아파트24,797,802강원도 원주시 명륜동 774 영진아파트 102가동 9층 902호

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원주지원  2014 타경 7744 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2015.08.24 10:00 ~ (월) 경매4계 033-738-1123
소재지	(220-755) 강원도 원주시 명륜동 774 영진아파트 102가동 9층 902호 [도로명주소] 서원대로 306-0 [사건접수] 2014.09.15
물건종별	아파트	감정가	110,000,000원
대지권	26㎡ (7.87평)	최저가	(70%) 77,000,000원
전용면적	85㎡ (25.56평)	보증금	(10%) 7,700,000원
평형	32	청구금액	24,797,802
입찰방법	임의	배당종기일	2014.12.22
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2014.09.16

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.07.20	110,000,000	유찰
2	2015.08.24	77,000,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
명륜동 774	102가동9층902호	철근콘크리트조	아파트	84.51㎡ (25.56평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	명륜동774		소유권	26.50㎡ ( 8.02 평 )	-

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 없음 확정 2014.10.15 배당 2014.10.15	***	주거임차인 전부(방3칸)	【보】 7000만
보증금합계   7000만원   |   월세합계  - 원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 대상물건은 강원도 원주시 명륜동 소재 원주종합운동장 남서측 인근에 위치하며 부근은 공동주택 등이 주로 소재하는 주택지대임. [ 교통상황 ] 대상물건까지 차량접근 가능하고 대중교통 이용 또한 무난함. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트조 슬라브지붕 21층건내 9층 902호로서 외 벽 : 몰탈위 페이팅 마감. 내 벽 : 벽지도배 및 내장타일 마감. 창 호 : 샷시 이중창호임. [ 이용상태 ] 아파트로 이용중임. [ 설비내역 ] 수세식 위생설비, 승강기 설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비, 가스보일러에 의한 난방시설임. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 부정형의 평탄한 토지로서 아파트부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 대상물건 남측으로 노폭 약 8m의 포장도로를 통하여 단지내 도로로 진입가능함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 토지이용계획확인서상 제3종일반주거지역, 근린공원(2011-09-03)(저촉), 소로1류(폭 10M-12M)(접함), 가축 사육제한구역(2013-11-18)(절대제한지역), 상대정화구역, 상대정화구역(2013-09-09), 절대정화구역(2013-09-09), 절대정화구역(제일유치원)임. [ 공부와의 차이 ] 없 음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 등기사항전부증명서 및 탐문조사에 의하면 전세보증금 7,000만원으로 임대중인 것으로 조사됨.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을7	2010-01-11	(근)저당	***	52,560,000원	말소기준
을8	2011-07-26	전세권	***	70,000,000원	소멸
갑9	2013-09-10	가압류	***	50,000,000원	소멸
갑10	2014-02-12	가압류	***	20,617,406원	소멸
갑11	2014-09-16	임의경매	***		소멸
갑12	2014-09-25	압류	***		소멸

단지현황

건설사	영진건설	난방	개별난방
단지 면적	3891.94㎡	방수	3
총동수	3	평형	32
전용면적	84.51㎡	욕실수	2
총층수	21	총세대수	80
구조	계단복도	관리사무소	033)763-0349
입주년도	1994/10
교육시설	치악초등,평원중,원여고,원고,대성고
주변시설	우림마트,이마트,도영쇼핑 치악예술관,원주의료원
교통사항	원주역(버스)30분이내 고속버스터미널(버스)40분이내
주변사항	102동 건물은 1개이나 102가,나동으로 불림

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[ 강원 원주시 명륜동 774 (영진아파트) 85㎡ (25.56평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 1분기	9,300	11,000	10,150	2014년 4분기	11,000	11,000	11,000
2014년 3분기	10,000	11,000	10,500	2014년 2분기	10,800	10,800	10,800
2013년 4분기	10,000	10,950	10,475	2013년 3분기	10,600	11,250	10,925
2013년 2분기	9,450	11,300	10,213	2013년 1분기	10,000	12,100	11,050
2012년 4분기	8,800	8,800	8,800	2012년 3분기	9,700	9,700	9,700
2012년 1분기	10,500	10,500	10,500	2011년 4분기	10,700	10,700	10,700
2011년 3분기	9,000	9,000	9,000	2011년 2분기	7,000	8,500	7,750
2011년 1분기	9,500	9,500	9,500	2010년 2분기	7,300	7,300	7,300
2010년 1분기	7,000	7,000	7,000	2008년 2분기	7,200	7,200	7,200
2008년 1분기	8,300	8,300	8,300	2007년 4분기	7,900	7,900	7,900
2007년 3분기	8,500	8,500	8,500	2007년 2분기	8,300	8,500	8,400
2006년 4분기	8,900	9,000	8,950

전세실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2014년 1분기	8,500	8,500	8,500	2013년 3분기	8,000	8,000	8,000
2013년 1분기	7,500	7,500	7,500	2012년 4분기	7,500	7,500	7,500
2012년 3분기	7,400	7,500	7,450	2012년 1분기	4,000	9,000	6,667
2011년 2분기	6,500	6,500	6,500	2011년 1분기	5,500	5,500	5,500

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 3월	87	237	166	2015년 2월	90	231	159
2015년 1월	100	230	161	2014년 12월	94	235	163
2014년 11월	106	229	162	2014년 10월	87	232	170
2014년 9월	81	212	154	2014년 8월	94	240	168
2014년 7월	89	210	158	2014년 6월	96	236	166
2014년 5월	116	253	165	2014년 4월	82	241	154
2014년 3월	95	237	157	2014년 2월	85	244	155
2014년 1월	81	231	154	2013년 12월	93	233	156
2013년 11월	95	226	150	2013년 10월	117	218	160
2013년 9월	101	233	158	2013년 8월	113	216	159
2013년 7월	70	205	149	2013년 6월	94	194	150
2013년 5월	84	227	157	2013년 4월	73	218	149
2013년 3월	75	235	152	2013년 2월	100	206	154
2013년 1월	69	236	150

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 3월	73	188	123	2015년 2월	68	188	125
2015년 1월	63	176	128	2014년 12월	117	176	145
2014년 11월	63	115	89	2014년 9월	69	188	103
2014년 8월	69	176	116	2014년 7월	78	179	119
2014년 6월	39	153	108	2014년 5월	63	202	117
2014년 4월	63	194	114	2014년 3월	57	165	118
2014년 2월	79	200	127	2014년 1월	88	224	134
2013년 12월	53	202	119	2013년 11월	45	202	118
2013년 10월	57	134	91	2013년 9월	59	176	111
2013년 8월	66	176	110	2013년 7월	78	137	110
2013년 6월	52	188	92	2013년 5월	78	153	108
2013년 4월	58	142	101	2013년 3월	63	176	110
2013년 2월	63	165	101	2013년 1월	63	167	108

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	2	105,000,000원	103,999,500원	99.05%	1.00회
6개월	4	74,000,000원	72,334,550원	97.75%	0.83회
9개월	8	79,448,125원	73,458,512원	92.46%	1.29회

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