아파트20,865,558서울 강서구 강서로12길 44, 3층 302호

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서울남부  2015 타경 100645 (강제) [ 1 ] 매각기일 : 2015.10.20 10:00 ~ (화) 경매7계 (02)2192-1337(구내:1337)
소재지	서울특별시 강서구 강서로12길 44, 3층 302호 [도로명주소] 서울특별시 강서구 강서로12길 44, 3층 302호 [사건접수] 2015.04.27
물건종별	아파트	감정가	204,000,000원
토지면적	-	최저가	(80%) 163,200,000원
전용면적	52㎡ (15.72평)	보증금	(10%) 16,320,000원
평형		청구금액	20,865,558
입찰방법	강제	배당종기일	2015.07.20
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.04.30

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.09.08	204,000,000	유찰
2	2015.10.20	163,200,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
강서로12길44	3층302호	철근콘크리트조	아파트	51.96㎡ (15.72평)

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 서울특별시 강서구 신정동 소재 신정초등학교 서측 인근에 위치하는 다세대주 택(청우아파트) 제3층 제302호로서, 주위로는 4-5층 규모의 다세대주택과 연립주택 등이 혼재하여 형성된 기존 주거지대이고, 본건의 서측 인근에 까치산시장과 베다리공원이 위 치하고 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됨. [ 교통상황 ] 본건 토지까지 차량의 출입이 가능하며, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하고, 본 건의 서측 인근에 지하철 2,5호선 까치산역이 소재하고 있는 바, 대중교통여건은 보 통정도임. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트평지붕 5층건 중 제3층 제302호로서, [사용승인일 : 2007. 05. 11] 외벽 : 점토벽돌 노출쌓기 마감 등, 내벽 : 시멘몰탈위 벽지마감 및 일부 타일붙임 등, 창호 : 하이새시조 창호 등임. [ 이용상태 ] 본건은 아파트(실제 다세대주택)으로 이용중임. [방3, 주방, 거실, W.C, 현관 발코니(확장형 미확인) 등] - 상세한 것은 후첨 내부구조도를 참조바람. [ 설비내역 ] 건물내 일반적인 위생설비 및 급배수시설, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 화재경 보설비, 주차장 등이 되어있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 본건 토지의 형상은 장방형이고, 서향의 완경사지를 대체로 등고 평탄하게 지반을 조성 하여 다세대주택의 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 본건 북측으로 노폭 약 6m 내외의 아스콘포장도로와 접하고 있는 바, 도로상태는 보통시 됨. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] - 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 공항시설보호지구, 최고고도지구(원추표면: 해발 57.86m-112.86m미만), - 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, - 대공방어협조구역(위탁고도:77m-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, - 과밀억제권역<수도권정비계획법>, - 상대정화구역<학교보건법>, - 원추표면구역(원추표면)<항공법>임. [ 공부와의 차이 ] 없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 1)임대관계 이해관계인 부재로 인하여 상세한 임대관계는 조사하지 못하였음. 2)내부조사 본건의 내부 현황 및 구조는 관할구청에서 발급한 건물 현황도를 기준으로 주민탐문, 건물 외관조사 등을 통해 개략적으로 조사하여 경매업무에 참고가 가능토록 내부구 조도를 도시하였음을 알려드리며, 실제와 비교시 다소 상이할 수 있는 바 이해관계 인은 재차 확인하시기 바람. 3)기타 본건 제302호는 집합건축물대장상 용도가 아파트로 기재되어 있으나, 본건 소재 건물 의 현황은 총9세대의 다세대주택에 해당되니, 업무에 참고하시기 바람.

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[ 서울 강서구 화곡동 391-2 52㎡ (15.72평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2014년 3분기	3,000	3,000	3,000	2014년 2분기	19,600	19,600	19,600
2013년 4분기	20,000	20,000	20,000	2013년 2분기	20,500	20,500	20,500
2012년 4분기	15,000	15,000	15,000	2012년 3분기	15,000	15,000	15,000
2007년 3분기	17,000	17,000	17,000	2007년 2분기	15,500	17,100	16,686

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 7월	35	765	389	2015년 6월	17	739	337
2015년 5월	28	780	328	2015년 4월	21	789	361
2015년 3월	41	784	397	2015년 2월	34	767	349
2015년 1월	7	742	355	2014년 12월	36	742	368
2014년 11월	15	759	367	2014년 10월	30	759	352
2014년 9월	27	725	345	2014년 8월	24	717	334
2014년 7월	29	703	318	2014년 6월	17	706	322
2014년 5월	36	659	320	2014년 4월	30	724	348
2014년 3월	34	734	342	2014년 2월	34	750	361
2014년 1월	34	689	323	2013년 12월	26	717	335
2013년 11월	22	709	309	2013년 10월	9	709	328
2013년 9월	31	709	371	2013년 8월	19	684	325
2013년 7월	19	650	336	2013년 6월	32	754	347
2013년 5월	18	677	349	2013년 4월	28	679	335
2013년 3월	20	754	333	2013년 2월	28	659	295
2013년 1월	12	670	295

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	50	206,076,275원	176,539,525원	85.67%	1.58회
6개월	124	216,795,206원	179,782,546원	82.93%	1.70회
9개월	194	216,627,761원	208,163,803원	96.09%	1.87회

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