아파트50,000,000울산광역시 남구 문수로409번길 23, 205동 14층 1402호 (신정동,문수로아이파크)

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울산지법  2013 타경 12497 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2015.08.24 10:00 ~ (월) 경매3계 216-8263(구내:8263)
소재지	울산광역시 남구 문수로409번길 23, 205동 14층 1402호 (신정동,문수로아이파크) [도로명주소] 울산광역시 남구 문수로409번길 23, 205동 14층 1402호 (신정동,문수로아이파크) [사건접수] 2013.07.11
물건종별	아파트	감정가	470,000,000원
대지권	61㎡ (18.45평)	최저가	(100%) 470,000,000원
전용면적	119㎡ (36.02평)	보증금	(10%) 47,000,000원
평형	45	청구금액	50,000,000
입찰방법	임의	배당종기일	2013.10.04
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2013.07.12

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
	2013.11.27	470,000,000	정지
신건	2015.08.24	470,000,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
문수로409번길23	205동14층1402호	철근콘크리트구조	아파트	119.0606㎡ (36.02평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	신정동1639-51		소유권	61.74㎡ ( 18.68 평 )	-

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2011.04.20 확정 없음 배당 없음	***	주거임차인 205동 1402호
보증금합계  - 원   |   월세합계  - 원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 울산광역시 남구 옥동 소재 옥동초등학교 북측 인근에 위치하는 문수로아이 파크 205동 14층 1402호로서 주변은 아파트단지, 학교, 근린생활시설 및 상가 등으로 형성된 지역임. [ 교통상황 ] 본건까지 차량출입 가능하며 대중교통사정은 보통시됨. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 19층건중 14층 1402호로서 외 벽 : 몰탈위페인트 내 벽 : 벽지바름, 일부 타일 창 호 : 샷시이중창 [ 이용상태 ] 아파트로 이용중임. [ 설비내역 ] 위생급배수설비, 옥내소화전, 승강기, 도시가스 등이 설비되어 있으며 난방설비 되어 있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 남동측 하향 완경사지에 위치하는 토지로서 아파트부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 단지주변 가로망상태 양호함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(접함), 중로2류(접함), 중로3류(접함), 중로3 류(집산도로)(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대 정화구역<학교보건법>, 절대정화구역<학교보건법>임. [ 공부와의 차이 ] 없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계는 미상임.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	2003-10-17	소유권	***		소멸
을10	2011-05-31	(근)저당	***	386,400,000원	말소기준
을11	2011-06-03	(근)저당	***	36,000,000원	소멸
을12	2011-11-21	(근)저당	***	50,000,000원	소멸
을13	2012-11-21	(근)저당	***	50,000,000원	소멸
갑8	2012-11-30	압류	***		소멸
갑9	2012-12-24	압류	***		소멸
갑10	2013-01-04	가압류	***	57,007,647원	소멸
갑11	2013-01-31	압류	***		소멸
갑12	2013-03-27	압류	***		소멸
갑13	2013-07-12	임의경매	***		소멸

단지현황

건설사	현대산업개발	난방	개별난방
단지 면적	20511.82㎡	방수	4
총동수	9	평형	45
전용면적	119.06㎡	욕실수	2
총층수	10~23	총세대수	95
구조	계단	관리사무소
입주년도	2003/08
교육시설	옥동초,신정중,학성중,울산서여중,신정고,학성고,울산대
주변시설	백천병원,시청,법원,롯데마그넷,울산대공원,울산문수경기장
교통사항	문수로인접
주변사항	*최상층은다락방구조인복층으로 가격적용시참고바람

부동산미래(landfuture.co.kr) 

[ 울산 남구 신정동 1639-51 (문수로아이파크) 119㎡ (36.02평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2014년 4분기	45,000	51,700	47,750	2014년 3분기	44,000	52,500	47,767
2014년 2분기	39,800	39,800	39,800	2014년 1분기	45,000	45,000	45,000
2013년 4분기	46,700	46,700	46,700	2013년 1분기	47,000	51,000	49,000
2012년 4분기	42,000	51,000	46,500	2012년 2분기	51,000	51,000	51,000
2012년 1분기	51,000	51,000	51,000	2011년 4분기	41,500	41,500	41,500
2011년 3분기	48,500	51,500	50,000	2011년 2분기	48,000	48,000	48,000
2011년 1분기	50,000	51,500	50,750	2010년 4분기	49,500	49,500	49,500
2010년 2분기	45,000	47,000	45,967	2010년 1분기	46,000	48,900	47,450
2009년 4분기	45,200	47,800	46,375	2009년 3분기	43,000	47,000	45,550
2009년 2분기	43,000	43,500	43,250	2008년 3분기	49,700	49,700	49,700
2008년 2분기	39,000	54,000	47,340	2008년 1분기	45,300	52,000	49,667
2007년 4분기	48,000	51,500	49,750	2007년 2분기	52,000	52,000	52,000
2006년 4분기	38,000	50,500	43,813	2006년 3분기	48,000	50,000	49,000
2006년 2분기	48,700	48,700	48,700

전세실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 1분기	35,000	35,000	35,000	2014년 1분기	36,500	37,000	36,833
2013년 4분기	39,000	39,000	39,000	2013년 2분기	37,000	37,000	37,000
2013년 1분기	34,000	34,000	34,000	2011년 1분기	33,000	33,000	33,000

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 3월	145	539	333	2015년 2월	154	520	333
2015년 1월	141	559	335	2014년 12월	141	526	330
2014년 11월	133	520	326	2014년 10월	128	524	322
2014년 9월	127	520	333	2014년 8월	119	512	327
2014년 7월	118	511	323	2014년 6월	156	504	327
2014년 5월	154	532	331	2014년 4월	123	517	336
2014년 3월	117	482	308	2014년 2월	148	517	329
2014년 1월	137	516	313	2013년 12월	145	476	321
2013년 11월	130	495	307	2013년 10월	140	518	328
2013년 9월	162	479	332	2013년 8월	159	465	309
2013년 7월	160	538	341	2013년 6월	150	454	313
2013년 5월	132	488	333	2013년 4월	142	524	341
2013년 3월	155	500	363	2013년 2월	116	506	351
2013년 1월	145	506	355

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 3월	89	400	223	2015년 2월	116	393	267
2015년 1월	151	406	239	2014년 12월	141	635	276
2014년 11월	139	378	246	2014년 10월	108	357	263
2014년 9월	125	605	274	2014년 8월	150	376	271
2014년 7월	91	363	251	2014년 6월	76	337	230
2014년 5월	109	367	248	2014년 4월	100	345	230
2014년 3월	113	341	243	2014년 2월	113	348	240
2014년 1월	136	343	255	2013년 12월	114	333	234
2013년 11월	100	357	232	2013년 10월	123	369	232
2013년 9월	113	338	215	2013년 8월	106	306	223
2013년 7월	120	369	229	2013년 6월	123	393	244
2013년 5월	107	318	229	2013년 4월	89	365	229
2013년 3월	114	357	220	2013년 2월	108	357	222
2013년 1월	125	369	229

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	29	302,148,943원	278,252,210원	92.09%	0.92회
6개월	43	323,047,780원	297,501,334원	92.09%	1.09회
9개월	48	347,484,829원	321,057,426원	92.39%	1.30회

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