아파트54,163,200제주특별자치도 제주시 성신로1길 14, 16층 1702호 (연동,도원스카이타워빌)

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제주지법  2015 타경 917 (강제) [ 1 ] 매각기일 : 2015.08.24 10:00 ~ (월) 경매3계 729-2153 (729-2000 구내:153)
소재지	제주특별자치도 제주시 성신로1길 14, 16층 1702호 (연동,도원스카이타워빌) [도로명주소] 제주특별자치도 제주시 성신로1길 14, 16층 1702호 (연동,도원스카이타워빌) [사건접수] 2015.01.27
물건종별	아파트	감정가	218,000,000원
대지권	16㎡ (4.84평)	최저가	(100%) 218,000,000원
전용면적	84㎡ (25.30평)	보증금	(10%) 21,800,000원
평형		청구금액	54,163,200
입찰방법	강제	배당종기일	2015.04.24
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.01.28

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.08.24	218,000,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
성신로1길14	16층1702호	철근콘크리트구조	주상복합	83.65㎡ (25.30평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	연동2324-1		소유권	16.27㎡ ( 4.92 평 )	-

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2014.11.20 확정 없음 배당 없음	***	주거임차인
보증금합계  - 원   |   월세합계  - 원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 제주시 연동 소재 제주한라의료원 북동측 인근에 위치하고, 주위는 공동주택, 업무시설, 상업시설이 혼재하는 지역임. [ 교통상황 ] 본건까지 차량의 접근이 가능하여 제반교통사정은 무난시 됨. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하2층/지상18층 구조(사용승인:2005.07.05) 내 제16층 제1702호 로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지마감, 바닥: 강화마루 등, 창호: 샷시창호임. [ 이용상태 ] 아파트로 이용중임. [ 설비내역 ] 기본급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 가스보일러에 의한 난방설비가 되어 있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 인접필지대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주상복합용건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 북서측으로 노폭 약12m, 북동측으로 노폭 약10m의 아스팔트포장도로에 각각 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 일반상업지역,방화지구,제1종지구단위계획구역,소로1류(폭 10m-12m)(접함), 중로3류(폭 12m-15m)(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 상대정화구역<학교보건법>, 장애물제한표면구역<항공법>임. [ 공부와의 차이 ] 없 음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] -임대관계: 미상임. -기타: 없 음.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	2005-07-07	소유권	***		소멸
을2	2011-06-30	(근)저당	***	84,000,000원	말소기준
을6	2013-09-12	(근)저당	***	70,850,000원	소멸
갑3	2014-03-13	가압류	***	54,000,000원	소멸
갑4	2015-01-28	가압류	***		소멸

부동산미래(landfuture.co.kr) 

[ 제주 제주시 연동 2324-1 (도원스카이타워빌) 84㎡ (25.30평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2014년 3분기	18,450	19,800	19,125	2013년 2분기	18,000	18,000	18,000
2011년 4분기	17,000	17,000	17,000	2009년 4분기	19,000	19,000	19,000
2009년 3분기	15,000	16,000	15,500	2008년 2분기	17,000	17,000	17,000
2007년 4분기	14,500	14,500	14,500	2007년 3분기	15,000	15,000	15,000
2007년 2분기	14,500	14,500	14,500	2006년 4분기	13,500	15,000	14,333

전세실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2011년 1분기	15,000	15,000	15,000

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 3월	212	400	306	2015년 2월	149	458	286
2015년 1월	158	467	287	2014년 12월	141	433	259
2014년 11월	100	442	303	2014년 10월	122	428	279
2014년 9월	176	414	288	2014년 8월	107	444	271
2014년 7월	120	423	261	2014년 6월	145	417	259
2014년 5월	132	396	252	2014년 4월	120	425	265
2014년 3월	147	414	259	2014년 2월	84	414	267
2014년 1월	134	400	276	2013년 12월	142	372	275
2013년 11월	151	400	290	2013년 10월	157	395	297
2013년 9월	106	397	288	2013년 8월	75	378	264
2013년 7월	173	392	273	2013년 6월	171	428	288
2013년 5월	171	386	279	2013년 4월	114	370	253
2013년 3월	111	392	258	2013년 2월	129	383	242
2013년 1월	161	400	261

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 3월	108	259	191	2015년 2월	149	457	266
2015년 1월	109	294	190	2014년 12월	90	333	215
2014년 11월	271	271	271	2014년 10월	156	292	237
2014년 9월	95	307	189	2014년 8월	118	271	196
2014년 6월	155	155	155	2014년 5월	282	294	288
2014년 4월	143	250	179	2014년 3월	126	259	193
2014년 2월	129	250	167	2014년 1월	102	293	162
2013년 12월	104	294	205	2013년 11월	147	293	220
2013년 10월	136	259	179	2013년 9월	119	283	210
2013년 8월	101	294	205	2013년 7월	119	150	135
2013년 6월	129	296	179	2013년 5월	143	360	251
2013년 4월	107	307	191	2013년 3월	83	297	212
2013년 2월	100	265	173	2013년 1월	88	265	163

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	4	261,192,750원	320,524,722원	122.72%	0.42회
6개월	14	281,453,000원	344,309,206원	122.33%	0.52회
9개월	16	255,718,875원	312,056,430원	122.03%	0.43회

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