아파트502,234,845서울 종로구 평창25길 4, 4층 402호 (평창동,르트랑시망)

부동산미래 (www.landfuture.co.kr)

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서울중앙  2014 타경 31524 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2015.09.02 10:00 ~ (수) 경매6계 530-1818(구내:1818)
소재지	(110-46) 서울특별시 종로구 평창25길 4, 4층 402호 (평창동,르트랑시망) [도로명주소] 서울특별시 종로구 평창25길 4, 4층 402호 (평창동,르트랑시망) [사건접수] 2014.12.04
물건종별	아파트	감정가	950,000,000원
대지권	95㎡ (28.74평)	최저가	(80%) 760,000,000원
전용면적	159㎡ (47.96평)	보증금	(10%) 76,000,000원
평형		청구금액	502,234,845
입찰방법	임의	배당종기일	2015.03.02
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2014.12.05

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.08.05	950,000,000	유찰
2	2015.09.02	760,000,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
평창25길4	4층402호	철근콘크리트구조	아파트	158.53㎡ (47.96평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	평창동102		소유권	95.52㎡ ( 28.89 평 )	-

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 서울특별시 종로구 평창동 소재 예술고등학교 북동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트, 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 미술관, 공원 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주변환경은 보통임. [ 교통상황 ] 본건 소재 건물까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 중 제4층 제402호로서, (사용승인일 2008.04.18) 외벽: 석재붙임 및 몰탈위 페인트 마감, 내벽: 타일 및 벽지 등 마감, 창호: 샷시 창호 등임. [ 이용상태 ] 아파트로 이용중임. [ 설비내역 ] 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기 설비, 주차장 설비 등이 되어 있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 인접도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 본건 남서측으로 약8미터의 포장도로에 접하고 있음. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 도시지역, 제1종전용주거지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 역사문화미관지구(건축선지정구역-세부문의:건축과), 최고고도지구(20m이하), 도로(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 상대정화구역(서울시교육청 문의)<학교보건법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. [ 공부와의 차이 ] 없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 1. 임대관계 미상임. 2. 본건 내부구조도는 수차례 방문하였으나 이해관계인의 거부, 부재, 폐문, 시건장치 등으로 정확한 내부확인이 불가능하여 집합건축물대장상 현황도면, 외부관찰 및 탐문 등에 의해 작성되어 실제 내부구조도와 상이할 수 있는바 경매 입찰 시 재확인하시기 바람.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	2008-04-25	소유권	***		소멸
을1	2009-01-02	(근)저당	***	600,000,000원	말소기준
을2	2013-11-20	(근)저당	***	72,000,000원	소멸
갑9	2014-04-23	압류	***		소멸
을5	2014-06-26	(근)저당	***	200,000,000원	소멸
갑12	2014-10-17	압류	***		소멸
갑13	2014-12-04	가압류	***	126,644,660원	소멸
갑14	2014-12-05	임의경매	***		소멸

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[ 서울 종로구 평창동 102-0 (르트랑시망) 159㎡ (47.96평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2011년 2분기	84,000	105,000	94,500

전세실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2011년 1분기	55,000	55,000	55,000

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 3월	394	566	483	2015년 2월	424	424	424
2015년 1월	415	718	528	2014년 12월	498	498	498
2014년 11월	466	703	621	2014년 10월	330	818	529
2014년 9월	255	517	412	2014년 8월	394	565	480
2014년 7월	403	792	577	2014년 6월	561	561	561
2014년 5월	435	489	466	2014년 4월	435	528	482
2014년 3월	391	694	541	2014년 2월	409	494	441
2014년 1월	441	441	441	2013년 12월	407	598	496
2013년 11월	427	678	530	2013년 10월	367	598	482
2013년 9월	388	777	579	2013년 8월	333	705	576
2013년 7월	352	765	619	2013년 6월	388	703	579
2013년 5월	418	681	570	2013년 4월	393	714	573
2013년 3월	424	612	518	2013년 2월	398	768	622
2013년 1월	517	657	587

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 3월	341	409	383	2015년 1월	250	376	332
2014년 12월	333	352	342	2014년 11월	329	329	329
2014년 9월	300	300	300	2014년 8월	294	353	324
2014년 7월	300	372	335	2014년 6월	317	442	373
2014년 5월	208	333	275	2014년 4월	283	283	283
2014년 3월	267	338	303	2014년 2월	311	397	347
2014년 1월	274	366	332	2013년 12월	322	432	378
2013년 11월	250	333	296	2013년 10월	226	393	317
2013년 9월	286	319	307	2013년 8월	233	409	312
2013년 7월	282	387	342	2013년 6월	213	282	244
2013년 5월	283	342	315	2013년 4월	239	315	286
2013년 3월	283	360	326	2013년 2월	217	267	247
2013년 1월	242	339	302

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	4	2,683,797,500원	2,043,904,750원	76.16%	1.38회
6개월	6	1,905,865,000원	1,470,858,333원	77.18%	1.48회
9개월	7	1,740,741,428원	1,350,880,000원	77.60%	1.52회

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