아파트468,000,000서울 송파구 양재대로72길 15, 101동 7층 701호 (오금동,현대백조아파트)

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서울동부  2014 타경 19985 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2015.10.12 10:00 ~ (월) 경매6계 2204-2410(구내:2410)
소재지	(137-886) 서울특별시 송파구 양재대로72길 15, 101동 7층 701호 (오금동,현대백조아파트) [도로명주소] 서울특별시 송파구 양재대로72길 15, 101동 7층 701호 (오금동,현대백조아파트) [사건접수] 2014.12.12
물건종별	아파트	감정가	650,000,000원
대지권	45㎡ (13.61평)	최저가	(80%) 520,000,000원
전용면적	114㎡ (34.59평)	보증금	(10%) 52,000,000원
평형	42	청구금액	468,000,000
입찰방법	임의	배당종기일	2015.03.02
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2014.12.15

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.08.31	650,000,000	유찰
2	2015.10.12	520,000,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
양재대로72길15	101동7층701호	철근콘크리트조	아파트	114.36㎡ (34.59평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	오금동11		소유권	32.52㎡ ( 9.84 평 )	-
2	오금동20-2		소유권	12.62㎡ ( 3.82 평 )	-

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 서울특별시 송파구 오금동 소재 오금초등학교 동측 인근에 소재하며 인근은 아파트단지, 근린생활시설, 공동주택, 학교 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. [ 교통상황 ] 본건까지 차량의 출입이 가능하며 근거리에 지하철 5호선 방이역이 소재하고 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행회수 등을 감안할때 대중교통 이용상황은 보통임. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트 라멘조 슬래브 및 금속기와지붕 19층 중 7층 701호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 창호: 샷시 창호임. [ 이용상태 ] 현황 아파트로 이용중임. [ 설비내역 ] 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 부정형의 토지로 현황 건부지(아파트단지)로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 본건 아파트단지 내외로 포장도로가 개설되어 있음. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 도시지역, 제3종일반주거지역, 일반미관지구, 도로(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역<수도법>, 학교환경위생 정화구역<학교보건법>. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 미상임.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	1998-01-06	소유권	***		소멸
을3	2004-06-16	(근)저당	***	240,000,000원	말소기준
을4	2004-06-22	(근)저당	***	208,000,000원	소멸
을5	2006-03-08	(근)저당	***	20,000,000원	소멸
을6	2009-09-28	(근)저당	***	240,000,000원	소멸
갑10	2014-12-15	임의경매	***		소멸

단지현황

건설사	현대건설	난방	중앙난방
단지 면적	12935.6㎡	방수	4
총동수	2	평형	42
전용면적	114.36㎡	욕실수	2
총층수	8~19	총세대수	84
구조	계단복도	관리사무소	02)401-1896
입주년도	1997/04
교육시설	세륜초,세륜중,오금중,오금고
주변시설	중앙병원,롯데백화점,올림픽공원
교통사항
주변사항	오금제2구역 주택개량 재개발조합

부동산미래(landfuture.co.kr) 

[ 서울 송파구 오금동 11-0 (현대백조아파트) 114㎡ (34.59평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 2분기	60,000	63,000	61,667	2015년 1분기	58,500	64,500	61,667
2014년 4분기	62,000	62,000	62,000	2014년 3분기	58,000	58,000	58,000
2014년 1분기	58,000	58,000	58,000	2013년 4분기	57,000	57,000	57,000
2012년 4분기	58,300	58,300	58,300	2011년 2분기	67,700	67,700	67,700
2011년 1분기	66,000	66,000	66,000	2009년 3분기	66,000	66,000	66,000
2006년 4분기	65,000	73,000	70,167	2006년 3분기	71,000	72,500	71,750
2006년 2분기	73,000	73,000	73,000	2006년 1분기	64,500	64,800	64,600

전세실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 3분기	50,000	50,000	50,000	2015년 2분기	50,000	50,000	50,000
2015년 1분기	48,000	48,000	48,000	2014년 3분기	41,000	43,000	42,000
2014년 2분기	44,000	44,000	44,000	2013년 4분기	42,000	43,000	42,500
2013년 3분기	39,000	39,000	39,000	2013년 2분기	34,500	37,000	35,750
2013년 1분기	38,000	39,000	38,500	2012년 4분기	37,000	37,000	37,000
2012년 3분기	35,000	35,000	35,000	2012년 1분기	27,000	27,000	27,000
2011년 4분기	37,000	37,000	37,000	2011년 3분기	33,000	33,000	33,000
2011년 2분기	20,000	35,000	30,500	2011년 1분기	33,000	35,000	34,000
2010년 4분기	34,000	34,000	34,000

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 9월	595	704	627	2015년 8월	526	774	635
2015년 7월	447	783	614	2015년 6월	514	728	633
2015년 5월	525	784	657	2015년 4월	403	787	610
2015년 3월	466	755	627	2015년 2월	419	837	613
2015년 1월	467	747	604	2014년 12월	494	762	628
2014년 11월	448	699	591	2014년 10월	460	768	621
2014년 9월	462	731	612	2014년 8월	419	730	581
2014년 7월	336	765	581	2014년 6월	399	741	575
2014년 5월	471	685	560	2014년 4월	442	741	621
2014년 3월	442	735	595	2014년 2월	412	673	580
2014년 1월	468	763	621	2013년 12월	452	759	625
2013년 11월	490	683	552	2013년 10월	382	715	603
2013년 9월	418	651	531	2013년 8월	387	710	585
2013년 7월	543	739	653	2013년 6월	433	732	573
2013년 5월	386	690	553	2013년 4월	362	700	605
2013년 3월	478	677	560	2013년 2월	377	596	455
2013년 1월	408	698	541

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 9월	337	495	423	2015년 8월	226	650	399
2015년 7월	79	530	401	2015년 6월	337	590	412
2015년 5월	314	638	403	2015년 4월	294	518	420
2015년 3월	294	545	408	2015년 2월	252	566	406
2015년 1월	285	530	417	2014년 12월	301	614	416
2014년 11월	238	471	381	2014년 10월	272	518	394
2014년 9월	273	518	391	2014년 8월	294	459	398
2014년 7월	236	557	385	2014년 6월	212	459	377
2014년 5월	278	530	377	2014년 4월	264	533	392
2014년 3월	247	463	370	2014년 2월	230	531	380
2014년 1월	205	531	363	2013년 12월	269	499	384
2013년 11월	276	494	378	2013년 10월	173	447	349
2013년 9월	253	499	344	2013년 8월	261	496	368
2013년 7월	226	462	335	2013년 6월	218	498	344
2013년 5월	271	447	346	2013년 4월	182	424	324
2013년 3월	225	450	326	2013년 2월	253	473	352
2013년 1월	247	471	326

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	5	393,200,000원	326,092,000원	82.93%	1.18회
6개월	11	384,181,818원	333,296,636원	86.75%	1.32회
9개월	15	388,333,333원	340,171,400원	87.60%	1.32회

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