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소재지 | (151-04) 서울특별시 관악구 호암로 399, 309동 22층 2208호 (신림동,삼성산주공아파트)
[도로명주소] 서울특별시 관악구 호암로 399, 309동 22층 2208호 (신림동,삼성산주공아파트) [사건접수] 2014.11.24 |
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물건종별 | 아파트 | 감정가 | 330,000,000원 | |||
대지권 | 32㎡ (9.68평) | 최저가 | (80%) 264,000,000원 | |||
전용면적 | 83㎡ (25.17평) | 보증금 | (10%) 26,400,000원 | |||
평형 | 32 | 청구금액 | 95,998,000 | |||
입찰방법 | 임의 | 배당종기일 | 2015.02.16 | |||
매각대상 | 토지 및 건물매각 | 개시결정 | 2014.11.25 |
기일현황 |
회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | 결과 |
신건 | 2015.08.05 | 330,000,000 | 유찰 |
2 | 2015.09.02 | 264,000,000 | |
건물현황 |
지번 | 층별 | 구조 | 용도 | (지분)면적 | 비고 |
호암로399 | 309동22층2208호 | 철근콘크리트벽식조 | 아파트 | 83.21㎡ (25.17평) |
대지권현황 |
지번 | 용도 | 대지권비율 | 면적 | 비고 | |
1 | 신림동1714 | 소유권 | 32.93㎡ ( 9.96 평 ) | - |
지역분석 및 도로현황 |
[ 위치 및 주위환경 ]
본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 광신고등학교 남측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 주거지대로 주위환경은 보통시됨. [ 교통상황 ] 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적 교통여건은 보통시됨. [ 건물의 구조 ] 본건은 철근콘크리트벽식조 평스라브지붕 25층 건중 22층 2208호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호: 샤시창호 등임. [ 이용상태 ] 아파트1개호로 이용중임(후첨 내부구조도 참조). [ 설비내역 ] 위생설비 및 급배수설비, 도시가스 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차장설비 등이 되어있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 본건은 부정형의 토지로 아파트단지 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 본건 단지내 포장도로를 통하여 외부도로에 연계됨. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접함), 중로1류(폭20m-25m)(접함), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:194m), 과밀억제권역, 학교환경위생정화구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한사항임), 진입표면구역(김포공항)임. [ 공부와의 차이 ] 없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 미상임. |
집합건물 등기부현황
구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
갑1 | 2001-09-21 | 소유권 | *** | 소멸 | ||
을13 | 2011-07-20 | (근)저당 | *** | 264,000,000원 | 말소기준 | |
을14 | 2011-07-21 | (근)저당 | *** | 94,900,000원 | 소멸 | |
갑4 | 2012-11-20 | 가압류 | *** | 24,556,200원 | 소멸 | |
갑5 | 2013-03-18 | 압류 | *** | 소멸 | ||
갑6 | 2014-11-25 | 임의경매 | *** | 소멸 |
단지현황 |
건설사 | 대한주택공사 | 난방 | 개별난방 |
단지 면적 | 50978㎡ | 방수 | 3 |
총동수 | 9 | 평형 | 32 |
전용면적 | 83.21㎡ | 욕실수 | 2 |
총층수 | 20~25 | 총세대수 | 670 |
구조 | 계단 | 관리사무소 | 02)873-3747~8 |
입주년도 | 2000/08 | ||
교육시설 | 난곡초,신우초,광신중/고,미림여중/고,서울대 | ||
주변시설 | 난곡종합시장,관악산 | ||
교통사항 | 289-1번BUS, 산복도로,신림로,내부순환도로 인접 | ||
주변사항 |
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[ 서울 관악구 신림동 1714-0 (삼성산주공아파트) 83㎡ (25.17평)] ( 단위 : 만원 )
매매실거래가
조사일 | 하한가 | 상한가 | 평균 | 조사일 | 하한가 | 상한가 | 평균 |
2015년 1분기 | 29,000 | 33,000 | 31,503 | 2014년 4분기 | 28,500 | 33,000 | 31,175 |
2014년 3분기 | 27,800 | 31,800 | 30,745 | 2014년 2분기 | 23,200 | 32,500 | 30,213 |
2014년 1분기 | 28,300 | 33,000 | 31,400 | 2013년 4분기 | 28,400 | 34,500 | 31,564 |
2013년 3분기 | 28,900 | 32,000 | 30,460 | 2013년 2분기 | 28,500 | 32,500 | 30,333 |
2013년 1분기 | 27,700 | 31,000 | 29,850 | 2012년 4분기 | 28,000 | 30,500 | 29,058 |
2012년 3분기 | 29,000 | 31,650 | 30,117 | 2012년 2분기 | 29,700 | 34,000 | 31,040 |
2012년 1분기 | 30,000 | 32,000 | 30,767 | 2011년 4분기 | 31,000 | 34,200 | 32,367 |
2011년 3분기 | 30,500 | 35,500 | 33,333 | 2011년 2분기 | 32,500 | 35,000 | 33,560 |
2011년 1분기 | 32,000 | 34,400 | 33,467 | 2010년 4분기 | 29,900 | 36,300 | 32,886 |
2010년 3분기 | 32,000 | 35,400 | 34,267 | 2010년 2분기 | 30,600 | 32,200 | 31,175 |
2010년 1분기 | 31,600 | 36,700 | 33,767 | 2009년 4분기 | 32,000 | 37,200 | 34,700 |
2009년 3분기 | 31,500 | 38,000 | 34,935 | 2009년 2분기 | 31,000 | 39,500 | 34,040 |
2009년 1분기 | 32,000 | 38,000 | 34,617 | 2008년 3분기 | 36,000 | 39,800 | 38,200 |
2008년 2분기 | 30,000 | 39,000 | 36,314 | 2008년 1분기 | 24,000 | 36,000 | 31,875 |
2007년 4분기 | 35,500 | 36,500 | 36,000 | 2007년 3분기 | 32,500 | 39,000 | 36,114 |
2007년 2분기 | 33,000 | 35,000 | 34,000 | 2007년 1분기 | 32,000 | 38,300 | 35,260 |
2006년 4분기 | 23,000 | 37,500 | 31,917 | 2006년 3분기 | 23,800 | 30,400 | 27,705 |
2006년 2분기 | 22,900 | 27,000 | 25,034 | 2006년 1분기 | 19,700 | 25,600 | 23,507 |
전세실거래가
조사일 | 하한가 | 상한가 | 평균 | 조사일 | 하한가 | 상한가 | 평균 |
2015년 1분기 | 20,000 | 25,000 | 23,118 | 2014년 4분기 | 22,000 | 23,000 | 22,750 |
2014년 3분기 | 20,000 | 25,000 | 22,222 | 2014년 2분기 | 18,000 | 22,000 | 20,250 |
2014년 1분기 | 17,000 | 21,000 | 19,625 | 2013년 4분기 | 19,000 | 22,000 | 20,857 |
2013년 3분기 | 19,200 | 20,000 | 19,650 | 2013년 2분기 | 16,000 | 20,000 | 18,583 |
2013년 1분기 | 17,000 | 19,000 | 18,571 | 2012년 4분기 | 16,500 | 19,500 | 18,278 |
2012년 3분기 | 15,000 | 20,000 | 18,143 | 2012년 2분기 | 17,500 | 20,000 | 18,727 |
2012년 1분기 | 17,000 | 20,000 | 18,900 | 2011년 3분기 | 13,000 | 22,000 | 18,500 |
2011년 2분기 | 14,000 | 19,000 | 17,077 | 2011년 1분기 | 11,000 | 18,000 | 16,154 |
2010년 4분기 | 16,500 | 17,000 | 16,875 |
아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)
조사일 | 하한가 | 상한가 | 평균 | 조사일 | 하한가 | 상한가 | 평균 |
2015년 3월 | 255 | 923 | 470 | 2015년 2월 | 310 | 800 | 439 |
2015년 1월 | 223 | 1,000 | 434 | 2014년 12월 | 280 | 833 | 450 |
2014년 11월 | 298 | 675 | 439 | 2014년 10월 | 262 | 690 | 454 |
2014년 9월 | 213 | 606 | 428 | 2014년 8월 | 234 | 929 | 451 |
2014년 7월 | 262 | 615 | 414 | 2014년 6월 | 196 | 1,015 | 437 |
2014년 5월 | 274 | 763 | 430 | 2014년 4월 | 304 | 775 | 437 |
2014년 3월 | 190 | 675 | 435 | 2014년 2월 | 298 | 983 | 443 |
2014년 1월 | 248 | 650 | 413 | 2013년 12월 | 238 | 750 | 423 |
2013년 11월 | 213 | 717 | 426 | 2013년 10월 | 244 | 677 | 421 |
2013년 9월 | 262 | 569 | 415 | 2013년 8월 | 262 | 642 | 407 |
2013년 7월 | 255 | 1,167 | 552 | 2013년 6월 | 298 | 875 | 415 |
2013년 5월 | 277 | 569 | 417 | 2013년 4월 | 289 | 677 | 407 |
2013년 3월 | 268 | 792 | 449 | 2013년 2월 | 267 | 607 | 405 |
2013년 1월 | 300 | 638 | 445 |
아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)
조사일 | 하한가 | 상한가 | 평균 | 조사일 | 하한가 | 상한가 | 평균 |
2015년 3월 | 178 | 556 | 318 | 2015년 2월 | 200 | 500 | 321 |
2015년 1월 | 206 | 639 | 322 | 2014년 12월 | 235 | 735 | 348 |
2014년 11월 | 186 | 444 | 329 | 2014년 10월 | 155 | 500 | 293 |
2014년 9월 | 182 | 417 | 307 | 2014년 8월 | 179 | 830 | 307 |
2014년 7월 | 190 | 786 | 317 | 2014년 6월 | 197 | 412 | 302 |
2014년 5월 | 151 | 500 | 296 | 2014년 4월 | 169 | 524 | 305 |
2014년 3월 | 183 | 571 | 306 | 2014년 2월 | 176 | 676 | 297 |
2014년 1월 | 179 | 571 | 309 | 2013년 12월 | 192 | 625 | 296 |
2013년 11월 | 194 | 524 | 301 | 2013년 10월 | 130 | 583 | 298 |
2013년 9월 | 192 | 472 | 295 | 2013년 8월 | 157 | 615 | 285 |
2013년 7월 | 167 | 625 | 316 | 2013년 6월 | 176 | 596 | 288 |
2013년 5월 | 182 | 625 | 272 | 2013년 4월 | 175 | 625 | 287 |
2013년 3월 | 177 | 625 | 283 | 2013년 2월 | 141 | 625 | 277 |
2013년 1월 | 164 | 444 | 278 |
인근매각통계 |
기간 | 매각건수 | 평균감정가 | 평균매각가 | 매각가율 | 유찰횟수 |
3개월 | 35 | 358,599,945원 | 291,762,796원 | 81.36% | 1.63회 |
6개월 | 71 | 310,975,583원 | 257,567,069원 | 82.83% | 1.71회 |
9개월 | 94 | 284,115,562원 | 235,126,350원 | 82.76% | 1.87회 |
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