아파트105,363,597서울 성동구 난계로 114-31, 102동 7층 705호 (하왕십리동,금호베스트빌)

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서울동부  2015 타경 1318 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2015.10.12 10:00 ~ (월) 경매6계 2204-2410(구내:2410)
소재지	서울특별시 성동구 난계로 114-31, 102동 7층 705호 (하왕십리동,금호베스트빌) [도로명주소] 서울특별시 성동구 난계로 114-31, 102동 7층 705호 (하왕십리동,금호베스트빌) [사건접수] 2015.01.26
물건종별	아파트	감정가	440,000,000원
대지권	41㎡ (12.40평)	최저가	(80%) 352,000,000원
전용면적	115㎡ (34.71평)	보증금	(10%) 35,200,000원
평형	43	청구금액	105,363,597
입찰방법	임의	배당종기일	2015.04.14
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.01.27

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.08.31	440,000,000	유찰
2	2015.10.12	352,000,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
난계로114-31	102동7층705호	철근콘크리트조	아파트	114.73㎡ (34.71평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	하왕십리동1052		소유권	41.42㎡ ( 12.53 평 )	-

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2014.06.30 확정 2014.07.29 배당 2015.04.01	***	주거임차인 114.73㎡(방 4칸) (주민등록등재자)	【보】 3000만 【월】 170만
보증금합계   3000만원   |   월세합계   170만원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 서울특별시 성동구 하왕십리동 지하철2호선 상왕십리역 남서측 인근에 위치하 며 주위는 아파트단지, 다세대 및 단독주택, 무학봉근린공원, 하왕1-5재개발지구 등으 로 이루어져 있음. [ 교통상황 ] 본건까지 제반 차량출입 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 지하철 상왕십리역 등이 소재하여 제반 대중교통사정 보통임. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트구조 철근콘크리트 경사지붕 20층 아파트건물 내 7층 705호로서 2001.10.05.자로 사용승인되었으며 외벽 : 제물치장 콘크리트위 페인트 등 마감 내벽 및 천장 : 벽지 및 일부 타일 마감 창호 : 목재 및 하이샤시 이중창 등임. [ 이용상태 ] 아파트(방4, 거실, 주방/식당, 욕실/화장실2, 보일러실, 발코니 등)로 이용중임. [ 설비내역 ] 급배수 및 위생설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 소화전설비 등 되어 있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 대규모 부정형의 토지로서 주위는 남측 하향 완경사지이며 다단으로 평탄하게 조성하 여 아파트단지(아파트 6개동 458세대 및 상가 등 부대시설)부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 서측으로 폭15미터의 주진입로 및 북측, 남서측으로 2차선 아스팔트 포장도로와 각각 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 도시지역, 제3종 일반주거지역, 도로(접함), 대공방어협조구역(77-257m), 과밀억제권 역, 학교환경위생 정화구역임. [ 공부와의 차이 ] 없 음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 본건은 폐문부재로 내부구조는 건축물대장상의 건축물현황도, 탐문 및 인근전례 등 을 참작하여 작성하였음. 3) 본건은 출입문 상부에 유치권행사중 임을 알리는 표지가 부착되어 있음.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	2004-04-29	소유권	***		소멸
을2	2004-09-07	(근)저당	***	216,000,000원	말소기준
을4	2009-08-24	(근)저당	***	48,000,000원	소멸
을5	2010-01-04	(근)저당	***	24,000,000원	소멸
을6	2010-12-31	(근)저당	***	68,400,000원	소멸
을7	2011-07-13	(근)저당	***	130,000,000원	소멸
갑6	2014-08-06	가압류	***	20,000,000원	소멸
갑7	2015-01-27	임의경매	***		소멸
갑8	2015-02-05	압류	***		소멸
갑9	2015-02-05	압류	***		소멸

단지현황

건설사	금호건설	난방	개별난방
단지 면적	35355㎡	방수	4
총동수	7	평형	43
전용면적	114.73㎡	욕실수	2
총층수	9~24	총세대수	18
구조	계단복도	관리사무소	02)2297-8790
입주년도	2000/12
교육시설	무학초,무학여중,성동고,무학여고,한양대
주변시설	성신의원,성동병원,성동구청,성동경찰서,행당시장,중앙시장
교통사항	성수대교,금호터널,강변북로 인접
주변사항	하왕1-3지구 주택재개발, 임대분은 따로관리(관리소02-2291-356

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[ 서울 성동구 하왕십리동 1052-0 (금호베스트빌) 115㎡ (34.71평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 3분기	43,000	49,800	45,680	2015년 2분기	44,750	45,000	44,875
2015년 1분기	41,000	45,500	43,100	2014년 4분기	42,000	42,000	42,000
2014년 3분기	43,200	43,200	43,200	2014년 2분기	38,000	38,000	38,000
2014년 1분기	40,000	46,500	43,483	2013년 3분기	43,800	45,000	44,400
2013년 2분기	40,000	40,000	40,000	2013년 1분기	44,250	47,500	45,875
2012년 4분기	42,800	42,800	42,800	2012년 2분기	49,000	49,000	49,000
2012년 1분기	44,000	48,500	46,250	2011년 1분기	49,800	49,800	49,800
2010년 4분기	48,750	48,750	48,750	2010년 2분기	49,800	50,200	50,000
2010년 1분기	48,000	48,000	48,000	2009년 4분기	49,500	60,000	54,750
2009년 3분기	48,000	55,000	51,160	2009년 1분기	50,000	53,000	51,500
2008년 2분기	57,000	58,000	57,375	2008년 1분기	53,000	53,000	53,000
2007년 3분기	54,900	54,900	54,900	2007년 2분기	52,000	52,000	52,000
2007년 1분기	42,000	42,000	42,000	2006년 4분기	42,500	58,300	51,933
2006년 3분기	39,500	46,500	43,333	2006년 2분기	34,000	41,000	37,600
2006년 1분기	38,700	41,000	40,233

전세실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 2분기	37,000	37,000	37,000	2015년 1분기	33,000	33,000	33,000
2014년 4분기	30,000	30,000	30,000	2014년 3분기	29,000	35,000	33,000
2014년 2분기	31,000	31,000	31,000	2014년 1분기	31,000	33,000	32,000
2013년 4분기	27,000	30,000	29,125	2013년 3분기	26,000	30,000	28,000
2013년 1분기	25,000	27,000	26,000	2012년 4분기	25,000	27,000	26,000
2012년 3분기	23,500	26,000	24,833	2012년 2분기	25,000	25,000	25,000
2012년 1분기	22,000	30,000	26,333	2011년 4분기	22,000	26,000	24,667
2011년 3분기	24,000	27,000	25,333	2011년 2분기	23,000	26,000	24,750
2011년 1분기	22,000	25,000	23,500

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 9월	496	966	658	2015년 8월	374	935	543
2015년 7월	393	970	576	2015년 6월	454	699	518
2015년 5월	375	717	504	2015년 4월	392	709	511
2015년 3월	353	1,012	524	2015년 2월	392	1,012	527
2015년 1월	366	664	486	2014년 12월	366	651	478
2014년 11월	421	997	508	2014년 10월	370	667	503
2014년 9월	352	665	494	2014년 8월	392	997	543
2014년 7월	367	634	483	2014년 6월	331	626	499
2014년 5월	380	659	485	2014년 4월	362	1,012	515
2014년 3월	402	647	495	2014년 2월	319	659	527
2014년 1월	349	626	479	2013년 12월	376	642	535
2013년 11월	453	639	543	2013년 10월	393	632	505
2013년 9월	379	642	494	2013년 8월	360	626	461
2013년 7월	376	609	495	2013년 6월	348	626	491
2013년 5월	354	632	511	2013년 4월	365	1,048	576
2013년 3월	404	606	474	2013년 2월	391	506	427
2013년 1월	385	617	474

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 9월	198	462	349	2015년 8월	78	417	316
2015년 7월	39	509	361	2015년 6월	315	601	421
2015년 5월	322	534	403	2015년 4월	312	606	436
2015년 3월	284	701	365	2015년 2월	243	551	366
2015년 1월	262	517	390	2014년 12월	276	534	379
2014년 11월	224	534	348	2014년 10월	213	534	335
2014년 9월	283	438	339	2014년 8월	227	534	356
2014년 7월	253	534	354	2014년 6월	236	517	396
2014년 5월	262	526	369	2014년 4월	244	662	343
2014년 3월	248	455	327	2014년 2월	235	517	331
2014년 1월	254	534	362	2013년 12월	202	534	352
2013년 11월	131	501	326	2013년 10월	232	534	324
2013년 9월	286	459	333	2013년 8월	261	471	356
2013년 7월	227	385	294	2013년 6월	201	450	318
2013년 5월	227	662	351	2013년 4월	227	434	312
2013년 3월	205	701	330	2013년 2월	235	417	309
2013년 1월	218	450	314

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	2	167,849,380원	156,855,000원	93.45%	1.40회
6개월	2	167,849,380원	156,855,000원	93.45%	1.50회
9개월	4	273,999,690원	223,462,725원	81.56%	1.94회

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