아파트140,920,547서울 서초구 양재동 402-10 새티스아파트 7층 702호

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서울중앙  2015 타경 4420 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2015.10.13 10:00 ~ (화) 경매5계 530-1817(구내:1817)
소재지	(137-130) 서울특별시 서초구 양재동 402-10 새티스아파트 7층 702호 [도로명주소] 논현로1길 33-0 [사건접수] 2015.03.04
물건종별	아파트	감정가	340,000,000원
대지권	21㎡ (6.35평)	최저가	(80%) 272,000,000원
전용면적	56㎡ (17.04평)	보증금	(10%) 27,200,000원
평형		청구금액	140,920,547
입찰방법	임의	배당종기일	2015.05.18
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.03.05

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.09.08	340,000,000	유찰
2	2015.10.13	272,000,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
양재동 402-10	7층702호	철근콘크리트조	아파트	56.34㎡ (17.04평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	양재동402-10		소유권	21.98㎡ ( 6.65 평 )	-

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 서울특별시 서초구 양재동 소재 언남중학교 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 공동주택, 소규모 근린생활시설이 혼재하는 주거지역임. [ 교통상황 ] 본건까지 차량 진ㆍ출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는바, 대중교통의 이용편의도는 보통임. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트조 철근콘크리트 평스라브지붕 7층건 내 제7층 제702호로서, (사용승인일자:2001.09.29) 외벽 : 벽돌쌓기 및 드라이비트 마감 등, 내벽 : 벽지도배 마감 등, 창호 : 새시창호임. [ 이용상태 ] 아파트(방2, 거실, 주방, 화장실, 발코니 등)로 이용중임. [ 설비내역 ] 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 되어있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 인접지대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 건부지(아파트)로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 북서측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 일반미관지구, 제1종지구단위계획구역(양재택지 자세한 사항은 도시계획과 별도확인 요함), 지구단위계획구역(2013-08-29)(입안), 가축 사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 상대정화구역(토지 전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망), 절대정화구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망), <추가기재> 건축선지정(도로경계선에 서 3m후퇴), ㆍ지구단위계획 결정고시 : 서고시 제2004-408호(2004.12.10) ㆍ기준용적 률-180%이하 허용용적률-200%이하 상한용적률-서울특별시 도시계획 조례 시행규칙 제7조 적용 ㆍ건축물 높이 : 1.5D이하 18m이하 ㆍ(대표적)불허용도 : 연립주택 및 아파트(블럭 단위 공동건축시에 한해 제외) 자동차관련시설(주차장 제외) 등 ㆍ건축한계선 : 폭3m임. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계는 미상이며, 기타참고사항 없음.

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[ 서울 서초구 양재동 402-10 (새티스아파트) 56㎡ (17.04평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 1분기	22,000	22,000	22,000	2014년 2분기	23,000	23,000	23,000
2014년 1분기	15,000	22,000	18,500	2013년 4분기	22,000	23,000	22,500
2012년 4분기	17,000	17,000	17,000	2011년 4분기	20,000	20,000	20,000
2011년 2분기	14,000	14,000	14,000	2009년 4분기	35,000	35,000	35,000
2009년 3분기	30,000	35,000	32,333	2008년 3분기	33,000	33,000	33,000
2006년 2분기	19,000	19,000	19,000

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 7월	118	824	538	2015년 6월	31	709	352
2015년 5월	51	817	482	2015년 4월	51	835	453
2015년 3월	59	807	476	2015년 2월	62	776	511
2015년 1월	31	793	510	2014년 12월	141	818	529
2014년 11월	83	983	482	2014년 10월	125	771	502
2014년 9월	60	793	489	2014년 8월	276	739	536
2014년 7월	31	729	485	2014년 6월	26	707	414
2014년 5월	63	767	457	2014년 4월	59	731	417
2014년 3월	68	767	501	2014년 2월	71	729	416
2014년 1월	49	707	420	2013년 12월	301	767	488
2013년 11월	59	645	406	2013년 10월	26	721	400
2013년 9월	118	690	442	2013년 8월	24	712	377
2013년 7월	47	708	381	2013년 6월	86	683	442
2013년 5월	127	719	417	2013년 4월	33	737	414
2013년 3월	41	741	423	2013년 2월	165	696	352
2013년 1월	31	656	376

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	21	46,458,704원	38,212,143원	82.25%	1.74회
6개월	39	114,464,810원	91,440,884원	79.89%	1.84회
9개월	55	169,664,229원	144,959,603원	85.44%	1.85회

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