아파트7,650,000서울 성동구 왕십리로 280, 106동 11층 1102호 (행당동,삼부아파트)

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서울동부  2014 타경 19923 (강제) [ 1 ] 매각기일 : 2015.11.02 10:00 ~ (월) 경매3계 02-2204-2407(구내:2407)
소재지	(133-857) 서울특별시 성동구 왕십리로 280, 106동 11층 1102호 (행당동,삼부아파트) [도로명주소] 서울특별시 성동구 왕십리로 280, 106동 11층 1102호 (행당동,삼부아파트) [사건접수] 2014.12.12
물건종별	아파트	감정가	580,000,000원
대지권	36㎡ (10.89평)	최저가	(80%) 464,000,000원
전용면적	84㎡ (25.44평)	보증금	(10%) 46,400,000원
평형	30	청구금액	7,650,000
입찰방법	강제	배당종기일	2015.03.09
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2014.12.15

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.11.02	464,000,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
왕십리로280	106동11층1102호	철근콘크리트조	아파트	84.09㎡ (25.44평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	행당동147		소유권	36.22㎡ ( 10.96 평 )	-
2	행당동147-1		소유권	0.02㎡ ( 0.01 평 )	-

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2006.09.05 확정 미상 배당 없음	***	주거임차인 미상 (주민등록등재자)	【보】 미상
보증금합계  - 원   |   월세합계  - 원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 서울특별시 성동구 행당동 소재 지하철 왕십리역(2,5호선, 중앙선, 분당선) 남 측 인근에 위치하는 삼부아파트 106동 11층 1102호로서 주위는 성동행정타운 주변지역으 로 관공서, 각종 근린생활시설 및 업무시설, 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 혼재되 어 형성된 지역임. [ 교통상황 ] 본건까지 차량출입 가능하고 대중교통수단인 시내버스 및 마을버스정류장과 지하철역(왕 십리역: 2,5호선, 중앙선, 분당선)이 인근에 소재하여 제반 교통상황은 대체로 무난한편 임. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층건중 11층 1102호로서 (사용승인일자: 1998.7.15) 외벽: 몰탈위 페인트 마감 등 내벽: 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감 등 창호: 샷쉬 및 유리 등임. [ 이용상태 ] 아파트(후첨 내부구조도 참조)로 이용중임. [ 설비내역 ] 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비, 급.배수 및 급탕설비, 승강기설비, 옥내소화 전 및 화재탐지설비, 지하주차장시설 등이 되어있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 2필지 1단의 부정형의 토지이고 인접지와 대체로 등고평탄하며 아파트 건부지로 이용중 임. [ 인접 도로상태등 ] 단지내 도로와 접하며 왕십리길과 연결됨. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] <147> 도시지역,제3종일반주거지역,중심지미관지구,제1종지구단위계획구역(왕십리 부도심권), 도로(저촉),철도(분당선 왕십리-선릉간 복선전철사업)(저촉) 대공방어협조구역(77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,학교환경위생 정화구역 (최종확인은 성동교육청에 반드시 확인요망)<학교보건법> 지구단위계획결정고시:2009.07 .09(서고시 제2009-270호) 기준용적률-200% 허용용적률-250% 건축물최고높이-30m이하, 불허용도-미관지구내 불허용도 문화 및 집회시설 중 예식장 영화관 판매시설 중 백화점 위락시설 숙박시설(관광호텔제외),권장용도- 문화 및 집회시설 중 공연장 전시장 판매시 설 업무시설 숙박시설 중 관광호텔 <147-1> 도시지역,제3종일반주거지역,중심지미관지구,제1종지구단위계획구역(왕십리 부도심권), 도로(저촉) 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수 도권정비계획법> 지구단위계획결정고시:2009.07.09(서고시 제2009-270호) 기준용적률- 200% 허용용적률-250% 건축물최고높이-30m이하,불허용도-미관지구내 불허용도 문화 및 집회시설 중 예식장 영화관 판매시설 중 백화점 위락시설 숙박시설(관광호텔제외), 권장 용도- 문화 및 집회시설 중 공연장 전시장 판매시설 업무시설 숙박시설 중 관광호텔 (별첨 토지이용계획확인서 참조). [ 공부와의 차이 ] 없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 1)본건 임대관계는 미상임. 2)본건 현장답사시 현재 거주인[본인(여자)은 임시 집을 보아주는 사람이라고 진술하였 음]이 내부구조 등에 대하여 개략적으로 설명해주면서(인터폰) 내부진입조사를 거부하여 내부구조 등은 집합건축물대장상의 건축물현황도면 및 표준적인 사양을 기준으로 현재 거주인의 진술내용, 외부적 관찰, 현장에서 탐문조사된 사항 등을 종합참작하여 작성하 였는바, 경매 업무 진행 및 경매 참여시 참고하시기 바랍니다.

단지현황

건설사	삼부토건	난방	개별난방
단지 면적	22158.1㎡	방수	3
총동수	7	평형	30
전용면적	84.09㎡	욕실수	2
총층수	9~15	총세대수	150
구조	계단	관리사무소	(02)2299-7292
입주년도	1996/11
교육시설	무학초,중,동마중,무학여고,한양대
주변시설	한야대학병원,보건,성동경찰서,제일.하왕십리종합시장,한양볼링
교통사항
주변사항	행당제2구역 재개발조합,일반주거지역,취사:도시가스

부동산미래(landfuture.co.kr) 

[ 서울 성동구 행당동 147-0 (삼부아파트) 84㎡ (25.44평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 3분기	52,300	61,000	57,110	2015년 2분기	51,000	59,500	55,750
2015년 1분기	47,000	59,800	53,000	2014년 4분기	55,000	59,900	57,450
2014년 3분기	51,000	61,000	54,750	2014년 2분기	52,250	53,000	52,625
2014년 1분기	48,200	59,000	52,769	2013년 4분기	52,700	52,700	52,700
2013년 3분기	49,900	54,300	52,100	2013년 2분기	47,000	56,500	51,500
2013년 1분기	49,900	56,500	53,975	2012년 4분기	54,000	55,000	54,500
2012년 2분기	50,500	50,500	50,500	2012년 1분기	50,000	52,000	51,000
2011년 4분기	55,500	55,500	55,500	2011년 1분기	49,500	59,500	54,900
2010년 4분기	48,900	60,500	54,450	2010년 2분기	52,000	54,000	53,000
2010년 1분기	51,500	61,000	56,250	2009년 4분기	55,000	59,500	57,250
2009년 3분기	50,000	58,000	55,000	2009년 2분기	46,000	58,000	52,750
2009년 1분기	52,000	55,000	53,500	2008년 3분기	53,000	53,000	53,000
2008년 2분기	50,900	54,500	53,067	2008년 1분기	49,500	56,000	53,100
2007년 4분기	54,500	71,000	60,833	2007년 3분기	50,000	50,000	50,000
2007년 1분기	54,000	54,000	54,000	2006년 4분기	40,000	43,000	42,250
2006년 3분기	40,350	45,000	42,292	2006년 2분기	41,500	42,700	42,100
2006년 1분기	37,500	40,700	39,000

전세실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 3분기	41,000	45,000	43,000	2015년 2분기	39,000	42,000	40,500
2015년 1분기	38,000	45,000	41,375	2014년 4분기	30,000	40,000	35,667
2014년 3분기	33,000	40,000	36,400	2014년 2분기	35,000	40,000	37,714
2014년 1분기	35,000	40,000	36,500	2013년 4분기	31,000	37,000	34,500
2013년 3분기	33,000	38,000	34,800	2013년 2분기	23,400	34,000	30,925
2013년 1분기	27,500	34,000	31,591	2012년 4분기	28,000	33,000	30,286
2012년 3분기	26,000	31,000	28,667	2012년 2분기	29,000	33,000	30,444
2012년 1분기	29,000	32,000	30,143	2011년 4분기	26,000	31,000	29,000
2011년 3분기	28,000	33,000	29,667	2011년 2분기	26,000	28,500	27,273
2011년 1분기	17,000	29,500	26,429	2010년 4분기	24,000	28,500	26,500

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 9월	550	801	691	2015년 8월	495	847	638
2015년 7월	392	889	683	2015년 6월	493	773	631
2015년 5월	453	972	653	2015년 4월	450	863	650
2015년 3월	439	875	620	2015년 2월	497	829	628
2015년 1월	479	811	603	2014년 12월	400	865	608
2014년 11월	411	833	599	2014년 10월	462	776	618
2014년 9월	500	792	609	2014년 8월	238	833	612
2014년 7월	417	796	602	2014년 6월	469	713	601
2014년 5월	400	701	578	2014년 4월	475	849	609
2014년 3월	465	699	612	2014년 2월	400	824	600
2014년 1월	435	771	572	2013년 12월	461	836	600
2013년 11월	450	775	598	2013년 10월	480	717	605
2013년 9월	471	819	585	2013년 8월	452	742	575
2013년 7월	467	813	623	2013년 6월	475	788	611
2013년 5월	432	803	571	2013년 4월	467	776	591
2013년 3월	400	793	567	2013년 2월	414	705	561
2013년 1월	448	683	566

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 9월	418	670	556	2015년 8월	50	767	404
2015년 7월	50	700	390	2015년 6월	331	833	501
2015년 5월	334	733	505	2015년 4월	344	717	521
2015년 3월	250	739	506	2015년 2월	311	817	486
2015년 1월	304	775	501	2014년 12월	330	669	480
2014년 11월	296	629	470	2014년 10월	204	670	489
2014년 9월	287	670	487	2014년 8월	244	591	461
2014년 7월	305	667	460	2014년 6월	304	550	446
2014년 5월	287	550	445	2014년 4월	305	717	445
2014년 3월	235	653	449	2014년 2월	218	667	458
2014년 1월	305	667	467	2013년 12월	261	667	442
2013년 11월	256	602	445	2013년 10월	275	591	429
2013년 9월	301	700	429	2013년 8월	261	600	413
2013년 7월	300	568	421	2013년 6월	189	575	406
2013년 5월	189	600	419	2013년 4월	305	570	412
2013년 3월	158	585	398	2013년 2월	275	578	388
2013년 1월	247	545	377

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	2	572,269,240원	580,025,000원	101.36%	1.00회
6개월	7	748,977,382원	626,715,428원	83.68%	1.54회
9개월	10	1,332,564,329원	914,881,600원	68.66%	1.94회

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