아파트706,193,475서울 송파구 문정동 72-3 건영아파트 104동 1층 101호

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서울동부  2015 타경 1295 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2015.10.12 10:00 ~ (월) 경매4계 2204-2408(구내:2408)
소재지	(138-200) 서울특별시 송파구 문정동 72-3 건영아파트 104동 1층 101호 [도로명주소] 새말로8길 12-0 [사건접수] 2015.01.27
물건종별	아파트	감정가	502,000,000원
대지권	36㎡ (10.89평)	최저가	(100%) 502,000,000원
전용면적	84㎡ (25.53평)	보증금	(10%) 50,200,000원
평형	32	청구금액	706,193,475
입찰방법	임의	배당종기일	2015.04.20
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.01.27

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.10.12	502,000,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
문정동 72-3	104동1층101호	벽식구조	아파트	84.39㎡ (25.53평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	문정동72-3		소유권	36.85㎡ ( 11.15 평 )	-

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 서울특별시 송파구 장지동 소재 문현중학교 북서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 공동주택, 학교시설 및 근린상가 등이 혼재하여 소재하는 주거지역으로서 주위환경은 대체로 무난함. [ 교통상황 ] 본건까지 차량접근 용이하며, 인근으로 노선버스정류장 및 지하철 8호선 장지역이 소재하는 등 제반교통여건은 양호함. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트 벽식구조 평슬래브지붕 14층 건물 내 1층 101호로서, 외 벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창 호 : 하이샷시창호임. [ 이용상태 ] 아파트(방3, 주방/식당, 거실, 욕실겸화장실2, 발코니, 현관 등)로 이용중임. [ 설비내역 ] 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 주차장 등이 구비되어 있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 대체로 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 아파트단지 내외로 포장도로가 개설되어 있으며, 도로상태는 양호함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 도시지역, 제3종일반주거지역, 일반미관지구, 도로(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전술항공:5km)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 상대정화구역<학교보건법>, 학교환경위생 정화구역<학교보건법>, <추가기재>3m 건축선 지정구역(세부사항은 건축과에 문의)임. [ 공부와의 차이 ] 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상에는 104동의 경우 15층 아파트 및 14층-189.15㎡로 기재되어 있으나, 집합건축물대장 표제부상에는 14층 아파트 및 14층-589.52㎡로 기재되어 있어 서로 상이함. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 1) 현장조사시 폐문부재로 임대관계는 미상이며, 본건의 호별위치 및 내부구조, 이용상태 등은 이해관계인의 폐문 부재로 인하여 집합건축물대장 상의 건축물현황도 및 표준설비, 외부관찰, 현지 조사된 사정 등을 참조하여 작성하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다. 2) 본건 집합건축물대장상 현황도면과 외부표시에 의한 점유부분이 대칭가능성이 있는 바 경매입찰시 유의하시기 바랍니다.

단지현황

건설사	건영종합건설(주)	난방	중앙난방
단지 면적	21263.2㎡	방수	3
총동수	5	평형	32
전용면적	84.39㎡	욕실수	2
총층수	13~15	총세대수	425
구조	계단	관리사무소	02)430-7450
입주년도	1996/10
교육시설	문덕/문정초등학교,문정중학교,한국육영학교
주변시설	가락시장,문정성모의원,송파세무서,연희공원,롯데백화점
교통사항	33-2,70,63-1,33
주변사항	주택지인근

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[ 서울 송파구 문정동 72-3 (건영아파트) 84㎡ (25.53평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 3분기	50,000	56,000	53,000	2015년 2분기	52,000	55,500	53,833
2015년 1분기	43,000	56,500	51,315	2014년 4분기	51,000	55,000	52,633
2014년 3분기	49,300	50,500	49,700	2014년 2분기	50,800	53,700	51,933
2014년 1분기	44,700	54,300	48,962	2013년 4분기	45,500	51,000	48,000
2013년 3분기	47,000	51,700	49,567	2013년 2분기	44,700	52,000	48,386
2013년 1분기	47,000	50,000	48,014	2012년 4분기	45,000	50,000	47,500
2012년 1분기	48,000	53,200	50,740	2011년 4분기	50,000	54,000	52,633
2011년 3분기	55,500	55,500	55,500	2011년 2분기	59,500	59,500	59,500
2011년 1분기	51,500	58,000	54,925	2010년 4분기	48,500	59,500	53,196
2010년 3분기	50,700	56,500	54,233	2010년 1분기	54,500	57,200	55,900
2009년 4분기	54,000	57,000	55,250	2009년 3분기	53,000	59,900	57,257
2009년 2분기	51,000	59,000	55,238	2009년 1분기	44,000	53,000	50,120
2008년 4분기	44,500	60,000	52,250	2008년 2분기	65,000	65,000	65,000
2008년 1분기	59,500	61,300	60,400	2007년 4분기	61,500	61,500	61,500
2007년 3분기	68,000	68,000	68,000	2007년 2분기	71,000	71,000	71,000
2006년 4분기	57,000	70,000	63,130	2006년 3분기	53,000	62,000	59,188
2006년 2분기	51,500	59,900	57,025	2006년 1분기	42,000	56,000	51,085

전세실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 3분기	34,500	41,000	38,833	2015년 2분기	30,000	41,000	38,263
2015년 1분기	26,000	40,000	36,861	2014년 4분기	32,000	35,000	34,286
2014년 3분기	25,000	35,000	32,088	2014년 2분기	26,000	35,500	32,700
2014년 1분기	20,300	35,000	32,177	2013년 4분기	26,000	35,000	31,125
2013년 3분기	18,000	30,000	25,800	2013년 2분기	27,000	30,000	28,967
2013년 1분기	18,000	30,500	27,360	2012년 4분기	26,000	31,000	28,500
2012년 3분기	21,000	32,000	26,408	2012년 2분기	22,000	30,000	25,147
2012년 1분기	25,000	28,000	26,167	2011년 4분기	24,000	30,500	27,563
2011년 3분기	23,000	30,000	27,625	2011년 2분기	23,000	26,000	24,723
2011년 1분기	22,000	27,000	24,700	2010년 4분기	22,000	25,000	23,600

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 9월	702	765	734	2015년 8월	489	871	660
2015년 7월	542	909	689	2015년 6월	507	899	690
2015년 5월	500	891	696	2015년 4월	460	897	656
2015년 3월	413	920	652	2015년 2월	448	891	638
2015년 1월	432	844	621	2014년 12월	453	909	635
2014년 11월	363	838	622	2014년 10월	477	919	657
2014년 9월	414	920	640	2014년 8월	465	870	632
2014년 7월	426	779	588	2014년 6월	453	834	603
2014년 5월	483	809	643	2014년 4월	440	752	594
2014년 3월	397	850	613	2014년 2월	461	815	620
2014년 1월	479	800	644	2013년 12월	349	855	617
2013년 11월	461	838	613	2013년 10월	441	835	649
2013년 9월	400	761	587	2013년 8월	481	821	633
2013년 7월	363	752	572	2013년 6월	406	850	621
2013년 5월	414	820	599	2013년 4월	417	738	587
2013년 3월	424	826	633	2013년 2월	476	761	615
2013년 1월	418	802	593

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 9월	310	614	422	2015년 8월	78	625	420
2015년 7월	28	647	407	2015년 6월	310	673	450
2015년 5월	307	649	444	2015년 4월	290	600	428
2015년 3월	275	624	431	2015년 2월	262	602	430
2015년 1월	224	589	395	2014년 12월	274	589	424
2014년 11월	277	589	388	2014년 10월	162	518	384
2014년 9월	266	665	396	2014년 8월	267	577	389
2014년 7월	275	577	393	2014년 6월	277	541	386
2014년 5월	254	577	379	2014년 4월	184	553	391
2014년 3월	239	501	383	2014년 2월	235	589	395
2014년 1월	240	553	383	2013년 12월	284	519	392
2013년 11월	218	530	382	2013년 10월	238	518	379
2013년 9월	196	506	366	2013년 8월	212	494	354
2013년 7월	231	483	348	2013년 6월	220	462	343
2013년 5월	243	494	357	2013년 4월	202	494	355
2013년 3월	202	483	350	2013년 2월	188	483	345
2013년 1월	227	471	352

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	8	980,875,000원	752,485,750원	76.72%	1.24회
6개월	21	602,285,714원	512,749,338원	85.13%	1.15회
9개월	30	512,933,333원	434,981,936원	84.80%	1.29회

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