아파트531,367,925서울 강남구 수서동 738 동익아파트 803동 7층703호

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서울중앙  2015 타경 6181 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2015.08.27 10:00 ~ (목) 경매11계 530-2715
소재지	(135-886) 서울특별시 강남구 수서동 738 동익아파트 803동 7층703호 [도로명주소] 광평로39길 3-0 [사건접수] 2015.03.25
물건종별	아파트	감정가	690,000,000원
대지권	45㎡ (13.61평)	최저가	(80%) 552,000,000원
전용면적	84㎡ (25.55평)	보증금	(10%) 55,200,000원
평형	31	청구금액	531,367,925
입찰방법	임의	배당종기일	2015.06.15
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.03.26

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.07.23	690,000,000	유찰
2	2015.08.27	552,000,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
수서동 738	803동7층703호		아파트	84.46㎡ (25.55평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	수서동738		소유권	45.62㎡ ( 13.80 평 )	-

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 서울특별시 강남구 수서동 소재 수서역(지하철3호선, 분당선) 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설,학교, 공원 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 무난시됨. [ 교통상황 ] 본건까지 차량 출입가능하며 버스정류장 및 수서역(3호선,분당선)이 인근에 소재하는등 대중교통여건은 보통시됨. [ 건물의 구조 ] 철근코크리트조 경사스래브지붕 15층건중 제7층 703호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 샷시창호 등임. [ 이용상태 ] 아파트(방3, 거실, 주방, W.C/2, 발코니 등)로 이용중임. [ 설비내역 ] 급배수 및 위생설비, 지역난방설비, 승강기, 화재경보 및 소화설비, 주차설비등 되여있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 대체로 인접도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서 아파트건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 본건단지 남동측, 북동측으로 각각 폭 약 30 미터, 10 미터 내외의 도로와 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(수서택지개발지구), 일단의주택단지 조성사업지역(공동주택용지), 도시철도(저촉),대공방어협조구역(위탁고도:77-257M) <군사기지 및 군사시설 보호법>,비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 제한보호구역(전술항공:5KM)<군사기지 및 군사시설 보호법>,비오톱1등급<서울특별시 도시계획 조례>,과밀억제권역<수도권정비계획법>상대정화구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<학교보건법> [ 공부와의 차이 ] 없 음 [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대미상이며 기타 : 없음

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을11	2013-03-29	(근)저당	***	600,000,000원	말소기준	주식회사오릭스저축은행 (2015-03-27 이전됨)
을12	2015-02-02	(근)저당	***	65,000,000원	소멸
갑4	2015-03-26	임의경매	***		소멸
을11	2015-03-27	질권	***		소멸

단지현황

건설사	동익건설	난방	지역난방
단지 면적	15272㎡	방수	3
총동수	4	평형	31
전용면적	84.46㎡	욕실수	2
총층수	15	총세대수	300
구조	계단	관리사무소	02)459-8410
입주년도	1993/12
교육시설	수서초,수서중,수서고,세종고,대왕중,대모초
주변시설	삼성의료원,농수산물도매시장,로즈테일백화점
교통사항
주변사항	단층/배후산

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[ 서울 강남구 수서동 738 (동익아파트) 84㎡ (25.55평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 1분기	59,700	70,000	65,150	2014년 4분기	59,800	68,000	62,873
2014년 3분기	59,500	64,750	61,750	2014년 2분기	58,400	62,600	61,000
2014년 1분기	59,600	62,000	61,033	2013년 4분기	56,750	64,000	59,708
2013년 3분기	58,000	60,000	59,125	2013년 2분기	59,500	59,500	59,500
2013년 1분기	59,000	60,000	59,333	2012년 4분기	58,000	60,500	59,250
2012년 3분기	62,000	62,000	62,000	2012년 2분기	62,000	62,000	62,000
2012년 1분기	60,500	65,000	62,750	2011년 4분기	54,000	62,500	58,250
2011년 2분기	63,000	66,000	64,500	2011년 1분기	57,500	70,000	65,050
2010년 4분기	59,000	66,700	63,567	2010년 3분기	69,500	70,000	69,750
2010년 2분기	60,800	60,800	60,800	2010년 1분기	67,000	72,000	70,000
2009년 4분기	60,000	60,000	60,000	2009년 3분기	64,250	72,700	69,350
2009년 2분기	59,300	69,500	65,025	2009년 1분기	62,200	63,500	62,633
2008년 2분기	72,000	73,000	72,500	2008년 1분기	72,000	74,500	73,250
2007년 4분기	73,900	75,000	74,450	2007년 2분기	78,000	78,000	78,000
2006년 4분기	64,900	72,000	67,443	2006년 3분기	55,000	68,500	63,625
2006년 2분기	56,000	60,500	58,889	2006년 1분기	50,000	57,800	54,400

전세실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 1분기	40,000	50,000	43,700	2014년 4분기	40,000	46,000	43,000
2014년 3분기	35,000	42,000	40,000	2014년 2분기	37,000	42,000	39,500
2014년 1분기	39,000	45,000	41,750	2013년 4분기	33,000	42,000	37,786
2013년 3분기	32,000	40,000	36,000	2013년 2분기	33,000	38,000	35,722
2013년 1분기	32,500	38,000	34,885	2012년 4분기	31,000	36,000	33,714
2012년 3분기	31,000	37,000	34,438	2012년 2분기	30,000	34,000	31,929
2012년 1분기	30,000	35,000	32,869	2011년 3분기	30,000	35,000	33,000
2011년 2분기	30,000	34,000	31,667	2011년 1분기	26,800	35,000	31,128
2010년 4분기	30,000	31,000	30,667

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 3월	690	1,050	893	2015년 2월	774	1,006	888
2015년 1월	711	1,000	896	2014년 12월	712	1,018	855
2014년 11월	714	942	831	2014년 10월	714	1,000	867
2014년 9월	8	970	847	2014년 8월	704	948	868
2014년 7월	726	988	851	2014년 6월	674	983	817
2014년 5월	745	904	836	2014년 4월	620	933	810
2014년 3월	754	968	854	2014년 2월	699	938	817
2014년 1월	714	938	818	2013년 12월	628	961	823
2013년 11월	676	938	783	2013년 10월	690	957	813
2013년 9월	597	850	770	2013년 8월	581	946	798
2013년 7월	735	925	807	2013년 6월	718	939	809
2013년 5월	762	946	857	2013년 4월	700	928	823
2013년 3월	702	900	804	2013년 2월	706	917	802
2013년 1월	683	906	785

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 3월	426	706	578	2015년 2월	372	688	531
2015년 1월	366	941	559	2014년 12월	400	797	543
2014년 11월	323	871	534	2014년 10월	525	600	569
2014년 9월	400	717	528	2014년 8월	353	710	527
2014년 7월	417	610	520	2014년 6월	380	880	521
2014년 5월	250	700	504	2014년 4월	306	624	512
2014년 3월	341	620	504	2014년 2월	354	750	519
2014년 1월	388	647	520	2013년 12월	412	620	521
2013년 11월	335	700	505	2013년 10월	280	571	484
2013년 9월	280	576	482	2013년 8월	381	580	492
2013년 7월	250	583	468	2013년 6월	376	583	471
2013년 5월	305	540	457	2013년 4월	349	540	469
2013년 3월	294	540	465	2013년 2월	286	529	470
2013년 1월	329	540	452

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	1	210,000,000원	193,510,000원	92.15%	1.00회
6개월	4	210,000,000원	187,130,000원	89.11%	1.00회
9개월	4	210,000,000원	187,130,000원	89.11%	1.00회

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