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| 소재지 | (143-815) 서울특별시 광진구 광장동 566 103동 9층 901호
[도로명주소] 아차산로 499 [사건접수] 2014.02.12 |
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| 물건종별 | 아파트 | 감정가 | 540,000,000원 | |||
| 대지권 | 25㎡ (7.56평) | 최저가 | (80%) 432,000,000원 | |||
| 전용면적 | 85㎡ (25.67평) | 보증금 | (10%) 43,200,000원 | |||
| 평형 | 33 | 청구금액 | 43,136,386 | |||
| 입찰방법 | 강제 | 배당종기일 | 2014.05.07 | |||
| 매각대상 | 토지 및 건물매각 | 개시결정 | 2014.02.13 | |||
| 기일현황 |
| 회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | 결과 |
| 신건 | 2014.09.22 | 540,000,000 | 유찰 |
| 2014.10.27 | 432,000,000 | 정지 | |
| 2 | 2015.10.12 | 432,000,000 | |
| 건물현황 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | (지분)면적 | 비고 |
| 광장동 566 | 9층901호 | 철근콘크리트벽식구조 | 아파트 | 84.86㎡ (25.67평) |
| 대지권현황 |
| 지번 | 용도 | 대지권비율 | 면적 | 비고 | |
| 1 | 광장동566 | 소유권 | 25.64㎡ ( 7.76 평 ) | - |
| 지역분석 및 도로현황 |
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[ 위치 및 주위환경 ]
본건은 서울특별시 광진구 광장동 소재 올림픽대교 북단 사거리 북측 인근에 위치
하며, 주위는 아파트단지가 밀집된 지역으로 간선도로를 따라 각종 근린생활시설 등
이 소재함.
[ 교통상황 ] 본 아파트단지내 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역[강변역(2호선) 광나루역(5호선)] 등이 소재하여 일반 교통사정은 무난시됨. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트벽식구조 박공스라브지붕 23층 건물 내 제9층 제901호로서 (사용승인일자 : 1996년 7월 5일) 외벽 : 노출콘크리트위 페인트 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샤시 창호 등임. [ 이용상태 ] 아파트로 이용중임.[별첨 내부구조도 참조] [ 설비내역 ] 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 엘리베이터설비, 화재경보 및 옥내 소화전설비 등 되어있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 인접토지와 대체로 등고 평탄하게 부지조성된 부정형의 토지로서, 아파트부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 아파트단지 내 개설 도로를 통하여 인근 간선도로(아차산로, 광나루로)와 연결됨. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 도시지역, 제3종 일반주거지역, 경관지구, 중심지미관지구, 도로(접함), 가축사육제 한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 상수원보호기타(2012- 11-23)(공장설립제한지역), 학교환경위생 정화구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한 지역. [ 공부와의 차이 ] 없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 : 미상임. |
집합건물 등기부현황
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 갑4 | 2009-07-03 | 압류 | *** | 말소기준 | ||
| 갑5 | 2013-04-03 | 가압류 | *** | 40,850,000원 | 소멸 | |
| 갑6 | 2014-02-13 | 강제경매 | *** | 소멸 |
| 단지현황 |
| 건설사 | (주)청구 | 난방 | 개별난방 |
| 단지 면적 | 75075㎡ | 방수 | 3 |
| 총동수 | 4 | 평형 | 33 |
| 전용면적 | 84.86㎡ | 욕실수 | 2 |
| 총층수 | 21~23 | 총세대수 | 314 |
| 구조 | 계단복도 | 관리사무소 | 02)3436-5900~1 |
| 입주년도 | 1995/10 | ||
| 교육시설 | 광장초,광남중고,명성여중고 | ||
| 주변시설 | 방지거병원,성동백화점,어린이대공원 | ||
| 교통사항 | 500,573 | ||
| 주변사항 | 광장동 연합주택조합,일반주거지역,취사:도시가스 | ||
부동산미래(landfuture.co.kr)
[ 서울 광진구 광장동 566 (103동) 85㎡ (25.67평)] ( 단위 : 만원 )
매매실거래가
| 조사일 | 하한가 | 상한가 | 평균 | 조사일 | 하한가 | 상한가 | 평균 |
| 2015년 2분기 | 43,000 | 53,500 | 48,300 | 2015년 1분기 | 34,000 | 60,500 | 48,147 |
| 2014년 4분기 | 9,000 | 59,900 | 44,390 | 2014년 3분기 | 30,000 | 59,800 | 47,076 |
| 2014년 2분기 | 25,000 | 58,000 | 47,523 | 2014년 1분기 | 20,000 | 56,500 | 46,113 |
| 2013년 4분기 | 13,000 | 59,500 | 37,870 | 2013년 3분기 | 31,000 | 53,000 | 47,250 |
| 2013년 2분기 | 33,000 | 51,500 | 37,750 | 2013년 1분기 | 29,000 | 49,000 | 36,500 |
| 2012년 4분기 | 33,000 | 54,000 | 40,618 | 2012년 3분기 | 13,000 | 35,000 | 30,192 |
| 2012년 2분기 | 30,000 | 53,900 | 39,540 | 2012년 1분기 | 31,000 | 54,000 | 39,867 |
| 2011년 4분기 | 32,000 | 38,000 | 34,333 | 2011년 3분기 | 26,000 | 54,900 | 41,127 |
| 2011년 2분기 | 10,000 | 57,000 | 30,929 | 2011년 1분기 | 27,000 | 58,300 | 35,005 |
| 2010년 4분기 | 5,000 | 55,000 | 34,140 | 2010년 1분기 | 57,800 | 60,000 | 58,933 |
| 2009년 3분기 | 51,000 | 60,000 | 54,450 | 2009년 2분기 | 50,850 | 55,500 | 53,131 |
| 2009년 1분기 | 42,500 | 52,000 | 48,444 | 2008년 2분기 | 56,000 | 60,000 | 57,617 |
| 2008년 1분기 | 54,500 | 54,500 | 54,500 | 2007년 4분기 | 55,500 | 55,500 | 55,500 |
| 2007년 3분기 | 55,500 | 58,500 | 57,200 | 2007년 2분기 | 52,000 | 57,000 | 54,500 |
| 2006년 4분기 | 47,000 | 59,500 | 53,167 | 2006년 3분기 | 46,000 | 54,750 | 50,464 |
| 2006년 2분기 | 35,000 | 49,300 | 43,582 | 2006년 1분기 | 35,500 | 45,000 | 41,409 |
아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)
| 조사일 | 하한가 | 상한가 | 평균 | 조사일 | 하한가 | 상한가 | 평균 |
| 2015년 7월 | 54 | 1,167 | 638 | 2015년 6월 | 290 | 893 | 549 |
| 2015년 5월 | 51 | 942 | 534 | 2015년 4월 | 84 | 1,159 | 563 |
| 2015년 3월 | 50 | 1,100 | 601 | 2015년 2월 | 47 | 1,167 | 546 |
| 2015년 1월 | 59 | 1,188 | 570 | 2014년 12월 | 51 | 1,059 | 563 |
| 2014년 11월 | 59 | 885 | 574 | 2014년 10월 | 42 | 1,060 | 578 |
| 2014년 9월 | 84 | 1,125 | 604 | 2014년 8월 | 40 | 1,112 | 577 |
| 2014년 7월 | 54 | 876 | 526 | 2014년 6월 | 36 | 1,060 | 546 |
| 2014년 5월 | 118 | 1,031 | 549 | 2014년 4월 | 44 | 1,064 | 557 |
| 2014년 3월 | 118 | 1,084 | 565 | 2014년 2월 | 46 | 1,075 | 557 |
| 2014년 1월 | 64 | 1,080 | 560 | 2013년 12월 | 59 | 998 | 537 |
| 2013년 11월 | 34 | 978 | 500 | 2013년 10월 | 50 | 1,031 | 548 |
| 2013년 9월 | 33 | 840 | 500 | 2013년 8월 | 27 | 956 | 488 |
| 2013년 7월 | 50 | 936 | 461 | 2013년 6월 | 50 | 823 | 478 |
| 2013년 5월 | 118 | 1,030 | 533 | 2013년 4월 | 47 | 965 | 479 |
| 2013년 3월 | 59 | 1,034 | 498 | 2013년 2월 | 29 | 1,001 | 458 |
| 2013년 1월 | 42 | 1,048 | 440 |
| 인근매각통계 |
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 | 평균매각가 | 매각가율 | 유찰횟수 |
| 3개월 | 4 | 356,000,000원 | 363,109,000원 | 102.00% | 0.67회 |
| 6개월 | 10 | 517,600,000원 | 444,173,500원 | 85.81% | 1.48회 |
| 9개월 | 15 | 544,333,333원 | 455,671,740원 | 83.71% | 1.70회 |
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