아파트624,000,000서울 송파구 동남로18길 44, 10동 4층 407호 (가락동,프라자아파트)

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서울동부  2014 타경 20435 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2015.10.12 10:00 ~ (월) 경매4계 2204-2408(구내:2408)
소재지	서울특별시 송파구 동남로18길 44, 10동 4층 407호 (가락동,프라자아파트) [도로명주소] 서울특별시 송파구 동남로18길 44, 10동 4층 407호 (가락동,프라자아파트) [사건접수] 2014.12.19
물건종별	아파트	감정가	500,000,000원
대지권	52㎡ (15.73평)	최저가	(80%) 400,000,000원
전용면적	85㎡ (25.61평)	보증금	(10%) 40,000,000원
평형	31	청구금액	624,000,000
입찰방법	임의	배당종기일	2015.03.16
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2014.12.22

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.08.31	500,000,000	유찰
2	2015.10.12	400,000,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
동남로18길44	10동4층407호	콘크리트조	아파트	84.67㎡ (25.61평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	가락동199		소유권	52.22㎡ ( 15.80 평 )	-

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 서울특별시 송파구 가락동 소재 송파중학교 남동측 인근에 위치하며, 주변은 대단위 아파트, 다세대주택, 연립주택, 단독주택, 공원 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주변환경은 보통임. [ 교통상황 ] 본건 소재 건물까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 근거리에 5호선 개롱역이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트조 슬래브지붕 12층건 중 제4층 제407호로서, (사용승인일 1985.07.31) 외벽: 몰탈위 페인트 마감, 내벽: 벽지 등 마감, 바닥: 마루깔기, 타일 등 마감, 창호: 샷시 창호 등임. [ 이용상태 ] 아파트(방3, 거실, 주방 및 식당, 화장실, 발코니, 다용도실 등)로 이용중임. [ 설비내역 ] 위생 및 급·배수설비, 지역난방설비, 도시가스설비, 승강기 설비 등이 되어 있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 인접도로 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 본건 남동측으로 문정로, 남서측 및 북서측으로 동남로14길, 북동측으로 동남로18길의 포장도로에 각각 접하고 있으며, 단지내 도로가 개설되어 있음. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전술항공:5km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 공장설립제한지역<수도법>, 학교환경위생 정화구역<학교보건법>임. [ 공부와의 차이 ] 없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 미상임.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을2	2002-11-12	(근)저당	***	240,000,000원	말소기준
을4	2005-08-02	(근)저당	***	144,000,000원	소멸
을5	2006-03-02	(근)저당	***	120,000,000원	소멸
을6	2007-04-12	(근)저당	***	120,000,000원	소멸
갑3	2014-11-19	가압류	***	4,230,720원	소멸
갑4	2014-12-22	임의경매	***		소멸

단지현황

건설사	태평양건설(주)	난방	지역난방
단지 면적	47807.4㎡	방수	3
총동수	11	평형	31
전용면적	84.67㎡	욕실수	1
총층수	12	총세대수	288
구조	계단	관리사무소	02)400-8412
입주년도	1985/08
교육시설	문정/가락초등학교,강동/오주중학교,오금고등학교
주변시설	국립경찰병원,농민회직판장,개농근린공원,보성치과
교통사항	522,41-1
주변사항	아파트밀집

부동산미래(landfuture.co.kr) 

[ 서울 송파구 가락동 199-0 (프라자아파트) 85㎡ (25.61평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 3분기	49,900	52,500	51,133	2015년 2분기	49,000	53,000	51,208
2015년 1분기	49,400	52,000	50,500	2014년 4분기	49,200	49,200	49,200
2014년 3분기	46,000	49,500	47,700	2014년 2분기	47,800	47,800	47,800
2014년 1분기	46,000	48,500	47,667	2013년 4분기	41,000	48,000	44,000
2013년 3분기	46,000	48,000	47,000	2012년 4분기	46,500	47,500	47,000
2012년 1분기	51,000	51,000	51,000	2011년 4분기	52,000	52,000	52,000
2011년 3분기	52,000	52,000	52,000	2011년 2분기	53,800	53,800	53,800
2010년 3분기	55,500	55,500	55,500	2009년 4분기	58,000	58,000	58,000
2009년 3분기	59,800	61,000	60,150	2009년 2분기	50,100	59,000	54,709
2009년 1분기	47,700	53,000	50,350	2008년 4분기	45,000	55,000	50,000
2008년 2분기	60,000	63,100	61,550	2008년 1분기	63,000	63,000	63,000
2007년 1분기	69,500	69,500	69,500	2006년 4분기	59,800	71,500	66,754
2006년 3분기	59,500	65,000	62,760	2006년 2분기	53,000	65,500	59,880
2006년 1분기	50,300	60,900	55,525

전세실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 3분기	5,000	34,000	25,300	2015년 2분기	27,000	40,000	33,667
2015년 1분기	28,000	36,000	31,308	2014년 4분기	25,000	37,000	33,000
2014년 3분기	25,000	31,500	28,625	2014년 2분기	28,000	32,000	29,714
2014년 1분기	21,000	32,000	29,125	2013년 4분기	29,000	30,000	29,667
2013년 3분기	27,000	29,000	28,000	2013년 2분기	25,000	28,000	26,663
2013년 1분기	22,000	28,500	24,571	2012년 4분기	22,500	32,000	25,643
2012년 3분기	19,500	26,000	23,000	2012년 2분기	22,000	26,000	24,625
2012년 1분기	23,500	26,500	24,500	2011년 4분기	22,000	30,000	26,900
2011년 3분기	23,000	27,000	24,800	2011년 2분기	22,000	27,000	23,667
2011년 1분기	20,000	26,800	23,517	2010년 4분기	21,000	24,000	22,333

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 9월	552	1,309	844	2015년 8월	359	1,594	819
2015년 7월	437	1,696	873	2015년 6월	426	1,516	944
2015년 5월	426	1,780	919	2015년 4월	327	1,709	890
2015년 3월	404	1,616	853	2015년 2월	369	1,513	804
2015년 1월	389	1,581	957	2014년 12월	311	1,504	879
2014년 11월	324	1,547	873	2014년 10월	366	1,513	876
2014년 9월	433	1,547	905	2014년 8월	293	1,504	830
2014년 7월	362	1,504	821	2014년 6월	391	1,387	807
2014년 5월	462	1,451	878	2014년 4월	415	1,478	970
2014년 3월	397	1,533	826	2014년 2월	371	1,599	978
2014년 1월	237	1,602	983	2013년 12월	368	1,593	953
2013년 11월	413	1,600	955	2013년 10월	450	1,478	871
2013년 9월	411	1,531	907	2013년 8월	400	1,567	986
2013년 7월	217	1,495	875	2013년 6월	415	1,451	953
2013년 5월	354	1,593	989	2013년 4월	409	1,602	1,009
2013년 3월	434	1,492	974	2013년 2월	296	1,444	1,029
2013년 1월	451	1,433	950

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 9월	249	651	490	2015년 8월	61	683	431
2015년 7월	42	634	409	2015년 6월	308	758	486
2015년 5월	216	817	458	2015년 4월	274	707	449
2015년 3월	237	784	466	2015년 2월	262	750	459
2015년 1월	257	750	449	2014년 12월	273	624	444
2014년 11월	283	717	472	2014년 10월	248	734	432
2014년 9월	262	734	446	2014년 8월	248	636	441
2014년 7월	262	717	444	2014년 6월	273	734	435
2014년 5월	177	650	433	2014년 4월	247	667	421
2014년 3월	247	700	438	2014년 2월	207	734	440
2014년 1월	240	667	447	2013년 12월	262	717	452
2013년 11월	185	717	438	2013년 10월	211	717	430
2013년 9월	254	667	431	2013년 8월	187	577	400
2013년 7월	232	734	395	2013년 6월	172	634	381
2013년 5월	175	530	384	2013년 4월	156	634	385
2013년 3월	198	671	392	2013년 2월	162	634	388
2013년 1월	136	634	403

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	10	488,100,000원	437,590,631원	89.65%	1.00회
6개월	13	518,538,461원	464,592,100원	89.60%	1.07회
9개월	22	482,772,727원	427,343,236원	88.52%	1.14회

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