아파트95,998,000서울 관악구 호암로 399, 309동 22층 2208호 (신림동,삼성산주공아파트)

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서울중앙  2014 타경 30712 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2015.09.02 10:00 ~ (수) 경매6계 530-1818(구내:1818)
소재지	(151-04) 서울특별시 관악구 호암로 399, 309동 22층 2208호 (신림동,삼성산주공아파트) [도로명주소] 서울특별시 관악구 호암로 399, 309동 22층 2208호 (신림동,삼성산주공아파트) [사건접수] 2014.11.24
물건종별	아파트	감정가	330,000,000원
대지권	32㎡ (9.68평)	최저가	(80%) 264,000,000원
전용면적	83㎡ (25.17평)	보증금	(10%) 26,400,000원
평형	32	청구금액	95,998,000
입찰방법	임의	배당종기일	2015.02.16
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2014.11.25

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.08.05	330,000,000	유찰
2	2015.09.02	264,000,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
호암로399	309동22층2208호	철근콘크리트벽식조	아파트	83.21㎡ (25.17평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	신림동1714		소유권	32.93㎡ ( 9.96 평 )	-

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 광신고등학교 남측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 주거지대로 주위환경은 보통시됨. [ 교통상황 ] 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적 교통여건은 보통시됨. [ 건물의 구조 ] 본건은 철근콘크리트벽식조 평스라브지붕 25층 건중 22층 2208호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호: 샤시창호 등임. [ 이용상태 ] 아파트1개호로 이용중임(후첨 내부구조도 참조). [ 설비내역 ] 위생설비 및 급배수설비, 도시가스 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차장설비 등이 되어있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 본건은 부정형의 토지로 아파트단지 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 본건 단지내 포장도로를 통하여 외부도로에 연계됨. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접함), 중로1류(폭20m-25m)(접함), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:194m), 과밀억제권역, 학교환경위생정화구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한사항임), 진입표면구역(김포공항)임. [ 공부와의 차이 ] 없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 미상임.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	2001-09-21	소유권	***		소멸
을13	2011-07-20	(근)저당	***	264,000,000원	말소기준
을14	2011-07-21	(근)저당	***	94,900,000원	소멸
갑4	2012-11-20	가압류	***	24,556,200원	소멸
갑5	2013-03-18	압류	***		소멸
갑6	2014-11-25	임의경매	***		소멸

단지현황

건설사	대한주택공사	난방	개별난방
단지 면적	50978㎡	방수	3
총동수	9	평형	32
전용면적	83.21㎡	욕실수	2
총층수	20~25	총세대수	670
구조	계단	관리사무소	02)873-3747~8
입주년도	2000/08
교육시설	난곡초,신우초,광신중/고,미림여중/고,서울대
주변시설	난곡종합시장,관악산
교통사항	289-1번BUS, 산복도로,신림로,내부순환도로 인접
주변사항

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[ 서울 관악구 신림동 1714-0 (삼성산주공아파트) 83㎡ (25.17평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 1분기	29,000	33,000	31,503	2014년 4분기	28,500	33,000	31,175
2014년 3분기	27,800	31,800	30,745	2014년 2분기	23,200	32,500	30,213
2014년 1분기	28,300	33,000	31,400	2013년 4분기	28,400	34,500	31,564
2013년 3분기	28,900	32,000	30,460	2013년 2분기	28,500	32,500	30,333
2013년 1분기	27,700	31,000	29,850	2012년 4분기	28,000	30,500	29,058
2012년 3분기	29,000	31,650	30,117	2012년 2분기	29,700	34,000	31,040
2012년 1분기	30,000	32,000	30,767	2011년 4분기	31,000	34,200	32,367
2011년 3분기	30,500	35,500	33,333	2011년 2분기	32,500	35,000	33,560
2011년 1분기	32,000	34,400	33,467	2010년 4분기	29,900	36,300	32,886
2010년 3분기	32,000	35,400	34,267	2010년 2분기	30,600	32,200	31,175
2010년 1분기	31,600	36,700	33,767	2009년 4분기	32,000	37,200	34,700
2009년 3분기	31,500	38,000	34,935	2009년 2분기	31,000	39,500	34,040
2009년 1분기	32,000	38,000	34,617	2008년 3분기	36,000	39,800	38,200
2008년 2분기	30,000	39,000	36,314	2008년 1분기	24,000	36,000	31,875
2007년 4분기	35,500	36,500	36,000	2007년 3분기	32,500	39,000	36,114
2007년 2분기	33,000	35,000	34,000	2007년 1분기	32,000	38,300	35,260
2006년 4분기	23,000	37,500	31,917	2006년 3분기	23,800	30,400	27,705
2006년 2분기	22,900	27,000	25,034	2006년 1분기	19,700	25,600	23,507

전세실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 1분기	20,000	25,000	23,118	2014년 4분기	22,000	23,000	22,750
2014년 3분기	20,000	25,000	22,222	2014년 2분기	18,000	22,000	20,250
2014년 1분기	17,000	21,000	19,625	2013년 4분기	19,000	22,000	20,857
2013년 3분기	19,200	20,000	19,650	2013년 2분기	16,000	20,000	18,583
2013년 1분기	17,000	19,000	18,571	2012년 4분기	16,500	19,500	18,278
2012년 3분기	15,000	20,000	18,143	2012년 2분기	17,500	20,000	18,727
2012년 1분기	17,000	20,000	18,900	2011년 3분기	13,000	22,000	18,500
2011년 2분기	14,000	19,000	17,077	2011년 1분기	11,000	18,000	16,154
2010년 4분기	16,500	17,000	16,875

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 3월	255	923	470	2015년 2월	310	800	439
2015년 1월	223	1,000	434	2014년 12월	280	833	450
2014년 11월	298	675	439	2014년 10월	262	690	454
2014년 9월	213	606	428	2014년 8월	234	929	451
2014년 7월	262	615	414	2014년 6월	196	1,015	437
2014년 5월	274	763	430	2014년 4월	304	775	437
2014년 3월	190	675	435	2014년 2월	298	983	443
2014년 1월	248	650	413	2013년 12월	238	750	423
2013년 11월	213	717	426	2013년 10월	244	677	421
2013년 9월	262	569	415	2013년 8월	262	642	407
2013년 7월	255	1,167	552	2013년 6월	298	875	415
2013년 5월	277	569	417	2013년 4월	289	677	407
2013년 3월	268	792	449	2013년 2월	267	607	405
2013년 1월	300	638	445

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 3월	178	556	318	2015년 2월	200	500	321
2015년 1월	206	639	322	2014년 12월	235	735	348
2014년 11월	186	444	329	2014년 10월	155	500	293
2014년 9월	182	417	307	2014년 8월	179	830	307
2014년 7월	190	786	317	2014년 6월	197	412	302
2014년 5월	151	500	296	2014년 4월	169	524	305
2014년 3월	183	571	306	2014년 2월	176	676	297
2014년 1월	179	571	309	2013년 12월	192	625	296
2013년 11월	194	524	301	2013년 10월	130	583	298
2013년 9월	192	472	295	2013년 8월	157	615	285
2013년 7월	167	625	316	2013년 6월	176	596	288
2013년 5월	182	625	272	2013년 4월	175	625	287
2013년 3월	177	625	283	2013년 2월	141	625	277
2013년 1월	164	444	278

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	35	358,599,945원	291,762,796원	81.36%	1.63회
6개월	71	310,975,583원	257,567,069원	82.83%	1.71회
9개월	94	284,115,562원	235,126,350원	82.76%	1.87회

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