아파트81,937,650서울 양천구 신월동 481-2 1층 102호

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서울남부  2014 타경 26047 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2015.10.21 10:00 ~ (수) 경매5계 2192-1335(구내:1335)
소재지	(158-837) 서울특별시 양천구 신월동 481-2 1층 102호 [도로명주소] 중앙로53길 39-0 [사건접수] 2014.11.03
물건종별	아파트	감정가	120,000,000원
대지권	19㎡ (5.75평)	최저가	(80%) 96,000,000원
전용면적	44㎡ (13.42평)	보증금	(10%) 9,600,000원
평형		청구금액	81,937,650
입찰방법	임의	배당종기일	2015.01.14
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2014.11.05

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.09.09	120,000,000	유찰
2	2015.10.21	96,000,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
신월동 481-2	1층102호	철근콘크리트조	아파트	44.37㎡ (13.42평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	신월동481-2		소유권	19.19㎡ ( 5.80 평 )	-

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 신월2동 주민센터 동측 인근에 위치하며, 인근은 소규모 공동주택이 밀집하여 있는 기존 주거지대로서, 제반 주위환경은 보 통임. [ 교통상황 ] 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 본건 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트 및 벽돌조 평슬래브지붕 지하1층- 지상4층 건 내 제1층 제102호로서, (사용승인일 : 1993.02.11) 외 벽 : 적벽돌 쌓기 마감 등 내 벽 : 내부벽지 및 일부타일 붙임 마감 등 창 호 : 샷시 창호임. [ 이용상태 ] 다세대주택으로 이용중임. (건축물 현황도 상 : 방2, 거실겸방1, 주방, 욕실, 현관 등임) [ 설비내역 ] 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖추었음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 인접 도로 대비 등고평탄한 정방형지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 본건 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),도로(접함),가축사육제한구역<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시 설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,학교환경위생 정화구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>,원추표면구역<항공법>,진입표면구역<항공법> [ 공부와의 차이 ] - 공부상 102호는 현황호수표지 기준으로 101호이며, 공부상 101호는 현황 기준 102호임. 본건 평가 시 집합건축물 현황도면에 의한 공부상 위치를 기준으로 평가하였으며, 현황 102호(공부상 101호)의 평가가액을 참고자료로 명세표란에 병기하였음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] - 임대관계 미상임.

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아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 7월	26	611	289	2015년 6월	23	555	271
2015년 5월	41	592	327	2015년 4월	23	601	302
2015년 3월	18	604	332	2015년 2월	20	564	335
2015년 1월	17	548	313	2014년 12월	20	542	303
2014년 11월	59	572	293	2014년 10월	32	530	297
2014년 9월	40	534	304	2014년 8월	12	522	281
2014년 7월	21	487	265	2014년 6월	23	499	263
2014년 5월	23	543	264	2014년 4월	17	491	257
2014년 3월	30	559	290	2014년 2월	21	502	274
2014년 1월	46	532	286	2013년 12월	41	544	284
2013년 11월	18	503	272	2013년 10월	18	511	267
2013년 9월	30	533	276	2013년 8월	43	662	269
2013년 7월	18	502	241	2013년 6월	24	532	256
2013년 5월	16	542	261	2013년 4월	24	489	265
2013년 3월	29	519	249	2013년 2월	23	418	239
2013년 1월	23	546	248

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	33	252,492,716원	185,934,154원	73.64%	1.76회
6개월	96	219,351,561원	158,767,566원	72.38%	2.10회
9개월	132	208,668,620원	150,387,737원	72.07%	2.32회

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