아파트150,000,000서울 송파구 송파동 104-1 위례캐슬빌 5층 501호

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서울동부  2014 타경 18418 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2015.11.02 10:00 ~ (월) 경매3계 02-2204-2407(구내:2407)
소재지	(138-850) 서울특별시 송파구 송파동 104-1 위례캐슬빌 5층 501호 [도로명주소] 가락로 165-0 [사건접수] 2014.11.14
물건종별	아파트	감정가	390,000,000원
대지권	32㎡ (9.68평)	최저가	(80%) 312,000,000원
전용면적	84㎡ (25.38평)	보증금	(10%) 31,200,000원
평형		청구금액	150,000,000
입찰방법	임의	배당종기일	2015.02.09
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2014.11.17

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
	2015.08.17	390,000,000	변경
신건	2015.09.21	390,000,000	유찰
2	2015.11.02	312,000,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
송파동 104-1	5층501호	철근콘크리트조	아파트	83.90㎡ (25.38평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	송파동104-1		소유권	32.18㎡ ( 9.73 평 )	-

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 서울특별시 송파구 송파동 소재 잠실여자고등학교 북측 근거리에 위치하 며, 부근은 근린상가, 다세대주택 및 아파트단지 등으로 이루어진 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. [ 교통상황 ] 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 바, 제반 대중 교통상황은 무난시됨. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트조 평스라브지붕 7층건 내 5층 501호로서, 외 벽 : 석재붙임 및 드라이비트 등 마감, 내 벽 : 벽지 등 마감, 창 호 : 새시조 등 창호임. [ 이용상태 ] 아파트로 이용중임. [ 설비내역 ] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 및 도시가스 개별난방설비 등이 있슴. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 대체적으로 사다리형의 토지로서, 근린생활시설 및 아파트의 터로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 본건 남동측 및 북동측으로 로폭 약15m 및 약6m 내외의 도로에 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 제2종일반주거지역(7층이하),도로(접함),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호 법>,비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>,제한보호구역(전술항공 :5km)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>임. [ 공부와의 차이 ] -. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 미상임.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	2003-05-12	소유권	***		소멸
을1	2008-01-09	(근)저당	***	126,000,000원	말소기준
을2	2008-01-10	(근)저당	***	90,000,000원	소멸
을7	2014-04-28	(근)저당	***	225,000,000원	소멸
갑5	2014-09-22	가압류	***	40,000,000원	소멸
갑6	2014-11-17	임의경매	***		소멸

부동산미래(landfuture.co.kr) 

[ 서울 송파구 송파동 104-1 (위례캐슬빌) 84㎡ (25.38평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 1분기	39,500	39,500	39,500	2010년 1분기	33,000	33,000	33,000
2009년 4분기	38,900	38,900	38,900	2007년 2분기	35,000	35,000	35,000
2006년 4분기	31,000	40,000	34,500	2006년 1분기	27,000	30,700	28,850

전세실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2014년 4분기	27,000	27,000	27,000	2011년 1분기	22,000	25,000	23,500
2010년 4분기	22,000	22,000	22,000

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 9월	707	707	707	2015년 8월	490	1,093	734
2015년 7월	501	1,104	698	2015년 6월	574	770	667
2015년 5월	443	1,012	705	2015년 4월	477	1,046	693
2015년 3월	433	1,091	715	2015년 2월	405	1,033	729
2015년 1월	517	1,043	715	2014년 12월	523	1,049	760
2014년 11월	500	959	680	2014년 10월	458	1,034	670
2014년 9월	517	1,031	668	2014년 8월	499	1,006	684
2014년 7월	401	1,012	674	2014년 6월	512	993	664
2014년 5월	433	993	674	2014년 4월	460	1,012	691
2014년 3월	503	1,003	690	2014년 2월	446	1,008	681
2014년 1월	459	956	655	2013년 12월	429	1,006	682
2013년 11월	463	1,006	692	2013년 10월	479	1,008	696
2013년 9월	488	962	673	2013년 8월	455	984	711
2013년 7월	512	1,008	688	2013년 6월	455	980	666
2013년 5월	476	1,012	731	2013년 4월	471	948	662
2013년 3월	443	984	678	2013년 2월	485	871	659
2013년 1월	488	859	694

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 9월	260	591	434	2015년 8월	329	836	552
2015년 7월	254	627	439	2015년 6월	307	809	453
2015년 5월	236	784	445	2015년 4월	231	758	456
2015년 3월	200	703	441	2015년 2월	252	701	438
2015년 1월	212	825	409	2014년 12월	236	784	417
2014년 11월	252	723	451	2014년 10월	265	739	425
2014년 9월	274	739	452	2014년 8월	206	697	407
2014년 7월	236	699	431	2014년 6월	233	680	412
2014년 5월	219	731	449	2014년 4월	185	768	448
2014년 3월	251	787	480	2014년 2월	201	722	479
2014년 1월	197	750	485	2013년 12월	240	748	451
2013년 11월	264	680	425	2013년 10월	225	662	400
2013년 9월	185	477	371	2013년 8월	221	627	369
2013년 7월	201	619	381	2013년 6월	231	438	348
2013년 5월	207	627	387	2013년 4월	175	599	365
2013년 3월	180	563	370	2013년 2월	257	631	379
2013년 1월	218	587	361

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	3	304,666,666원	288,191,066원	94.59%	1.57회
6개월	10	278,800,000원	278,396,920원	99.86%	1.42회
9개월	13	389,076,923원	372,289,861원	95.69%	1.38회

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