아파트768,000,000서울 동작구 보라매로5가길 7, 26층 2605호 (신대방동,캐릭터그린빌)

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서울중앙  2014 타경 32749 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2015.10.14 10:00 ~ (수) 경매6계 530-1818(구내:1818)
소재지	(151-821) 서울특별시 동작구 보라매로5가길 7, 26층 2605호 (신대방동,캐릭터그린빌) [도로명주소] 서울특별시 동작구 보라매로5가길 7, 26층 2605호 (신대방동,캐릭터그린빌) [사건접수] 2014.12.19
물건종별	아파트	감정가	751,000,000원
대지권	25㎡ (7.56평)	최저가	(64%) 480,640,000원
전용면적	183㎡ (55.48평)	보증금	(10%) 48,064,000원
평형		청구금액	768,000,000
입찰방법	임의	배당종기일	2015.03.16
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2014.12.22

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.08.05	751,000,000	유찰
2	2015.09.02	600,800,000	유찰
3	2015.10.14	480,640,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
보라매로5가길7	26층2605호	철골,철근콘크리트조	주상복합	183.40㎡ (55.48평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	신대방동395-73		소유권	14.34㎡ ( 4.34 평 )	-
2	관악구봉천동729-24		소유권	10.76㎡ ( 3.25 평 )	-

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2000.12.19 확정 미상 배당 없음	***	주거임차인 2605호	【보】 미상
전입 2015.01.07 확정 2015.01.12 배당 2015.01.28	***	주거임차인 2605호 일부 방1칸	【보】 3000만
보증금합계   3000만원   |   월세합계  - 원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 서울특별시 동작구 신대방동 소재“보라매공원”동측 인근에 위치하며, 인근에는 주상복합건물 및 병원, 보라매공원, 주상용건물, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. [ 교통상황 ] 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반교통환경은 보통시됨. [ 건물의 구조 ] 철골, 철근콘크리트조 철근콘크리트평지붕 27층건 중 26층 2605호로서, 외벽: 화강석 붙임 및 강화유리, 알루미늄판넬 등 마감 창호: 시스템 창호임. [ 이용상태 ] 아파트(방5, 주방, 식당, 거실, 드레스룸, 전실2, 욕실2, 발코니 등)로 이용중임. [ 설비내역 ] 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스 보일러에 의한 개별난방설비 등이 되어있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 2필지 일단의 가장형 평지로서 주상용 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 본건 서측 및 남측으로 로폭 약 15 - 20m 내외의 포장도로와 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 기호(1) 도시지역,일반상업지역,가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,학교환경위생정화구역(학교환경위생정화구역에대한최종확인은관할교육청에반드시확인이필요한사항임)<학교보건법>. 기호(2) 도시지역,일반상업지역,가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,학교환경위생정화구역(상대/절대정화구역최종확인은동작교육청에반드시확인이필요한사항임)<학교보건법>. [ 공부와의 차이 ] 없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계는 미상이며, 본건은 현장실사시 폐문 및 이해관계인의 부재로 내부를 실사하지 못하여 내부구조 등은 집합건축물대장등본상 확인도면 등을 참작하여 작성하였음.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	2000-11-21	소유권	***		소멸
을1	2000-12-05	(근)저당	***	400,000,000원	말소기준
을2	2008-11-18	(근)저당	***	368,000,000원	소멸
갑3	2014-12-23	임의경매	***		소멸

단지현황

건설사	대우건설,라성건설(주	난방	개별난방
단지 면적	4758㎡	방수
총동수	1	평형
전용면적		욕실수
총층수	41	총세대수
구조	편복도	관리사무소	02)831-6649
입주년도	1998/08
교육시설	당곡초,문창여중
주변시설	보라매공원,롯데백화점,보라매공원,동작구민회관,보라매병원
교통사항
주변사항	주상복합(1-8층상가)

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[ 서울 동작구 신대방동 395-73 (캐릭터그린빌) 183㎡ (55.48평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2009년 2분기	63,500	63,500	63,500

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 7월	181	629	428	2015년 6월	87	726	409
2015년 5월	150	712	424	2015년 4월	118	805	443
2015년 3월	59	825	439	2015년 2월	50	817	467
2015년 1월	90	685	430	2014년 12월	32	805	401
2014년 11월	84	692	434	2014년 10월	24	759	438
2014년 9월	150	742	457	2014년 8월	47	782	435
2014년 7월	151	685	428	2014년 6월	38	789	429
2014년 5월	51	754	400	2014년 4월	90	784	433
2014년 3월	39	767	436	2014년 2월	118	747	439
2014년 1월	78	750	406	2013년 12월	15	682	422
2013년 11월	90	700	442	2013년 10월	83	719	404
2013년 9월	126	759	437	2013년 8월	67	734	430
2013년 7월	150	742	396	2013년 6월	25	724	409
2013년 5월	83	759	380	2013년 4월	61	690	417
2013년 3월	13	750	375	2013년 2월	118	640	373
2013년 1월	50	706	368

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	6	325,269,800원	261,056,666원	80.26%	2.13회
6개월	11	410,205,881원	360,258,909원	87.82%	2.15회
9개월	27	413,671,997원	335,235,808원	81.04%	2.25회

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