아파트662,800,000서울 송파구 오금로31길 28, 103동 12층 1212호 (방이동,코오롱아파트)

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서울동부  2014 타경 18173 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2015.09.14 10:00 ~ (월) 경매5계 2204-2409(구내:2409)
소재지	(138-855) 서울특별시 송파구 오금로31길 28, 103동 12층 1212호 (방이동,코오롱아파트) [도로명주소] 서울특별시 송파구 오금로31길 28, 103동 12층 1212호 (방이동,코오롱아파트) [사건접수] 2014.11.11
물건종별	아파트	감정가	570,000,000원
대지권	38㎡ (11.50평)	최저가	(80%) 456,000,000원
전용면적	85㎡ (25.70평)	보증금	(10%) 45,600,000원
평형		청구금액	662,800,000
입찰방법	임의	배당종기일	2015.02.02
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2014.11.12

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.06.29	570,000,000	유찰
	2015.08.10	456,000,000	변경
2	2015.09.14	456,000,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
오금로31길28	103동12층1212호	철근콘크리트조	아파트	84.95㎡ (25.70평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	방이동212-8		소유권	11.51㎡ ( 3.48 평 )	-
2	방이동215		소유권	26.55㎡ ( 8.03 평 )	-

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2000.11.23 확정 미상 배당 없음	***	주거임차인 1212호 (주민등록등재자)	【보】 미상
보증금합계  - 원   |   월세합계  - 원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 서울특별시 송파구 방이동 소재 방이역(5호선) 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 각급학교, 공원 등이 혼재하는 지대로서, 주거지 로서 주위환경 무난함. [ 교통상황 ] 본건까지 차량 출입 용이하며, 인근에 버스정류장 및 방이역(5호선)이 위치하여 대중교통상황 무난함. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트조 평슬래브지붕 15층 건 내 12층 1212호로서, 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부타일 붙임 등 창호 : 샷시창호 등. [ 이용상태 ] 아파트로 이용중임(후첨: 내부구조도 참고). [ 설비내역 ] 위생설비, 급배수설비, 열병합에 의한 지역난방, 옥내소화전, 승강기 등 되어있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 2필 일단지로서, 건부지(아파트 등)로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 단지 사이에 오금로31길이 소재하며 오금로31길을 통해 마천로 및 오금로와 연계됨. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 기호1토지 : 도시지역,제3종일반주거지역,도로(접함) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사 시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,공장설립제한지역<수도법>,학교환경 위생 정화구역<학교보건법>. 기호2토지: 도시지역,제3종일반주거지역,도로(접함) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>,제한보호구역(전술항공:5km)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역 <수도권정비계획법>,공장설립제한지역<수도법>,학교환경위생 정화구역<학교보건법>. (후첨: 토지이용계획확인서 참고) [ 공부와의 차이 ] 없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 상세임대관계 미상임.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을2	2000-10-31	(근)저당	***	120,000,000원	말소기준
을3	2000-10-31	(근)저당	***	96,000,000원	소멸
을5	2001-11-01	(근)저당	***	24,000,000원	소멸
을7	2002-07-10	(근)저당	***	24,000,000원	소멸
을9	2004-01-08	(근)저당	***	60,000,000원	소멸
을13	2006-03-29	(근)저당	***	52,800,000원	소멸
을14	2006-07-06	(근)저당	***	130,000,000원	소멸
을15	2007-03-22	(근)저당	***	156,000,000원	소멸
갑7	2014-09-15	가압류	***	28,252,982원	소멸
갑8	2014-09-18	가압류	***	178,994,989원	소멸
갑9	2014-09-29	가압류	***	31,250,000원	소멸
갑10	2014-10-24	가압류	***	43,643,877원	소멸
갑11	2014-11-12	임의경매	***		소멸

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아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 7월	12	909	479	2015년 6월	84	916	507
2015년 5월	32	1,023	515	2015년 4월	109	1,161	517
2015년 3월	50	1,138	599	2015년 2월	43	1,123	566
2015년 1월	37	989	522	2014년 12월	120	997	502
2014년 11월	78	957	483	2014년 10월	34	1,042	566
2014년 9월	10	1,111	602	2014년 8월	96	1,161	599
2014년 7월	21	957	535	2014년 6월	7	1,035	512
2014년 5월	26	1,013	466	2014년 4월	41	939	489
2014년 3월	38	1,045	471	2014년 2월	68	1,123	604
2014년 1월	4	1,032	550	2013년 12월	35	911	525
2013년 11월	21	921	435	2013년 10월	26	963	549
2013년 9월	114	882	515	2013년 8월	26	914	461
2013년 7월	52	867	422	2013년 6월	24	840	435
2013년 5월	52	904	476	2013년 4월	129	941	510
2013년 3월	64	987	518	2013년 2월	60	879	503
2013년 1월	52	855	469

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	8	801,250,000원	657,014,775원	82.00%	1.24회
6개월	13	794,615,384원	701,511,669원	88.28%	1.14회
9개월	17	790,521,583원	693,232,624원	87.69%	1.19회

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