아파트810,271,700서울 강동구 명일로 172, 103동 14층 1401호 (둔촌동,둔촌푸르지오아파트)

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서울동부  2014 타경 14805 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2015.11.02 10:00 ~ (월) 경매3계 02-2204-2407(구내:2407)
소재지	(134-824) 서울특별시 강동구 명일로 172, 103동 14층 1401호 (둔촌동,둔촌푸르지오아파트) [도로명주소] 서울특별시 강동구 명일로 172, 103동 14층 1401호 (둔촌동,둔촌푸르지오아파트) [사건접수] 2014.09.12
물건종별	아파트	감정가	732,000,000원
대지권	53㎡ (16.03평)	최저가	(80%) 585,600,000원
전용면적	114㎡ (34.39평)	보증금	(10%) 58,560,000원
평형		청구금액	810,271,700
입찰방법	임의	배당종기일	2014.12.08
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2014.09.15

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.11.02	585,600,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
명일로172	103동14층1401호	철근콘크리트구조	아파트	113.67㎡ (34.39평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	둔촌동630		소유권	53.55㎡ ( 16.20 평 )	-

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2014.07.11 확정 2014.07.11 배당 2014.11.27	***	주거임차인 1401호 방1칸 (주민등록등재자)	【보】 4500만
전입 2014.09.05 확정 2014.09.05 배당 2014.11.26	***	주거임차인 1401호 방1칸 (주민등록등재자)	【보】 4100만
전입 2014.09.05 확정 미상 배당 없음	***	주거임차인 전부 (주민등록등재자)	【보】 미상
보증금합계   8600만원   |   월세합계  - 원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 서울특별시 강동구 둔촌동 소재 길동사거리 동측 인근에 위치하는 둔촌푸르지오아파트 제103동 제14층 제1401호로서, 인근에는 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통으로 판단됨 [ 교통상황 ] 본건까지 차량진·출입 가능하며, 인근에 지하철 5호선 길동역 및 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 무난하다고 판단됨. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층건중 제14층 제1401호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 및 일부 석재타일 마감. 창호 : 하이샷시 창호임. [ 이용상태 ] 본건은 2010.03.12일에 사용승인된 아파트(방4, 욕실2, 주방/식당, 거실, 발코니 등)으로 이용중임. *세부 이용상태 : 후첨 건물이용 및 임대개황도 참조 [ 설비내역 ] 도시가스에 의한 난방설비, 위생급배수설비, 옥내소화전, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 인접필지 및 인접도로에 비하여 등고평탄며 부정형의 토지로서, 아파트부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 본건이 속한 아파트단지는 서측으로 명일로 접하고 있으며 남측 및 동측으로 소로한면에 접하고 있음. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(저촉), 가축사육제한구역(2014-06-25), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 정비구역(길동진흥아파트주택재건축정비구역), 과밀억제권역, 상수원보호기타(공장설립 제한지역)임. [ 공부와의 차이 ] 없 음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 미 상 임.

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[ 서울 강동구 둔촌동 630-0 (둔촌푸르지오아파트) 114㎡ (34.39평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 2분기	67,000	71,000	69,000	2015년 1분기	69,700	71,000	70,567
2014년 4분기	73,000	73,000	73,000	2014년 3분기	70,500	70,500	70,500
2013년 4분기	74,700	77,000	75,850	2013년 3분기	71,000	75,000	73,000
2013년 2분기	71,000	73,500	72,250	2012년 3분기	65,500	72,000	68,333
2011년 1분기	83,000	83,000	83,000	2010년 4분기	87,950	93,560	90,755
2010년 3분기	93,560	93,560	93,560

전세실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 1분기	47,000	54,000	50,000	2014년 4분기	49,000	49,000	49,000
2014년 3분기	45,000	49,500	47,250	2014년 2분기	44,000	48,000	46,500
2014년 1분기	47,000	50,000	48,500	2013년 4분기	44,000	50,000	46,000
2013년 3분기	40,000	40,000	40,000	2013년 2분기	36,000	40,000	39,000
2013년 1분기	40,000	40,000	40,000	2012년 4분기	39,000	42,000	40,500
2012년 3분기	34,000	39,000	37,500	2012년 2분기	37,000	41,500	39,214
2012년 1분기	40,000	43,000	40,900	2011년 4분기	36,000	45,000	40,667
2011년 3분기	42,000	42,000	42,000	2011년 2분기	39,000	39,000	39,000
2011년 1분기	35,000	36,000	35,500

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 9월	494	1,160	727	2015년 8월	468	1,574	752
2015년 7월	412	1,483	797	2015년 6월	406	963	670
2015년 5월	425	1,180	710	2015년 4월	410	1,180	737
2015년 3월	367	1,426	699	2015년 2월	397	1,404	748
2015년 1월	296	1,328	665	2014년 12월	401	1,313	781
2014년 11월	418	1,274	639	2014년 10월	455	1,364	735
2014년 9월	311	1,178	764	2014년 8월	396	1,137	756
2014년 7월	348	1,301	740	2014년 6월	366	1,082	729
2014년 5월	409	906	643	2014년 4월	454	1,084	717
2014년 3월	406	1,138	677	2014년 2월	406	1,293	698
2014년 1월	373	1,072	682	2013년 12월	311	1,016	687
2013년 11월	518	1,234	784	2013년 10월	399	1,266	642
2013년 9월	288	1,215	673	2013년 8월	399	1,032	605
2013년 7월	415	807	613	2013년 6월	365	1,024	638
2013년 5월	373	1,340	684	2013년 4월	387	1,106	720
2013년 3월	383	1,309	713	2013년 2월	409	1,285	733
2013년 1월	427	1,156	697

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 9월	186	601	330	2015년 8월	30	700	286
2015년 7월	20	584	268	2015년 6월	153	634	324
2015년 5월	184	612	300	2015년 4월	181	667	321
2015년 3월	193	634	318	2015년 2월	177	634	288
2015년 1월	145	634	290	2014년 12월	155	617	286
2014년 11월	153	600	290	2014년 10월	181	617	281
2014년 9월	161	518	279	2014년 8월	168	567	281
2014년 7월	153	559	269	2014년 6월	149	495	280
2014년 5월	172	567	273	2014년 4월	158	567	294
2014년 3월	171	567	290	2014년 2월	170	567	294
2014년 1월	181	559	286	2013년 12월	176	567	280
2013년 11월	166	550	285	2013년 10월	153	495	279
2013년 9월	160	495	253	2013년 8월	161	567	264
2013년 7월	136	412	248	2013년 6월	134	500	242
2013년 5월	159	436	254	2013년 4월	138	534	253
2013년 3월	134	500	256	2013년 2월	159	509	255
2013년 1월	170	450	250

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	10	222,500,000원	196,950,400원	88.52%	1.40회
6개월	18	241,289,766원	201,023,555원	83.31%	1.38회
9개월	21	293,486,466원	249,267,285원	84.93%	1.49회

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