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| 소재지 | 서울특별시 송파구 토성로 37, 302동 103호 (풍납동,현대리버빌아파트)
[도로명주소] 서울특별시 송파구 토성로 37, 302동 103호 (풍납동,현대리버빌아파트) [사건접수] 2015.03.19 |
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| 물건종별 | 아파트 | 감정가 | 820,000,000원 | |||
| 대지권 | 69㎡ (20.87평) | 최저가 | (80%) 656,000,000원 | |||
| 전용면적 | 167㎡ (50.54평) | 보증금 | (10%) 65,600,000원 | |||
| 평형 | 62 | 청구금액 | 457,179,059 | |||
| 입찰방법 | 임의 | 배당종기일 | 2015.06.10 | |||
| 매각대상 | 토지 및 건물매각 | 개시결정 | 2015.03.20 | |||
| 기일현황 |
| 회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | 결과 |
| 신건 | 2015.08.24 | 820,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2015.10.05 | 656,000,000 | |
| 건물현황 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | (지분)면적 | 비고 |
| 토성로37 | 302동103호 | 벽식구조 | 아파트 | 167.08㎡ (50.54평) |
| 대지권현황 |
| 지번 | 용도 | 대지권비율 | 면적 | 비고 | |
| 1 | 풍납동260 | 소유권 | 67.55㎡ ( 20.43 평 ) | - | |
| 2 | 풍납동260-1 | 소유권 | 0.33㎡ ( 0.10 평 ) | - | |
| 3 | 풍납동260-2 | 소유권 | 1.50㎡ ( 0.45 평 ) | - | |
| 4 | 풍납동260-3 | 소유권 | 0.39㎡ ( 0.12 평 ) | - | |
| 5 | 풍납동260-4 | 소유권 | 0.09㎡ ( 0.03 평 ) | - |
| 지역분석 및 도로현황 |
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[ 위치 및 주위환경 ]
본건은 서울특별시 송파구 풍납동 소재 “토성초등학교 남서측 인근에 위치하는 아파트
로서 주위는 단독 및 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존주택지대
로 제반 주위환경은 보통임. [ 교통상황 ] 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철8호선 강동구청역이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트 벽식구조 평 경사스라브지붕 19층건 내 1층 103호로서, (사용승인일 : 1999.11.15) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. [ 이용상태 ] 아파트로 이용중임.<후첨 내부구조도 참조.> [ 설비내역 ] 위생 및 급배수설비, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보시설, 승강기설비, 난방설비, 지하주차장 시설 등이 되어 있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 5필지 일단의 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 단지내 도로를 통하여 남서측으로 노폭 약 14미터, 단지 외곽 북서, 북동, 남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있음. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 기호 1 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접함), 기호 2 - 4 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접함), 기호 5 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 기호 1 - 5 공히 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역<수도법>, 학교환경위생 정화구역<학교보건법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. [ 공부와의 차이 ] 없 음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계는 미상임. |
집합건물 등기부현황
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 갑1 | 2000-02-19 | 소유권 | *** | 소멸 | ||
| 을5 | 2005-04-18 | (근)저당 | *** | 490,100,000원 | 말소기준 |
주식회사신한은행 (2015-03-23 이전됨) |
| 을8 | 2009-07-09 | (근)저당 | *** | 260,000,000원 | 소멸 | |
| 을11 | 2014-10-23 | (근)저당 | *** | 85,000,000원 | 소멸 | |
| 갑5 | 2015-03-20 | 임의경매 | *** | 소멸 |
| 단지현황 |
| 건설사 | 현대건설 | 난방 | 개별난방 |
| 단지 면적 | 방수 | 5 | |
| 총동수 | 7 | 평형 | 62 |
| 전용면적 | 167.08㎡ | 욕실수 | 2 |
| 총층수 | 6-20 | 총세대수 | 12 |
| 구조 | 계단복도 | 관리사무소 | 02)476-4224 |
| 입주년도 | 1999/11 | ||
| 교육시설 | 토성초,영파여중/고 | ||
| 주변시설 | 서울중앙병원,롯데백화점,현대백화점,신세계백화점,올림픽공원 | ||
| 교통사항 | 올림픽대로 인접 | ||
| 주변사항 | 현대리버빌1차,260(외4:260-1,-2,-3,-4) | ||
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[ 서울 송파구 풍납동 260-0 (현대리버빌아파트) 167㎡ (50.54평)] ( 단위 : 만원 )
매매실거래가
| 조사일 | 하한가 | 상한가 | 평균 | 조사일 | 하한가 | 상한가 | 평균 |
| 2015년 3분기 | 75,000 | 75,000 | 75,000 | 2015년 2분기 | 45,000 | 45,000 | 45,000 |
| 2015년 1분기 | 75,000 | 75,000 | 75,000 | 2013년 2분기 | 38,000 | 38,000 | 38,000 |
| 2013년 1분기 | 30,000 | 30,000 | 30,000 | 2012년 3분기 | 38,000 | 38,000 | 38,000 |
| 2010년 4분기 | 30,000 | 30,000 | 30,000 | 2006년 3분기 | 105,000 | 105,000 | 105,000 |
| 2006년 2분기 | 89,000 | 89,000 | 89,000 |
아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)
| 조사일 | 하한가 | 상한가 | 평균 | 조사일 | 하한가 | 상한가 | 평균 |
| 2015년 7월 | 118 | 713 | 458 | 2015년 6월 | 84 | 656 | 382 |
| 2015년 5월 | 49 | 718 | 408 | 2015년 4월 | 49 | 742 | 432 |
| 2015년 3월 | 50 | 751 | 469 | 2015년 2월 | 29 | 732 | 434 |
| 2015년 1월 | 20 | 726 | 412 | 2014년 12월 | 23 | 691 | 420 |
| 2014년 11월 | 190 | 683 | 450 | 2014년 10월 | 132 | 697 | 443 |
| 2014년 9월 | 84 | 723 | 451 | 2014년 8월 | 50 | 732 | 433 |
| 2014년 7월 | 59 | 717 | 439 | 2014년 6월 | 46 | 700 | 423 |
| 2014년 5월 | 27 | 657 | 415 | 2014년 4월 | 73 | 751 | 444 |
| 2014년 3월 | 51 | 705 | 405 | 2014년 2월 | 84 | 741 | 451 |
| 2014년 1월 | 83 | 713 | 448 | 2013년 12월 | 47 | 715 | 423 |
| 2013년 11월 | 20 | 668 | 383 | 2013년 10월 | 36 | 661 | 411 |
| 2013년 9월 | 95 | 683 | 430 | 2013년 8월 | 67 | 661 | 384 |
| 2013년 7월 | 36 | 674 | 362 | 2013년 6월 | 82 | 624 | 392 |
| 2013년 5월 | 68 | 674 | 403 | 2013년 4월 | 46 | 664 | 423 |
| 2013년 3월 | 59 | 650 | 375 | 2013년 2월 | 61 | 689 | 362 |
| 2013년 1월 | 49 | 611 | 355 |
| 인근매각통계 |
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 | 평균매각가 | 매각가율 | 유찰횟수 |
| 3개월 | 2 | 181,500,000원 | 197,537,500원 | 108.84% | 1.00회 |
| 6개월 | 3 | 284,333,333원 | 286,691,666원 | 100.83% | 1.00회 |
| 9개월 | 4 | 329,245,000원 | 215,018,750원 | 65.31% | 1.53회 |
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