아파트300,000,000서울 구로구 고척로 238, 101동 2층205호 (고척동,하이리빙아파트)

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서울남부  2015 타경 8275 (강제) [ 1 ] 매각기일 : 2015.09.16 10:00 ~ (수) 경매10계 (02)2192-1340
소재지	(152-822) 서울특별시 구로구 고척로 238, 101동 2층205호 (고척동,하이리빙아파트) [도로명주소] 서울특별시 구로구 고척로 238, 101동 2층205호 (고척동,하이리빙아파트) [사건접수] 2015.04.29
물건종별	아파트	감정가	273,000,000원
대지권	25㎡ (7.56평)	최저가	(80%) 218,400,000원
전용면적	80㎡ (24.06평)	보증금	(10%) 21,840,000원
평형		청구금액	300,000,000
입찰방법	강제	배당종기일	2015.07.16
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.04.30

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.08.12	273,000,000	유찰
2	2015.09.16	218,400,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
고척로238	101동2층205호		아파트	79.54㎡ (24.06평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	고척동333		소유권	25.67㎡ ( 7.77 평 )	-

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 서울특별시 구로구 고척동 소재 고척중학교 북측 인근에 위치하는 하이리빙 아파트 제101동 제2층 제205호로서 주위는 중소규모의 아파트단지 및 소규모 공동주택 (연립,다세대 등) 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역이며 인근에 각급학교 및 각종 생활편익시설과 공공시설이 소재하는 바 제반 입지조건 및 주거환경 무난합니다. [ 교통상황 ] 본건까지 제 차량의 진입 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 사정 무난하며 서울시내 각 방향 및 도심과의 교통 연계성도 용이한 바 전반적인 교통 상황은 무난합니다. [ 건물의 구조 ] 구 조 :철근콘크리트조 철근콘크리트 평슬래브지붕 13층 중 제2층 제205호로서 (건물사용승인일:2002.06.27) 외 벽 :몰탈 위 페인팅 마감. 내 벽 :벽지도배 및 일부 타일 마감. 창 호 :알루미늄샷시 창호. [ 이용상태 ] 아파트 (방3, 거실, 주방 겸 식당, 욕실 겸 화장실2, 발코니, 현관 등)로 이용중이며 내부구조는 지적 및 건물개황도 참조. [ 설비내역 ] 급·배수, 급탕 및 위생설비, 난방설비(도시가스 보일러에 의한 개별난방설비), 옥내소화전, 화재탐지설비, 지하주차장, 승강기설비 갖추었습니다. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 부정형의 토지로서 인접지와 대체로 평탄하며 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용중입니다. [ 인접 도로상태등 ] 북서측으로 폭 약 20미터,서측으로 폭 약 10미터의 포장도로 각지에 접하여 있습니다. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 도시지역, 제3종일반주거지역,도로(접함),중로1류(촉 20M-25M)(2014-01-16)(접함0, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁 고도:77-257m)〈군사기지 및 군사시설보호법〉,과밀억제권역<수도권정비계획법>, 학교환경위생 정화구역(남부교육청에 반드시 확인요망)〈학교보건법〉,공항소음피해 예상지역(3종구역)〈항공법〉,장애물제한표면구역(진입표면)〈항공법〉. [ 공부와의 차이 ] - [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계는 미상 입니다.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	2002-06-27	소유권	***		소멸
을10	2014-09-03	(근)저당	***	192,000,000원	말소기준
갑21	2015-04-30	강제경매	***		소멸

부동산미래(landfuture.co.kr) 

[ 서울 구로구 고척동 333-0 (하이리빙아파트) 80㎡ (24.06평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2014년 3분기	20,000	20,000	20,000	2014년 2분기	17,500	17,500	17,500
2014년 1분기	14,000	14,500	14,250	2012년 4분기	16,000	17,000	16,500
2012년 3분기	23,000	23,000	23,000	2012년 2분기	22,500	22,500	22,500
2012년 1분기	17,500	17,500	17,500	2011년 3분기	15,000	17,000	16,000
2011년 1분기	15,000	17,000	16,000	2010년 1분기	25,400	25,400	25,400
2008년 3분기	27,900	27,900	27,900	2008년 2분기	25,900	27,000	26,450
2007년 2분기	18,000	19,500	18,750	2006년 4분기	17,800	17,800	17,800
2006년 3분기	15,750	15,750	15,750

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 7월	118	681	356	2015년 6월	10	501	331
2015년 5월	21	665	317	2015년 4월	11	663	339
2015년 3월	35	663	358	2015년 2월	50	660	348
2015년 1월	21	666	341	2014년 12월	67	645	307
2014년 11월	33	623	312	2014년 10월	48	539	326
2014년 9월	59	637	354	2014년 8월	24	634	313
2014년 7월	33	626	328	2014년 6월	35	616	294
2014년 5월	11	623	281	2014년 4월	21	614	301
2014년 3월	35	605	304	2014년 2월	21	614	309
2014년 1월	35	597	317	2013년 12월	11	570	303
2013년 11월	35	606	289	2013년 10월	24	621	331
2013년 9월	21	618	306	2013년 8월	11	606	292
2013년 7월	43	553	285	2013년 6월	21	609	293
2013년 5월	21	609	325	2013년 4월	21	601	286
2013년 3월	35	601	310	2013년 2월	59	576	296
2013년 1월	35	584	269

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	16	269,670,812원	244,990,056원	90.85%	2.35회
6개월	27	257,596,511원	232,159,074원	90.13%	2.77회
9개월	36	245,746,886원	221,036,888원	89.94%	3.05회

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