아파트40,000,000서울 양천구 목동동로 10, 1111동 3층304호 (신정동,목동신시가지아파트)

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서울남부  2015 타경 10803 (강제) [ 1 ] 매각기일 : 2015.09.16 10:00 ~ (수) 경매10계 (02)2192-1340
소재지	(158-800) 서울특별시 양천구 목동동로 10, 1111동 3층304호 (신정동,목동신시가지아파트) [도로명주소] 서울특별시 양천구 목동동로 10, 1111동 3층304호 (신정동,목동신시가지아파트) [사건접수] 2015.06.11
물건종별	아파트	감정가	510,000,000원
대지권	70㎡ (21.18평)	최저가	(100%) 510,000,000원
전용면적	66㎡ (20.04평)	보증금	(10%) 51,000,000원
평형		청구금액	40,000,000
입찰방법	강제	배당종기일	2015.08.26
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.06.12

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
	2015.09.16	510,000,000	변경

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
목동동로10	1111동3층304호		아파트	66.24㎡ (20.04평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	신정동325		소유권	43.87㎡ ( 13.27 평 )	-
2	신정동325-1		소유권	26.83㎡ ( 8.12 평 )	-

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 계남초등학교 북서측 인근에 위치하고 있는 목동신시가지아파트 1111동 3층 304호로서, 본건 주위는 대단위 아파트 단지(목동 신시가지아파트 10, 12, 13단지, 신목동아파트 등)가 밀집된 지역으로 공공시설 및 생활편의시설 등과의 접근성 등으로 보아 제반 주거환경은 보통 정도임. [ 교통상황 ] 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근 간선도로변에 노선버스정류장이 소재하고, 본건의 동측 인근에 지하철 2호선 양천구청역이 소재하고 있는 등, 제반교통상황은 대체로 무난한 편임. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트조 스라브지붕 15층건 중 3층 304호로서 외벽: 시멘몰탈위 페인트 마감 등, 내벽: 벽지 도배 마감 등, 창호: 샷쉬 및 유리 등임. [ 이용상태 ] 아파트(방2, 주방 및 식당, 거실, 욕실, 다용도실, 발코니, 현관 등)로 이용 중임. [ 설비내역 ] 지역난방설비, 위생설비, 급.배수 및 급탕설비, 승강기설비, 옥내 소화전 및 화재 경보기설비 등이 되어 있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 본건이 소재하고 있는 토지는 2필 일단지 부정형의 토지로, 인접 토지 및 도로와 대체로 등고평탄하며, 아파트의 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 본건 아파트단지의 외곽으로 아스팔트포장도로가 개설되어 있고, 본건 아파트 단지 내 포장도로가 외곽의 아스팔트포장도로와 연결되어 있으며 상태 보통 정도임. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] <325> 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도시철도(저촉), 중로2류(폭 15M-20M) (접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 학교환경위생 정화구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>, 진입표면구역 <항공법> <325-1> 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25M-30M)(접합), 중로2류 (폭 15M-20M)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(다지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 학교환경위생 정화구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>, 진입표면구역 <항공법> [ 공부와의 차이 ] 없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 1) 본건 임대관계는 미상임. 2) 본건은 현장답사시 현재 거주인이 출입문을 개문하여주었으나 사정상 내부진입 조사가 어려워 내부구조 등은 소정의 내부구조평면도면 및 표준적인 사양을 기준으로 현관에서 내부관찰, 현재거주인이 내부구조 등에 대한 진술내용, 평가전례, 외부적 관찰 및 현장에서 탐문조사된 사항 등을 종합참작하여 작성하였는바, 경매 업무 진행 및 경매 참여시 참고하시기 바랍니다.

단지현황

건설사	진흥기업,남광토건	난방	지역난방
단지 면적	104046.9㎡	방수
총동수	19	평형
전용면적		욕실수
총층수	5~15	총세대수
구조	계단복도	관리사무소	02)2648-9993
입주년도	1988
교육시설	양명초,계남초,덕의초,신서중,봉명여중,양천여고
주변시설	고척성모병원,양천구청,신평시장,고척쇼핑센타,근린.체육공원,
교통사항
주변사항	저층과 고층이 혼재하여 가격 편차가 큼/저층로얄층이상한가/고층비로얄층이하한가

부동산미래(landfuture.co.kr) 

[ 서울 양천구 신정동 325-0 (목동신시가지아파트) 66㎡ (20.04평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 3분기	20,000	31,000	27,688	2015년 2분기	5,000	51,000	27,813
2015년 1분기	3,000	50,000	29,504	2014년 4분기	10,000	50,500	24,562
2014년 3분기	3,000	48,000	27,246	2014년 2분기	3,000	43,200	26,132
2014년 1분기	6,000	43,500	27,817	2013년 4분기	2,500	42,200	23,524
2013년 3분기	10,000	42,000	26,812	2013년 2분기	2,000	41,600	26,393
2013년 1분기	4,000	40,000	21,126	2012년 4분기	4,000	43,500	24,869
2012년 3분기	5,000	40,000	18,826	2012년 2분기	15,500	43,000	24,350
2012년 1분기	3,000	46,000	24,757	2011년 4분기	2,000	46,250	24,668
2011년 3분기	10,000	48,400	27,290	2011년 2분기	5,000	50,100	17,904
2011년 1분기	7,000	54,000	24,524	2010년 4분기	5,000	53,200	28,620
2010년 3분기	45,500	48,400	47,025	2010년 2분기	44,500	51,000	47,750
2010년 1분기	51,500	54,000	53,250	2009년 4분기	51,000	57,000	53,350
2009년 3분기	49,400	56,900	54,273	2009년 2분기	45,000	52,000	49,113
2009년 1분기	40,000	46,000	43,532	2008년 4분기	39,900	50,000	45,350
2008년 2분기	49,900	55,300	52,841	2008년 1분기	50,000	52,000	51,000
2007년 4분기	53,000	57,200	54,611	2007년 3분기	53,850	56,650	55,250
2007년 2분기	50,000	56,750	53,370	2007년 1분기	64,700	64,700	64,700
2006년 4분기	57,900	68,000	63,114	2006년 3분기	53,000	59,900	56,256
2006년 2분기	52,000	62,000	56,300	2006년 1분기	23,500	55,000	42,610

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 7월	35	897	446	2015년 6월	31	901	333
2015년 5월	39	920	421	2015년 4월	33	911	433
2015년 3월	34	929	462	2015년 2월	21	940	438
2015년 1월	35	858	419	2014년 12월	20	887	412
2014년 11월	20	890	395	2014년 10월	33	911	424
2014년 9월	39	925	471	2014년 8월	43	886	427
2014년 7월	24	838	389	2014년 6월	24	860	401
2014년 5월	24	841	389	2014년 4월	39	887	370
2014년 3월	35	819	408	2014년 2월	33	827	418
2014년 1월	24	801	411	2013년 12월	41	836	406
2013년 11월	37	877	399	2013년 10월	27	812	367
2013년 9월	35	829	397	2013년 8월	33	766	286
2013년 7월	20	766	327	2013년 6월	17	842	351
2013년 5월	21	780	396	2013년 4월	28	793	396
2013년 3월	18	820	383	2013년 2월	33	809	353
2013년 1월	35	782	361

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	15	363,211,370원	326,622,280원	89.93%	1.64회
6개월	34	383,169,042원	358,102,326원	93.46%	1.52회
9개월	53	463,419,838원	415,669,816원	89.70%	1.49회

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