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과거자료/아파트(수도권)

아파트278,105,000서울 성동구 행당동 147 삼부아파트 104동 4층 404호

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서울동부  2014 타경 9957 (강제) [ 1 ] 매각기일 : 2015.10.12 10:00 ~ (월) 경매4계 2204-2408(구내:2408)
소재지 (133-774) 서울특별시 성동구 행당동 147 삼부아파트 104동 4층 404호
[도로명주소] 왕십리로 278-17 [사건접수] 2014.06.25
물건종별 아파트 감정가 710,000,000원
대지권 52㎡ (15.73평) 최저가 (80%) 568,000,000원
전용면적 122㎡ (36.91평) 보증금 (20%) 113,600,000원
평형 44 청구금액 278,105,000
입찰방법 강제 배당종기일 2014.09.16
매각대상 토지 및 건물매각 개시결정 2014.06.26
기일현황
회차 매각기일 최저매각금액 결과
2015.01.05 710,000,000  변경
신건 2015.06.15 710,000,000  유찰
2015.07.27 568,000,000  매각
- 2015.09.10 725,500,000
(102.18%) 
미납
2 2015.10.12 568,000,000 

건물현황
지번 층별 구조 용도 (지분)면적 비고
행당동 147 104동4층404호 철근콘크리트조 아파트 122.01㎡ (36.91평)
대지권현황
지번 용도 대지권비율 면적 비고
1 행당동147 소유권 52.56㎡ ( 15.90 평 ) -
2 행당동147-1 소유권 0.03㎡ ( 0.01 평 ) -

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지역분석 및 도로현황
[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 성동구청 남쪽 인근에 위치하며, 주위는 각종 아파트 단지 및 주택, 근린생활시설,학교 등이 혼재하는 주거지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[ 교통상황 ] 본건은 지하철 왕십리역 남쪽 인근에 위치하며, 인근에 왕십리역(2호선,5호선)과 버스정류장이 소재하고 있어, 제반교통상황은 보통임.
[ 건물의 구조 ] 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상1층 지상15층 건물중 4층 404호로서, 외벽:몰탈위페인트마감. 내벽:벽지도배마감. 바닥:현장조테라조. 창호:알미늄샷시마감.
[ 이용상태 ] 1998.7.15일자로 사용승인되고, 본건은 아파트로서, 방4,주방겸거실,욕실겸화장실2,발코니3,보일러실,현관 등으로 이용중임.
[ 설비내역 ] 급탕 및 위생설비 완비되고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방설비,소화전설비, 엘리베이터 되어 있음.
[ 토지의 형상 및 이용상태 ] 본건 토지 2필지는 현황 일단지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
[ 인접 도로상태등 ] 본건까지 차량 출입 용이하고, 현황 포장도로에 접함.
[ 토지이용계획 및 제한상태 ] <성동구 행당동 147소재> 도시지역,제3종일반주거지역,중심지미관지구, 제1종지구단위계획구역(왕십리 부도심권),도로(저촉), 철도(분당선 왕십리-선릉간 복선전철사업)(저촉) 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,학교환경위생 정화구역(최종확인은 성동교육청에 반드시 확인요망)<학교보건법> <추가기재> 지구단위계획결정고시:2009.07.09(서고시 제2009-270호) 기준용적률-200% 허용용적률-250% 건축물최고높이-30m이하,불허용도-미관지구내 불허용도 문화 및 집회시설 중 예식장 영화관 판매시설 중 백화점 위락시설 숙박시설(관광호텔제외), 권장용도- 문화 및 집회시설 중 공연장 전시장 판매시설 업무시설 숙박시설 중 관광호텔 <성동구 행당동 147-1소재> 도시지역,제3종일반주거지역,중심지미관지구, 제1종지구단위계획구역(왕십리 부도심권),도로(저촉) 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> <추가기재> 지구단위계획결정고시:2009.07.09(서고시 제2009-270호) 기준용적률-200% 허용용적률-250% 건축물최고높이-30m이하, 불허용도-미관지구내 불허용도 문화 및 집회시설 중 예식장 영화관 판매시설 중 백화점 위락시설 숙박시설(관광호텔제외), 권장용도- 문화 및 집회시설 중 공연장 전시장 판매시설 업무시설 숙박시설 중 관광호텔
[ 공부와의 차이 ] 없음.
[ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 미상이며, 본건에 귀속된 공용부분은 61.22㎡임.

집합건물 등기부현황
구분 성립일자 권리종류 권리자 권리금액 인수/소멸 비고
을1 2012-12-28 (근)저당 *** 180,000,000원 말소기준
갑3 2014-06-26 강제경매 *** 소멸

단지현황
건설사 삼부토건 난방 개별난방
단지 면적 22158.1㎡ 방수 4
총동수 7 평형 44
전용면적 122.01㎡ 욕실수 2
총층수 9~15 총세대수 150
구조 계단 관리사무소 (02)2299-7292
입주년도 1996/11
교육시설 무학초,중,동마중,무학여고,한양대
주변시설 한야대학병원,보건,성동경찰서,제일.하왕십리종합시장,한양볼링
교통사항
주변사항 행당제2구역 재개발조합,일반주거지역,취사:도시가스


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[ 서울 성동구 행당동 147 (삼부아파트) 122㎡ (36.91평)] ( 단위 : 만원 )
매매실거래가
조사일 하한가 상한가 평균 조사일 하한가 상한가 평균
2015년 2분기 70,000 70,000 70,000 2015년 1분기 74,500 74,500 74,500
2014년 4분기 70,000 75,000 72,433 2014년 3분기 72,300 72,300 72,300
2014년 2분기 71,500 72,000 71,750 2014년 1분기 68,500 72,500 70,333
2013년 1분기 71,000 71,000 71,000 2012년 4분기 65,500 65,500 65,500
2012년 3분기 67,000 67,000 67,000 2012년 1분기 72,500 72,500 72,500
2011년 4분기 64,500 75,000 68,667 2011년 2분기 60,000 76,800 68,400
2010년 4분기 70,500 70,500 70,500 2009년 4분기 69,000 76,700 72,850
2009년 2분기 57,300 62,000 59,650 2008년 2분기 75,000 80,000 77,500
2007년 4분기 71,000 71,000 71,000 2007년 3분기 70,000 71,000 70,500
2007년 1분기 60,000 60,000 60,000 2006년 3분기 52,500 59,800 56,150
2006년 2분기 50,000 50,000 50,000 2006년 1분기 56,900 57,000 56,950

전세실거래가
조사일 하한가 상한가 평균 조사일 하한가 상한가 평균
2015년 3분기 30,000 54,000 45,000 2015년 2분기 42,000 53,000 46,636
2015년 1분기 45,000 55,000 50,000 2014년 4분기 43,000 43,000 43,000
2014년 3분기 45,000 48,000 47,000 2014년 1분기 44,000 44,000 44,000
2013년 4분기 43,000 43,000 43,000 2013년 2분기 36,500 40,000 38,250
2013년 1분기 35,000 35,000 35,000 2012년 4분기 35,000 38,000 36,667
2012년 3분기 33,000 36,000 35,200 2012년 1분기 36,000 38,000 36,667
2011년 3분기 30,000 30,000 30,000 2011년 2분기 32,000 32,000 32,000

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)
조사일 하한가 상한가 평균 조사일 하한가 상한가 평균
2015년 9월 550 801 691 2015년 8월 495 847 638
2015년 7월 392 889 683 2015년 6월 493 773 631
2015년 5월 453 972 653 2015년 4월 450 863 650
2015년 3월 439 875 620 2015년 2월 497 829 628
2015년 1월 479 811 603 2014년 12월 400 865 608
2014년 11월 411 833 599 2014년 10월 462 776 618
2014년 9월 500 792 609 2014년 8월 238 833 612
2014년 7월 417 796 602 2014년 6월 469 713 601
2014년 5월 400 701 578 2014년 4월 475 849 609
2014년 3월 465 699 612 2014년 2월 400 824 600
2014년 1월 435 771 572 2013년 12월 461 836 600
2013년 11월 450 775 598 2013년 10월 480 717 605
2013년 9월 471 819 585 2013년 8월 452 742 575
2013년 7월 467 813 623 2013년 6월 475 788 611
2013년 5월 432 803 571 2013년 4월 467 776 591
2013년 3월 400 793 567 2013년 2월 414 705 561
2013년 1월 448 683 566

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)
조사일 하한가 상한가 평균 조사일 하한가 상한가 평균
2015년 9월 418 670 556 2015년 8월 50 767 404
2015년 7월 50 700 390 2015년 6월 331 833 501
2015년 5월 334 733 505 2015년 4월 344 717 521
2015년 3월 250 739 506 2015년 2월 311 817 486
2015년 1월 304 775 501 2014년 12월 330 669 480
2014년 11월 296 629 470 2014년 10월 204 670 489
2014년 9월 287 670 487 2014년 8월 244 591 461
2014년 7월 305 667 460 2014년 6월 304 550 446
2014년 5월 287 550 445 2014년 4월 305 717 445
2014년 3월 235 653 449 2014년 2월 218 667 458
2014년 1월 305 667 467 2013년 12월 261 667 442
2013년 11월 256 602 445 2013년 10월 275 591 429
2013년 9월 301 700 429 2013년 8월 261 600 413
2013년 7월 300 568 421 2013년 6월 189 575 406
2013년 5월 189 600 419 2013년 4월 305 570 412
2013년 3월 158 585 398 2013년 2월 275 578 388
2013년 1월 247 545 377

인근매각통계
기간 매각건수 평균감정가 평균매각가 매각가율 유찰횟수
3개월 2 572,269,240원 580,025,000원 101.36% 1.00회
6개월 7 748,977,382원 626,715,428원 83.68% 1.54회
9개월 10 1,332,564,329원 914,881,600원 68.66% 1.94회

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