아파트131,105,946서울 강동구 양재대로96길 79, 103동 5층 504호 (둔촌동,둔촌신동아아파트)

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서울동부  2015 타경 858 (강제) [ 1 ] 매각기일 : 2015.09.14 10:00 ~ (월) 경매5계 2204-2409(구내:2409)
소재지	(137-886) 서울특별시 강동구 양재대로96길 79, 103동 5층 504호 (둔촌동,둔촌신동아아파트) [도로명주소] 서울특별시 강동구 양재대로96길 79, 103동 5층 504호 (둔촌동,둔촌신동아아파트) [사건접수] 2015.01.15
물건종별	아파트	감정가	620,000,000원
대지권	41㎡ (12.40평)	최저가	(100%) 620,000,000원
전용면적	104㎡ (31.38평)	보증금	(10%) 62,000,000원
평형	39	청구금액	131,105,946
입찰방법	강제	배당종기일	2015.04.08
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.01.16

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.09.14	620,000,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
양재대로96길79	103동5층504호	철근콘크리트조	아파트	103.72㎡ (31.38평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	둔촌동555		소유권	41.16㎡ ( 12.45 평 )	-

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 서울특별시 강동구 둔촌동 소재 한산초등학교 북측 인근에 위치하며, 주변은 대단위 아파트, 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 지역으로 주변환경은 보통임. [ 교통상황 ] 본건 소재 건물까지 차량출입이 가능하고, 본건 소재 단지 남서측 인근에 지하철 5호선 둔촌동역 및 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트조 경사지붕 14층건 중 제5층 제504호로서, (사용승인일 2002.11.15) 외벽: 몰탈위 페인트 마감, 내벽: 벽지 및 석재 등 마감, 바닥: 마루깔기 및 타일 등 마감, 창호: 하이샷시 창호 등임. [ 이용상태 ] 아파트(방4, 거실, 주방 및 식당, 화장실2, 발코니, 창고 등)로 이용중임. [ 설비내역 ] 위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기 설비, 지하주차장설비 등이 되어 있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 인접도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 본건 동측으로 명일로, 남측으로 양재대로96길, 북측 및 북서측으로 풍성로67길의 포장도로에 각각 접하고 있으며, 단지내 도로가 개설되어 있음. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 상수원보호기타(공장설립 제한지역)<수도법>, 학교환경위생 정화구역<학교보건법>임. [ 공부와의 차이 ] 없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 미상임.

단지현황

건설사	신동아건설	난방	개별난방
단지 면적	10079㎡	방수	4
총동수	3	평형	39
전용면적	103.72㎡	욕실수	2
총층수	9~25	총세대수	26
구조	계단복도	관리사무소
입주년도	2002/05
교육시설	한산초,선린초,한산중,둔촌중,둔촌고
주변시설	보훈병원,수협바다마트
교통사항
주변사항	KIT아파트재건축,신동아건설(주)시공,103동은 2002.10입주예정

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[ 서울 강동구 둔촌동 555-0 (둔촌신동아아파트) 104㎡ (31.38평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2014년 2분기	36,000	36,000	36,000	2014년 1분기	64,000	64,000	64,000
2013년 2분기	58,000	58,000	58,000	2012년 4분기	35,000	35,000	35,000
2012년 2분기	32,000	35,000	33,500	2010년 4분기	33,000	62,000	47,500
2009년 4분기	59,700	59,700	59,700	2009년 1분기	57,500	57,500	57,500
2006년 4분기	56,700	59,900	57,933	2006년 3분기	59,500	59,500	59,500

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 7월	103	1,244	388	2015년 6월	20	963	315
2015년 5월	26	1,180	365	2015년 4월	23	1,180	378
2015년 3월	26	1,426	421	2015년 2월	25	1,404	456
2015년 1월	30	1,328	381	2014년 12월	20	1,313	416
2014년 11월	34	1,274	387	2014년 10월	17	1,364	380
2014년 9월	20	1,178	415	2014년 8월	13	1,137	403
2014년 7월	20	1,301	414	2014년 6월	32	1,082	390
2014년 5월	20	906	339	2014년 4월	26	1,084	333
2014년 3월	20	1,138	391	2014년 2월	21	1,293	377
2014년 1월	20	1,072	396	2013년 12월	20	1,016	380
2013년 11월	16	1,234	383	2013년 10월	17	1,266	379
2013년 9월	34	1,215	361	2013년 8월	19	1,032	325
2013년 7월	35	807	294	2013년 6월	17	1,024	310
2013년 5월	24	1,340	332	2013년 4월	20	1,106	335
2013년 3월	6	1,309	327	2013년 2월	14	1,285	391
2013년 1월	20	1,156	310

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	12	188,250,000원	166,788,666원	88.60%	1.39회
6개월	19	271,748,200원	226,706,526원	83.43%	1.39회
9개월	24	271,717,325원	232,403,166원	85.53%	1.43회

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