포대로, 서측으로 신반포로 16길, 남측으로 사평대로, 북측으로 신반포로에 접하며, 아파트 단지내 도로를 통하여 접근가능함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 기호(1) 도시지역,제3종일반주거지역,국토이용용도지구기타(주구중심),아파트지구,중심지미관지구,도로(접함),도시철도(저촉),가축사육제한구역{가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률},대공방어협조구역(위탁고도:77-257m){군사기지 및 군사시설 보호법},과밀억제권역{수도권정비계획법},상대정화구역(2013-07-26){학교보건법},상대정화구역{학교보건법},절대정화구역{학교보건법},(한강)폐기물매립시설 설치제한지역{한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률} 기호(2) 도시지역,제3종일반주거지역,아파트지구,중심지미관지구,도로(접함),도시철도(저촉),가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률},대공방어협조구역(위탁고도:77-257m){군사기지 및 군사시설 보호법},과밀억제권역{수도권정비계획법},상대정화구역(2013-07-26){학교보건법},상대정화구역{학교보건법},절대정화구역{학교보건법},(한강)폐기물매립시설 설치제한지역{한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률} [ 공부와의 차이 ] 해당사항없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 미상. |
집합건물 등기부현황
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 갑1 | 2009-12-23 | 소유권 | *** | 소멸 | ||
| 을1 | 2012-07-27 | (근)저당 | *** | 624,000,000원 | 말소기준 | |
| 을2 | 2014-02-03 | (근)저당 | *** | 69,600,000원 | 소멸 | |
| 갑3 | 2014-11-10 | 가압류 | *** | 655,480,000원 | 소멸 | |
| 갑4 | 2015-01-21 | 임의경매 | *** | 소멸 |
부동산미래(landfuture.co.kr)
[ 서울 서초구 반포동 18-1 (래미안퍼스티지) 85㎡ (25.69평)] ( 단위 : 만원 )
매매실거래가
| 조사일 | 하한가 | 상한가 | 평균 | 조사일 | 하한가 | 상한가 | 평균 |
| 2015년 3분기 | 3,000 | 140,000 | 63,500 | 2015년 2분기 | 10,000 | 162,000 | 90,651 |
| 2015년 1분기 | 10,000 | 154,000 | 108,564 | 2014년 4분기 | 15,000 | 151,000 | 106,267 |
| 2014년 3분기 | 2,000 | 151,500 | 90,828 | 2014년 2분기 | 5,000 | 151,500 | 90,456 |
| 2014년 1분기 | 10,000 | 143,500 | 78,865 | 2013년 4분기 | 10,000 | 97,000 | 63,554 |
| 2013년 3분기 | 3,000 | 138,000 | 75,927 | 2013년 2분기 | 10,000 | 143,000 | 81,083 |
| 2013년 1분기 | 2,000 | 145,000 | 90,368 | 2012년 4분기 | 10,000 | 148,500 | 77,511 |
| 2012년 3분기 | 10,000 | 142,500 | 84,414 | 2012년 2분기 | 15,000 | 150,500 | 95,594 |
| 2012년 1분기 | 10,000 | 146,000 | 97,386 | 2011년 4분기 | 10,000 | 151,000 | 72,384 |
| 2011년 3분기 | 4,000 | 164,200 | 71,368 | 2011년 2분기 | 5,000 | 164,000 | 57,500 |
| 2011년 1분기 | 10,000 | 167,000 | 84,154 | 2010년 4분기 | 10,000 | 160,000 | 119,667 |
| 2010년 3분기 | 155,000 | 157,000 | 156,000 | 2010년 2분기 | 150,500 | 150,500 | 150,500 |
| 2010년 1분기 | 120,000 | 150,800 | 135,267 | 2009년 4분기 | 115,000 | 149,000 | 135,750 |
| 2009년 3분기 | 132,500 | 140,000 | 137,700 |
아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)
| 조사일 | 하한가 | 상한가 | 평균 | 조사일 | 하한가 | 상한가 | 평균 |
| 2015년 7월 | 35 | 1,779 | 674 | 2015년 6월 | 28 | 1,705 | 674 |
| 2015년 5월 | 41 | 1,973 | 746 | 2015년 4월 | 12 | 2,023 | 712 |
| 2015년 3월 | 35 | 1,994 | 921 | 2015년 2월 | 46 | 1,850 | 787 |
| 2015년 1월 | 5 | 1,929 | 793 | 2014년 12월 | 35 | 1,753 | 770 |
| 2014년 11월 | 50 | 1,778 | 741 | 2014년 10월 | 24 | 1,766 | 817 |
| 2014년 9월 | 35 | 1,769 | 797 | 2014년 8월 | 30 | 1,861 | 846 |
| 2014년 7월 | 24 | 1,814 | 797 | 2014년 6월 | 51 | 1,835 | 720 |
| 2014년 5월 | 0 | 1,719 | 671 | 2014년 4월 | 31 | 1,784 | 672 |
| 2014년 3월 | 19 | 1,759 | 719 | 2014년 2월 | 47 | 1,788 | 665 |
| 2014년 1월 | 12 | 1,675 | 667 | 2013년 12월 | 35 | 1,675 | 635 |
| 2013년 11월 | 41 | 1,652 | 621 | 2013년 10월 | 18 | 1,397 | 576 |
| 2013년 9월 | 35 | 1,359 | 560 | 2013년 8월 | 15 | 2,249 | 625 |
| 2013년 7월 | 12 | 1,633 | 581 | 2013년 6월 | 24 | 1,684 | 686 |
| 2013년 5월 | 36 | 1,631 | 677 | 2013년 4월 | 64 | 2,246 | 786 |
| 2013년 3월 | 0 | 2,195 | 713 | 2013년 2월 | 13 | 1,618 | 599 |
| 2013년 1월 | 18 | 1,949 | 672 |
| 인근매각통계 |
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 | 평균매각가 | 매각가율 | 유찰횟수 |
| 3개월 | 7 | 1,825,490,002원 | 1,513,386,000원 | 82.90% | 1.37회 |
| 6개월 | 19 | 1,131,233,158원 | 957,708,663원 | 84.66% | 1.49회 |
| 9개월 | 26 | 1,215,883,040원 | 1,071,015,869원 | 88.09% | 1.45회 |
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