아파트49,703,423서울 강남구 논현동 124-35 1층 102호

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서울중앙  2015 타경 2684 (강제) [ 1 ] 매각기일 : 2015.08.25 10:00 ~ (화) 경매3계 530-1815(구내:1815)
소재지	(135-822) 서울특별시 강남구 논현동 124-35 1층 102호 [도로명주소] 학동로8길 13-0 [사건접수] 2015.02.02
물건종별	아파트	감정가	616,000,000원
대지권	80㎡ (24.20평)	최저가	(100%) 616,000,000원
전용면적	139㎡ (42.04평)	보증금	(10%) 61,600,000원
평형		청구금액	49,703,423
입찰방법	강제	배당종기일	2015.06.22
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.02.03

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.08.25	616,000,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
논현동 124-35	1층102호	철근콘크리트조	아파트	138.96㎡ (42.04평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	논현동124-35		소유권	80.56㎡ ( 24.37 평 )	-

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 서울시 강남구 논현동 소재 논현초등학교 북측 인근에 소재하는 연립주택으로서, 주위는 본건과 유사한 연립주택 및 단독, 다세대주택 등이 혼재된 지역임. [ 교통상황 ] 본건까지 차량 진,출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역(7호선 논현역)이 위치하고 있어 제반 교통수단은 양호함. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트조 경사지붕 연립주택(통칭: 은솔빌라) 4층 건내 제1층 제102호로서, 외벽: 치장벽돌 쌓기 등 마감, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 무늬코팅 마감, 창호: 알루미늄샷시조 이중창임. [ 이용상태 ] 연립주택(방4, 거실, 주방/식당, 욕실/화장실, 다용도실, 현관, 발코니 등)으로 이용중임. [ 설비내역 ] 위생설비, 급배수 설비, 난방설비, 도시가스 시설 등 갖추었음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 본건은 남동측 하향 완경사지를 자체 등고평탄하게 조성한 사다리형 토지로서, 현황 연립주택 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 본건 남서측으로 로폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접하며 계통성 무난 함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 제3종일반주거지역, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m), 과밀억제권역임. [ 공부와의 차이 ] 없 음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대미상임.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	1999-03-17	소유권	***		소멸
을8	2012-10-30	(근)저당	***	377,000,000원	말소기준
갑8	2012-12-03	가압류	***	100,000,000원	소멸
갑9	2012-12-28	가처분	***		소멸
갑10	2014-08-12	가압류	***	49,703,423원	소멸
갑13	2015-02-03	강제경매	***		소멸

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아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 3월	487	1,125	793	2015년 2월	531	1,195	830
2015년 1월	600	1,454	860	2014년 12월	482	1,958	1,057
2014년 11월	472	1,454	1,025	2014년 10월	544	1,613	974
2014년 9월	488	1,102	762	2014년 8월	446	1,145	799
2014년 7월	477	1,225	970	2014년 6월	750	944	817
2014년 5월	478	1,264	765	2014년 4월	591	1,597	845
2014년 3월	506	1,261	847	2014년 2월	484	1,258	728
2014년 1월	606	1,178	805	2013년 12월	464	917	695
2013년 11월	459	1,138	801	2013년 10월	584	1,149	793
2013년 9월	525	1,025	712	2013년 8월	496	1,229	730
2013년 7월	569	1,440	919	2013년 6월	547	1,250	767
2013년 5월	550	1,201	771	2013년 4월	564	1,201	770
2013년 3월	513	1,281	821	2013년 2월	531	1,281	749
2013년 1월	538	1,292	797

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 3월	167	1,273	585	2015년 2월	292	929	528
2015년 1월	3	1,012	633	2014년 12월	346	1,458	693
2014년 11월	343	952	606	2014년 10월	366	614	491
2014년 9월	338	1,102	535	2014년 8월	259	3,529	632
2014년 7월	273	2,875	576	2014년 6월	339	667	512
2014년 5월	288	667	483	2014년 4월	281	1,182	516
2014년 3월	271	875	507	2014년 2월	294	667	521
2014년 1월	326	722	517	2013년 12월	352	813	529
2013년 11월	341	813	497	2013년 10월	333	813	520
2013년 9월	253	611	420	2013년 8월	238	639	409
2013년 7월	274	639	457	2013년 6월	230	583	417
2013년 5월	206	637	458	2013년 4월	290	625	425
2013년 3월	224	639	427	2013년 2월	238	639	464
2013년 1월	292	529	416

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	17	1,431,500,141원	1,169,346,476원	81.69%	1.58회
6개월	28	1,240,140,564원	1,066,749,578원	86.02%	1.44회
9개월	48	1,109,850,072원	977,737,040원	88.10%	1.42회

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