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| 소재지 | 서울특별시 강서구 양천로75길 19, 105동 6층 602호 (염창동,강변힐스테이트아파트)
[도로명주소] 서울특별시 강서구 양천로75길 19, 105동 6층 602호 (염창동,강변힐스테이트아파트) [사건접수] 2014.06.02 |
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| 물건종별 | 아파트 | 감정가 | 462,000,000원 | |||
| 대지권 | 43㎡ (13.01평) | 최저가 | (80%) 369,600,000원 | |||
| 전용면적 | 85㎡ (25.71평) | 보증금 | (10%) 36,960,000원 | |||
| 평형 | 33 | 청구금액 | 439,140,325 | |||
| 입찰방법 | 임의 | 배당종기일 | 2014.08.19 | |||
| 매각대상 | 토지 및 건물매각 | 개시결정 | 2014.06.05 | |||
| 기일현황 |
| 회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | 결과 |
| 2014.09.24 | 462,000,000 | 정지 | |
| 2014.11.04 | 369,600,000 | 변경 | |
| 2014.12.09 | 295,680,000 | 정지 | |
| 2015.01.14 | 236,544,000 | 정지 | |
| 신건 | 2015.09.22 | 369,600,000 | |
| 건물현황 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | (지분)면적 | 비고 |
| 양천로75길 19 | 105동6층602호 | 철근콘크리트조 | 아파트 | 84.99㎡ (25.71평) |
| 대지권현황 |
| 지번 | 용도 | 대지권비율 | 면적 | 비고 | |
| 1 | 염창동299 | 소유권 | 43.33㎡ ( 13.11 평 ) | - |
| 지역분석 및 도로현황 |
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[ 위치 및 주위환경 ]
본건은 서울특별시 강서구 염창동 소재 지하철9호선 염창역 북서측 인근에
위치하는 강변힐스테이트 아파트 제105동 제6층 제602호로서, 주위는 아파
트단지, 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경
은 보통임. [ 교통상황 ] 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 지하철9호선 염창역, 등촌역 및 버스 정류장이 위치하여 대중교통사정은 보통임. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트조 철골트러스지붕 17층건 중 제6층 제602호로서, 외벽: 시멘트 몰탈위 페인트 마감. 창호 : 샷시창호임. [ 이용상태 ] 아파트로 이용중임. (방3, 욕실2, 주방1, 거실1 등 - 집합건축물대장 현황도면상) [ 설비내역 ] 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 갖추었음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 완경사지대에 평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 본건 북측, 동측, 남측으로 도로와 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 도시지역, 제3종일반주거지역(입안),준공업지역,준공업지역(폐지입안),도로(저촉) ,가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권 역<수도권정비계획법>,학교환경위생 정화구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)<학 교보건법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민 지원 등에 관한 법률>임. [ 공부와의 차이 ] -. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계는 미상임. |
집합건물 등기부현황
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 갑1 | 2005-07-29 | 소유권 | *** | 소멸 | ||
| 을10 | 2012-04-27 | (근)저당 | *** | 551,200,000원 | 말소기준 | |
| 갑2 | 2014-05-13 | 가압류 | *** | 14,515,941원 | 소멸 | |
| 갑3 | 2014-06-05 | 임의경매 | *** | 소멸 |
| 단지현황 |
| 건설사 | 현대건설(주) | 난방 | 개별난방 |
| 단지 면적 | 18001.6㎡ | 방수 | 3 |
| 총동수 | 7 | 평형 | 33 |
| 전용면적 | 84.99㎡ | 욕실수 | 2 |
| 총층수 | 12-23 | 총세대수 | 366 |
| 구조 | 계단 | 관리사무소 | |
| 입주년도 | 2004/11 | ||
| 교육시설 | 염동,양화,염창초등,양동,염창,영일중,마포고,경복여고 | ||
| 주변시설 | 이대목동병원,염창우체국,그랜드마트,이마트 | ||
| 교통사항 | 올림픽대로인접 | ||
| 주변사항 | |||
부동산미래(landfuture.co.kr)
[ 서울 강서구 염창동 299 (강변힐스테이트아파트) 85㎡ (25.71평)] ( 단위 : 만원 )
매매실거래가
| 조사일 | 하한가 | 상한가 | 평균 | 조사일 | 하한가 | 상한가 | 평균 |
| 2015년 3분기 | 50,600 | 50,600 | 50,600 | 2015년 2분기 | 30,000 | 51,700 | 39,517 |
| 2015년 1분기 | 20,000 | 50,800 | 40,970 | 2014년 4분기 | 25,000 | 50,500 | 40,542 |
| 2014년 3분기 | 10,000 | 49,000 | 40,413 | 2014년 2분기 | 21,000 | 49,000 | 36,667 |
| 2014년 1분기 | 12,000 | 48,800 | 35,481 | 2013년 4분기 | 6,000 | 48,850 | 37,750 |
| 2013년 3분기 | 10,000 | 48,000 | 34,492 | 2013년 2분기 | 6,000 | 47,800 | 37,224 |
| 2013년 1분기 | 20,000 | 45,000 | 32,852 | 2012년 4분기 | 23,000 | 48,500 | 34,400 |
| 2012년 3분기 | 5,000 | 48,200 | 31,588 | 2012년 2분기 | 23,000 | 44,000 | 31,767 |
| 2012년 1분기 | 5,000 | 48,200 | 32,858 | 2011년 4분기 | 5,000 | 50,750 | 30,952 |
| 2011년 3분기 | 5,000 | 52,000 | 33,395 | 2011년 2분기 | 9,000 | 52,000 | 30,020 |
| 2011년 1분기 | 4,000 | 53,300 | 31,898 | 2010년 4분기 | 24,500 | 52,900 | 42,400 |
| 2010년 3분기 | 48,500 | 51,000 | 49,500 | 2010년 2분기 | 45,300 | 45,300 | 45,300 |
| 2010년 1분기 | 50,000 | 52,900 | 51,492 | 2009년 4분기 | 46,500 | 51,550 | 48,838 |
| 2009년 3분기 | 50,000 | 55,000 | 52,240 | 2009년 2분기 | 49,500 | 52,000 | 50,667 |
| 2009년 1분기 | 46,200 | 52,000 | 48,425 | 2008년 4분기 | 54,000 | 54,000 | 54,000 |
| 2008년 3분기 | 48,000 | 53,300 | 51,160 | 2008년 2분기 | 52,500 | 54,300 | 53,600 |
| 2008년 1분기 | 54,000 | 54,000 | 54,000 | 2007년 4분기 | 52,500 | 59,000 | 55,750 |
| 2007년 3분기 | 55,000 | 55,000 | 55,000 | 2006년 4분기 | 58,000 | 58,000 | 58,000 |
| 2006년 2분기 | 42,700 | 44,700 | 44,025 | 2006년 1분기 | 38,300 | 45,000 | 42,217 |
아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)
| 조사일 | 하한가 | 상한가 | 평균 | 조사일 | 하한가 | 상한가 | 평균 |
| 2015년 7월 | 141 | 661 | 466 | 2015년 6월 | 83 | 767 | 411 |
| 2015년 5월 | 6 | 705 | 420 | 2015년 4월 | 51 | 782 | 403 |
| 2015년 3월 | 33 | 763 | 435 | 2015년 2월 | 84 | 782 | 440 |
| 2015년 1월 | 14 | 747 | 415 | 2014년 12월 | 35 | 787 | 408 |
| 2014년 11월 | 24 | 681 | 375 | 2014년 10월 | 38 | 764 | 391 |
| 2014년 9월 | 34 | 741 | 393 | 2014년 8월 | 14 | 764 | 392 |
| 2014년 7월 | 25 | 746 | 374 | 2014년 6월 | 50 | 743 | 375 |
| 2014년 5월 | 36 | 762 | 389 | 2014년 4월 | 19 | 700 | 377 |
| 2014년 3월 | 141 | 731 | 413 | 2014년 2월 | 22 | 724 | 397 |
| 2014년 1월 | 47 | 651 | 403 | 2013년 12월 | 71 | 647 | 386 |
| 2013년 11월 | 36 | 709 | 382 | 2013년 10월 | 33 | 695 | 381 |
| 2013년 9월 | 50 | 746 | 387 | 2013년 8월 | 30 | 701 | 358 |
| 2013년 7월 | 40 | 538 | 328 | 2013년 6월 | 33 | 751 | 343 |
| 2013년 5월 | 33 | 709 | 368 | 2013년 4월 | 24 | 677 | 357 |
| 2013년 3월 | 35 | 659 | 351 | 2013년 2월 | 36 | 653 | 325 |
| 2013년 1월 | 17 | 724 | 311 |
| 인근매각통계 |
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 | 평균매각가 | 매각가율 | 유찰횟수 |
| 3개월 | 3 | 600,000,000원 | 409,273,333원 | 68.21% | 2.07회 |
| 6개월 | 11 | 674,363,912원 | 531,208,395원 | 78.77% | 2.24회 |
| 9개월 | 17 | 547,882,531원 | 453,841,185원 | 82.84% | 2.23회 |
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