아파트70,000,000서울 서초구 서초동 1471-5 로얄하이츠아파트 1층 101호

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서울중앙  2014 타경 26171 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2015.09.02 10:00 ~ (수) 경매6계 530-1818(구내:1818)
소재지	(137-868) 서울특별시 서초구 서초동 1471-5 로얄하이츠아파트 1층 101호 [도로명주소] 반포대로3길 45-0 [사건접수] 2014.09.29
물건종별	아파트	감정가	127,000,000원
대지권	9㎡ (2.72평)	최저가	(80%) 101,600,000원
전용면적	26㎡ (7.73평)	보증금	(10%) 10,160,000원
평형		청구금액	70,000,000
입찰방법	임의	배당종기일	2014.12.22
매각대상	토지지분/건물지분매각	개시결정	2014.09.30

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.08.05	127,000,000	유찰
2	2015.09.02	101,600,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
서초동 1471-5	1층101호	철근콘크리트구조	아파트	140.515㎡ (42.51평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	서초동1471-5			51.48㎡ ( 15.57 평 )	-

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2007.10.25 확정 미상 배당 없음	***	주거임차인 (주민등록 등재자)	【보】 미상
전입 2008.07.14 확정 미상 배당 없음	***	주거점유자	【보】 미상
보증금합계  - 원   |   월세합계  - 원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 서울특별시 서초구 서초동 소재 신중초교 북측 근거리에 위치하며 부근은 다세대주택, 아파트 및 일부 생활편익시설 등이 소재하는 일반적인 주거지대임. [ 교통상황 ] 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 소재하는 버스정류장까지 거리 및 운행빈도 등 고려할 때 제반 교통상황은 보통인 편임. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트구조 철근콘크리트평지붕 6층 중 1층으로서 외벽 : 돌붙임 마감 내벽 : 벽지마감 및 일부 타일붙임 창호 : 새시 이중창 등임. [ 이용상태 ] 아파트로 이용중임. [ 설비내역 ] 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 지하주차장, 승강기설비 등 되어 있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 장방형 토지로서 아파트부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 본건 북측으로 노폭 약 6M 포장도로에 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 상대정화구역임. [ 공부와의 차이 ] 해당사항 없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 가. 임대관계는 미상임. 나. 본건은 이해관계인 부재로 인해 내부구조 및 이용상황 등은 건축물대장 현황도면 참조하였으며 사실조회시 다소 상이할 수 있으니 경매진행시 재확인바람.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑2	2007-07-04	가압류	***	45,445,000원	말소기준
갑5	2007-08-28	가압류	***	12,000,000원	소멸
갑4	2007-08-28	가압류	***	16,000,000원	소멸
갑3	2007-08-28	가압류	***	58,000,000원	소멸
갑6	2007-08-30	가압류	***	451,000,000원	소멸
갑7	2007-10-02	가압류	***	120,000,000원	소멸
갑9	2008-11-28	가압류	***	60,000,000원	소멸
갑11	2009-02-10	가압류	***	57,000,000원	소멸
갑12	2009-03-11	가압류	***	100,000,000원	소멸
갑15	2009-09-14	가처분	***		소멸
을5	2009-09-21	(근)저당	***	70,000,000원	소멸
갑34	2013-08-27	압류	***		소멸
갑41	2014-01-27	강제경매	***		소멸
갑42	2014-03-10	압류	***		소멸
갑43	2014-09-30	임 의	***		소멸

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아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 3월	389	1,266	836	2015년 2월	441	1,247	825
2015년 1월	506	1,788	881	2014년 12월	441	1,177	805
2014년 11월	429	1,235	818	2014년 10월	409	1,544	827
2014년 9월	462	1,250	885	2014년 8월	508	1,311	846
2014년 7월	526	1,424	837	2014년 6월	409	1,451	932
2014년 5월	488	1,197	798	2014년 4월	478	1,088	810
2014년 3월	415	1,154	798	2014년 2월	422	1,128	808
2014년 1월	319	1,100	777	2013년 12월	387	1,088	745
2013년 11월	498	1,095	780	2013년 10월	418	1,177	756
2013년 9월	412	1,150	740	2013년 8월	355	1,000	727
2013년 7월	372	1,078	702	2013년 6월	448	1,109	711
2013년 5월	389	1,143	765	2013년 4월	454	1,058	788
2013년 3월	381	1,225	798	2013년 2월	372	1,135	754
2013년 1월	506	1,024	794

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 3월	289	1,150	611	2015년 2월	307	1,083	574
2015년 1월	315	1,160	589	2014년 12월	3	2,135	549
2014년 11월	286	1,149	564	2014년 10월	179	977	584
2014년 9월	294	3,077	551	2014년 8월	284	1,111	563
2014년 7월	236	1,000	502	2014년 6월	282	5,357	585
2014년 5월	226	1,350	532	2014년 4월	0	1,275	536
2014년 3월	287	1,000	541	2014년 2월	265	1,000	544
2014년 1월	297	970	537	2013년 12월	273	1,017	519
2013년 11월	225	1,000	511	2013년 10월	248	917	485
2013년 9월	247	950	465	2013년 8월	144	909	501
2013년 7월	248	933	474	2013년 6월	146	909	475
2013년 5월	113	848	471	2013년 4월	157	879	465
2013년 3월	146	879	450	2013년 2월	191	909	463
2013년 1월	146	848	469

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	19	939,856,842원	686,640,205원	73.06%	2.01회
6개월	40	998,112,697원	873,751,819원	87.54%	1.90회
9개월	62	986,846,901원	857,135,077원	86.86%	1.87회

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