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| 소재지 | (152-56) 서울특별시 구로구 개봉로3길 87, 106동 12층 1205호 (개봉동,개봉한진아파트)
[도로명주소] 서울특별시 구로구 개봉로3길 87, 106동 12층 1205호 (개봉동,개봉한진아파트) [사건접수] 2014.08.04 |
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| 물건종별 | 아파트 | 감정가 | 260,000,000원 | |||
| 대지권 | 20㎡ (6.05평) | 최저가 | (100%) 260,000,000원 | |||
| 전용면적 | 60㎡ (18.13평) | 보증금 | (10%) 26,000,000원 | |||
| 평형 | 26 | 청구금액 | 27,200,000 | |||
| 입찰방법 | 임의 | 배당종기일 | 2014.10.23 | |||
| 매각대상 | 토지 및 건물매각 | 개시결정 | 2014.08.06 | |||
| 기일현황 |
| 회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | 결과 |
| 2015.07.14 | 260,000,000 | 변경 | |
| 신건 | 2015.09.22 | 260,000,000 | |
| 건물현황 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | (지분)면적 | 비고 |
| 개봉로3길87 | 106동12층1205호 | 철근콘크리트조 | 아파트 | 59.95㎡ (18.13평) |
| 대지권현황 |
| 지번 | 용도 | 대지권비율 | 면적 | 비고 | |
| 1 | 개봉동478 | 소유권 | 20.80㎡ ( 6.29 평 ) | - |
| 지역분석 및 도로현황 |
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[ 위치 및 주위환경 ]
본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 개명초교 북측 인근에 위치하며, 인근은
아파트단지, 단독주택 및 다세대주택, 교육기관, 근린생활시설 등이 혼재하는 지
역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. [ 교통상황 ] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시 됨. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트조 경사스라브지붕 제22층 건 내 제12층 제1205호로서, (사용승인일: 2000.01.15) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 내 벽 : 내부벽지 및 일부 타일붙임 마감 등 창 호 : 샷시 창호임. [ 이용상태 ] 아파트로 이용중임. (건축물현황도 상: 방3, 욕실, 주방, 거실, 발코니 등임) [ 설비내역 ] 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기 설비, 소화전 설비 등 이 설치되어 있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 대체로 부정형의 토지이며, 공동주택(아파트)의 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 단지 내 외 도로개설되어 있으며, 차량통행 가능한 포장도로에 접하고 있음. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 도시지역,제3종일반주거지역,도로(접함),소로3류(폭 8M 미만)(2013-06-13)(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁 고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,학 교환경위생 정화구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<학교보건법> [ 공부와의 차이 ] -. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 미상임. |
집합건물 등기부현황
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 갑1 | 2000-03-14 | 소유권 | *** | 소멸 | ||
| 을10 | 2009-09-08 | (근)저당 | *** | 26,000,000원 | 말소기준 | |
| 을11 | 2010-03-11 | (근)저당 | *** | 22,100,000원 | 소멸 | |
| 을12 | 2012-04-23 | (근)저당 | *** | 143,000,000원 | 소멸 | |
| 을15 | 2013-10-02 | (근)저당 | *** | 27,200,000원 | 소멸 | |
| 갑4 | 2014-06-20 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑5 | 2014-08-06 | 임의경매 | *** | 소멸 |
| 단지현황 |
| 건설사 | 한진건설 | 난방 | 개별난방 |
| 단지 면적 | 방수 | 3 | |
| 총동수 | 13 | 평형 | 26 |
| 전용면적 | 59.95㎡ | 욕실수 | 1 |
| 총층수 | 9~24 | 총세대수 | 557 |
| 구조 | 계단복도 | 관리사무소 | 02)2616-3794 |
| 입주년도 | 1999/10 | ||
| 교육시설 | 개명초,개웅초,우산중,개봉중,우신고 | ||
| 주변시설 | 광명성애병원,개봉3동사무소 | ||
| 교통사항 | |||
| 주변사항 | 주공아파트 재건축 | ||
부동산미래(landfuture.co.kr)
[ 서울 구로구 개봉동 478-0 (개봉한진아파트) 60㎡ (18.13평)] ( 단위 : 만원 )
매매실거래가
| 조사일 | 하한가 | 상한가 | 평균 | 조사일 | 하한가 | 상한가 | 평균 |
| 2015년 3분기 | 16,000 | 25,500 | 20,750 | 2015년 2분기 | 6,000 | 26,800 | 21,160 |
| 2015년 1분기 | 5,000 | 26,000 | 22,039 | 2014년 4분기 | 3,000 | 25,500 | 17,071 |
| 2014년 3분기 | 16,700 | 25,600 | 21,992 | 2014년 2분기 | 5,000 | 24,900 | 20,083 |
| 2014년 1분기 | 3,000 | 24,800 | 18,035 | 2013년 4분기 | 9,000 | 24,850 | 18,521 |
| 2013년 3분기 | 3,500 | 24,000 | 18,900 | 2013년 2분기 | 4,000 | 23,800 | 19,000 |
| 2013년 1분기 | 5,000 | 23,800 | 18,595 | 2012년 4분기 | 7,000 | 23,850 | 17,173 |
| 2012년 3분기 | 4,500 | 23,500 | 16,258 | 2012년 2분기 | 5,000 | 23,800 | 16,788 |
| 2012년 1분기 | 5,000 | 24,100 | 17,720 | 2011년 4분기 | 6,000 | 24,300 | 18,248 |
| 2011년 3분기 | 3,000 | 24,750 | 20,052 | 2011년 2분기 | 13,000 | 25,500 | 18,385 |
| 2011년 1분기 | 5,500 | 24,900 | 16,044 | 2010년 4분기 | 13,000 | 23,900 | 20,288 |
| 2010년 3분기 | 19,000 | 24,000 | 21,400 | 2010년 2분기 | 19,175 | 25,000 | 22,609 |
| 2010년 1분기 | 21,800 | 28,000 | 24,079 | 2009년 4분기 | 22,300 | 25,300 | 24,333 |
| 2009년 3분기 | 21,820 | 25,900 | 24,396 | 2009년 2분기 | 22,000 | 24,800 | 23,425 |
| 2009년 1분기 | 21,000 | 25,900 | 23,510 | 2008년 4분기 | 20,000 | 27,000 | 23,500 |
| 2008년 3분기 | 23,900 | 27,700 | 26,050 | 2008년 2분기 | 19,000 | 26,500 | 23,792 |
| 2008년 1분기 | 17,000 | 23,200 | 21,285 | 2007년 4분기 | 17,700 | 22,000 | 20,642 |
| 2007년 3분기 | 13,000 | 22,000 | 19,669 | 2007년 2분기 | 15,200 | 21,400 | 19,115 |
| 2007년 1분기 | 18,000 | 20,300 | 19,200 | 2006년 4분기 | 14,500 | 19,700 | 16,830 |
| 2006년 3분기 | 14,750 | 16,150 | 15,644 | 2006년 2분기 | 13,500 | 15,980 | 15,169 |
| 2006년 1분기 | 13,200 | 16,200 | 15,166 |
아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)
| 조사일 | 하한가 | 상한가 | 평균 | 조사일 | 하한가 | 상한가 | 평균 |
| 2015년 7월 | 50 | 616 | 343 | 2015년 6월 | 17 | 606 | 319 |
| 2015년 5월 | 59 | 607 | 340 | 2015년 4월 | 52 | 601 | 348 |
| 2015년 3월 | 49 | 599 | 357 | 2015년 2월 | 40 | 617 | 345 |
| 2015년 1월 | 50 | 605 | 362 | 2014년 12월 | 33 | 631 | 356 |
| 2014년 11월 | 43 | 551 | 318 | 2014년 10월 | 25 | 615 | 344 |
| 2014년 9월 | 35 | 615 | 330 | 2014년 8월 | 35 | 567 | 351 |
| 2014년 7월 | 42 | 566 | 295 | 2014년 6월 | 33 | 546 | 316 |
| 2014년 5월 | 26 | 536 | 319 | 2014년 4월 | 40 | 547 | 331 |
| 2014년 3월 | 59 | 567 | 340 | 2014년 2월 | 35 | 579 | 323 |
| 2014년 1월 | 71 | 551 | 343 | 2013년 12월 | 17 | 550 | 336 |
| 2013년 11월 | 59 | 530 | 312 | 2013년 10월 | 16 | 511 | 318 |
| 2013년 9월 | 24 | 575 | 333 | 2013년 8월 | 35 | 567 | 322 |
| 2013년 7월 | 35 | 557 | 259 | 2013년 6월 | 17 | 567 | 301 |
| 2013년 5월 | 34 | 583 | 303 | 2013년 4월 | 24 | 575 | 320 |
| 2013년 3월 | 15 | 575 | 298 | 2013년 2월 | 52 | 558 | 294 |
| 2013년 1월 | 59 | 482 | 262 |
| 인근매각통계 |
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 | 평균매각가 | 매각가율 | 유찰횟수 |
| 3개월 | 8 | 140,625,000원 | 107,995,000원 | 76.80% | 1.59회 |
| 6개월 | 24 | 216,644,682원 | 181,833,292원 | 83.93% | 1.53회 |
| 9개월 | 40 | 206,795,543원 | 173,025,550원 | 83.67% | 1.52회 |
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