아파트50,000,000서울 송파구 마천동 32-1 송파자연채 5층 501호

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서울동부  2015 타경 1981 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2015.10.05 10:00 ~ (월) 경매1계 02-2204-2405(구내:2405)
소재지	(138-120) 서울특별시 송파구 마천동 32-1 송파자연채 5층 501호 [도로명주소] 성내천로 133-0 [사건접수] 2015.02.10
물건종별	아파트	감정가	369,000,000원
대지권	22㎡ (6.66평)	최저가	(80%) 295,200,000원
전용면적	66㎡ (19.83평)	보증금	(10%) 29,520,000원
평형		청구금액	50,000,000
입찰방법	임의	배당종기일	2015.05.11
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.02.11

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.08.24	369,000,000	유찰
2	2015.10.05	295,200,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
마천동 32-1	5층501호	철근콘크리트구조	아파트	65.56㎡ (19.83평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	마천동32-1		소유권	22.70㎡ ( 6.87 평 )	-

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2014.02.28 확정 2014.02.28 배당 2015.03.12	***	주거임차인 5층 501호 (주민등록등재자)	【보】 2000만 【월】 90만
보증금합계   2000만원   |   월세합계   90만원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 서울특별시 송파구 마천동 소재 송파소방서 동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로, 주위 환경 보통시됨. [ 교통상황 ] 본건까지 차량 진출입 용이하며, 인근에 버스승강장이 위치하는 등 대중교통이용의 편의정도는 보통시됨. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트구조 철근콘크리트 평슬래브지붕 13층건 내 5층 501호로, 외벽 : 몰탈 위 페인팅, 석재 붙임 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 창호 : 플라스틱새시창호 등임. [ 이용상태 ] 아파트 단위세대(방3, 거실, 주방, 욕실2, 다용도실, 발코니 등)로 이용중임. [ 설비내역 ] 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등 되어 있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 인접지와 등고평탄한 부정형의 아파트 건부지임. [ 인접 도로상태등 ] 단지 남측 및 서측으로 각각 노폭 약 8m, 6m 포장도로에 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 도시지역, 준주거지역, 도로(접함), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도 :77-257M), 제한보호구역(전술항공:5km), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임. [ 공부와의 차이 ] -- [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 현장조사시 폐문 및 이해관계인 부재로 내부구조 및 이용상황 등은 건축물대장 현황도면에 의하여 표준적인 이용상황을 기준하였으며, 임대내역 미상임.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	2008-08-19	소유권	***		소멸
을3	2008-12-23	(근)저당	***	260,000,000원	말소기준
을4	2008-12-30	(근)저당	***	50,000,000원	소멸
을7	2009-05-28	(근)저당	***	24,000,000원	소멸
을8	2009-05-29	(근)저당	***	90,000,000원	소멸
을10	2011-03-04	(근)저당	***	16,320,000원	소멸
갑7	2015-02-11	임의경매	***		소멸

부동산미래(landfuture.co.kr) 

[ 서울 송파구 마천동 32-1 (송파자연채) 66㎡ (19.83평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2014년 1분기	2,000	2,000	2,000	2013년 2분기	20,000	20,000	20,000
2013년 1분기	20,000	20,000	20,000

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 7월	266	589	441	2015년 6월	59	668	346
2015년 5월	119	693	428	2015년 4월	39	684	254
2015년 3월	59	701	419	2015년 2월	118	698	423
2015년 1월	35	681	425	2014년 12월	244	630	404
2014년 11월	165	583	409	2014년 10월	63	698	423
2014년 9월	59	699	405	2014년 8월	86	659	367
2014년 7월	118	651	377	2014년 6월	71	574	360
2014년 5월	86	664	346	2014년 4월	38	594	375
2014년 3월	87	646	373	2014년 2월	99	659	390
2014년 1월	31	643	366	2013년 12월	100	515	369
2013년 11월	59	552	302	2013년 10월	59	547	348
2013년 9월	54	634	331	2013년 8월	167	589	335
2013년 7월	83	531	317	2013년 6월	182	634	328
2013년 5월	25	589	244	2013년 4월	65	488	196
2013년 3월	118	598	332	2013년 2월	71	486	310
2013년 1월	36	547	291

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	5	347,568,000원	336,081,998원	96.70%	1.67회
6개월	9	331,537,777원	329,034,443원	99.24%	1.87회
9개월	15	293,885,100원	252,380,999원	85.88%	2.44회

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