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| 소재지 | 서울특별시 중구 퇴계로 235, 23층 비2302호 (충무로4가,남산센트럴 자이)
[도로명주소] 서울특별시 중구 퇴계로 235, 23층 비2302호 (충무로4가,남산센트럴 자이) [사건접수] 2013.08.20 |
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| 물건종별 | 아파트 | 감정가 | 1,070,000,000원 | |||
| 대지권 | 21㎡ (6.35평) | 최저가 | (80%) 856,000,000원 | |||
| 전용면적 | 161㎡ (48.55평) | 보증금 | (20%) 171,200,000원 | |||
| 평형 | 청구금액 | 1,974,360,685 | ||||
| 입찰방법 | 임의 | 배당종기일 | 2013.10.28 | |||
| 매각대상 | 토지 및 건물매각 | 개시결정 | 2013.08.21 | |||
| 기일현황 |
| 회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | 결과 |
| 신건 | 2015.01.15 | 1,070,000,000 | 유찰 |
| 2015.03.26 | 856,000,000 | 변경 | |
| 2015.06.04 | 856,000,000 | 매각 | |
| - | 2015.08.07 | 950,000,000 (88.79%) |
미납 |
| 2 | 2015.09.17 | 856,000,000 | |
| 건물현황 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | (지분)면적 | 비고 |
| 퇴계로235 | 23층비2302호 | 철근콘크리트구조 | 주상복합 | 160.505㎡ (48.55평) |
| 대지권현황 |
| 지번 | 용도 | 대지권비율 | 면적 | 비고 | |
| 1 | 충무로4가306 | 소유권 | 16.83㎡ ( 5.09 평 ) | - | |
| 2 | 충무로5가89 | 소유권 | 4.19㎡ ( 1.27 평 ) | - |
| 지역분석 및 도로현황 |
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[ 위치 및 주위환경 ]
본건은 서울시 중구 충무로4가 소재 중구청 남측 인근에 소재하며, 인근은 도심 간선도로변의 노선가지대로서 상업시설, 업무시설 등이 혼재함 [ 교통상황 ] - 본건까지 차량진입 가능함. - 반경 500M 이내에 전철 충무로역, 을지로4가역이 소재함. - 남측 퇴계로변으로 각종 노선버스 수시 운행됨. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 7층 지상 32층 건물임. [ 이용상태 ] 본건 2개호 모두 아파트임.(후첨 내부구조도 참조) [ 설비내역 ] 승강기설비, 개별난방설비, 위생설비, 급.배수설비, 소방설비, 지하주차장설비 등 되어 있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 2필 1단지의 대체로 장방형의 평지로서 지상 주상복합건물의 부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 남측 및 동측으로 각 포장도로에 접함.(남측:퇴계로, 동측:창경궁로) [ 토지이용계획 및 제한상태 ] <2필지 공히> 일반상업지역, 방화지구, 중심지미관지구, 도로(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역<건축법>, 도시기타용도지역지구기타(세운재정비촉진지구(도시재정비촉진을 위한 특별법))<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(도시환경정비사업)<도시 및 주거환경정비법>, 4대문안<서울특별시 도시계획 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 상대정화구역(세부사항은 중부교육청에 문의)<학교보건법>, 토지거래계약에관한허가구역 [ 공부와의 차이 ] 귀 제시목록 상 본건이 속하는 1동의 건물이 지하1층 지상32층 규모의 건물로 기재되어 있으나, 건축물대장 표제부에 의하면 본건은 지하7층 지상32층으로 구성되어 있음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 1. 임대관계 미상임. 2. 본건 현장방문시 본건 2개 세대를 호출하였으나 응답이 없어 내부구조를 확인하지 못하였던바,후첨 내부구조도는 건축물대장 현황도면 및 외부관찰, 부동산 정보 제공업체의 자료를 참고하여 작성하였음. |
집합건물 등기부현황
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 갑1 | 2010-01-20 | 소유권 | *** | 소멸 | ||
| 을2 | 2011-09-22 | (근)저당 | *** | 2,316,000,000원 | 말소기준 | |
| 갑7 | 2013-05-21 | 가압류 | *** | 200,000,000원 | 소멸 | |
| 갑8 | 2013-07-23 | 가압류 | *** | 200,000,000원 | 소멸 | |
| 갑9 | 2013-08-21 | 임의경매 | *** | 소멸 |
부동산미래(landfuture.co.kr)
[ 서울 중구 충무로4가 306-0 (남산센트럴 자이) 161㎡ (48.55평)] ( 단위 : 만원 )
매매실거래가
| 조사일 | 하한가 | 상한가 | 평균 | 조사일 | 하한가 | 상한가 | 평균 |
| 2015년 1분기 | 75,000 | 75,000 | 75,000 | 2012년 4분기 | 65,000 | 65,000 | 65,000 |
| 2012년 2분기 | 65,000 | 65,000 | 65,000 | 2011년 1분기 | 60,000 | 60,000 | 60,000 |
아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)
| 조사일 | 하한가 | 상한가 | 평균 | 조사일 | 하한가 | 상한가 | 평균 |
| 2015년 7월 | 236 | 236 | 236 | 2015년 6월 | 403 | 700 | 551 |
| 2015년 5월 | 418 | 418 | 418 | 2015년 4월 | 232 | 721 | 418 |
| 2015년 2월 | 467 | 467 | 467 | 2015년 1월 | 195 | 241 | 218 |
| 2014년 12월 | 236 | 236 | 236 | 2014년 11월 | 222 | 222 | 222 |
| 2014년 10월 | 204 | 584 | 321 | 2014년 8월 | 56 | 236 | 175 |
| 2014년 7월 | 153 | 696 | 424 | 2014년 6월 | 219 | 219 | 219 |
| 2014년 5월 | 209 | 485 | 347 | 2014년 4월 | 236 | 706 | 407 |
| 2014년 3월 | 692 | 692 | 692 | 2014년 2월 | 181 | 515 | 348 |
| 2014년 1월 | 28 | 515 | 275 | 2013년 12월 | 222 | 493 | 400 |
| 2013년 11월 | 236 | 470 | 353 | 2013년 10월 | 204 | 497 | 368 |
| 2013년 9월 | 46 | 460 | 218 | 2013년 8월 | 435 | 435 | 435 |
| 2013년 6월 | 26 | 26 | 26 | 2013년 3월 | 217 | 217 | 217 |
| 2013년 1월 | 334 | 334 | 334 |
| 인근매각통계 |
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 | 평균매각가 | 매각가율 | 유찰횟수 |
| 6개월 | 3 | 1,014,334,293원 | 880,020,000원 | 86.76% | 1.00회 |
| 9개월 | 3 | 1,014,334,293원 | 880,020,000원 | 86.76% | 1.00회 |
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