아파트1,000,000,000서울 양천구 목동서로 400, 1031동 10층 1003호 (신정동,목동신시가지아파트)

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서울남부  2015 타경 196 (강제) [ 1 ] 매각기일 : 2015.09.15 10:00 ~ (화) 경매4계 02-2192-1334
소재지	(158-800) 서울특별시 양천구 목동서로 400, 1031동 10층 1003호 (신정동,목동신시가지아파트) [도로명주소] 서울특별시 양천구 목동서로 400, 1031동 10층 1003호 (신정동,목동신시가지아파트) [사건접수] 2015.01.05
물건종별	아파트	감정가	550,000,000원
대지권	64㎡ (19.36평)	최저가	(100%) 550,000,000원
전용면적	70㎡ (21.24평)	보증금	(10%) 55,000,000원
평형	27	청구금액	1,000,000,000
입찰방법	강제	배당종기일	2015.03.12
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.01.06

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
	2015.06.03	550,000,000	변경
신건	2015.09.15	550,000,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
목동서로400	1031동10층1003호	철근콩크리트조	아파트	70.20㎡ (21.24평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	신정동310		소유권	8.49㎡ ( 2.57 평 )	-
2	신정동310-2		소유권	3.98㎡ ( 1.20 평 )	-
3	신정동311		소유권	51.98㎡ ( 15.72 평 )	-

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 신서중학교 북측 인근에 위치하고 있는 목동신시가지아파트 제1031동 제10 제1003호로서, 본건 주위는 아파트 단지, 공동주택, 근린생활시설, 단독주택, 각급 학교 등이 형성되어 있으며,각종생활편의시설과의 접근성 등을 고려할 때 주거지로서 주위환경은 원만시 됨. [ 교통상황 ] 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근 노선버스정류장 및 신정네거리전철역(2호선)까지는 도보로 약3-5분정도 소요거리로서 대중교통수단은 무난시 됨. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트조 박공 슬래브지붕 15층건내 제10층 제1003호로서 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 내 벽 : 벽지도배 및 일부타일붙임 마감. 창 호 : 하이샤시 창호임. [ 이용상태 ] 아파트시설로서 목동신시가지아파트 1031동 10층 1003호: 방3, 거실, 주방, 욕실겸화장실, 발코니, 현관 등으로 이용중임. [ 설비내역 ] 열병합 발전에 의한 지역난방시설이며, 승강기설비, 화재탐지 및 화재경보설비, 소화전설비, 기본위생 및 급배수시설 등이 되어 있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 3필지 일단의 광평수 부정형의 토지로서, 인접토지 및 접면도로와 등고 평탄하며, 목동신시가지아파트 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 단지내 포장도로와 접하며, 인근으로는 강서로, 신월로, 남부순환로, 목동서로 등과 연계되어 있음. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 양천구 신정동 310번지 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15M-20M)(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 학교환경위생 정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망(학교보건법))<학교보건법>, 학교환경위생 정화구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>, 진입표면구역 <항공법>. 양천구 신정동 310-2번지 도시지역, 제3종일반주거지역, 일반미관지구, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30M-35M) (접함), 도로(접함), 중로2류(폭 15M-20M)(접함),가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 학교환경위생 정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망(학교보건법))<학교보건법>, 학교환경위생 정화구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>, 진입표면구역 <항공법>. 양천구 신정동 311번지 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25M-30M)(접함), 중로2류(폭 15M-20M)(접함),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 학교환경위생 정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망 (학교보건법))<학교보건법>, 학교환경위생 정화구역(강서교육청에 반드시 확인 요망) <학교보건법>, 진입표면구역<항공법>. [ 공부와의 차이 ] 없 음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 없 음.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을18	2014-01-24	(근)저당	***	346,500,000원	말소기준
을19	2014-07-09	(근)저당	***	150,000,000원	소멸
갑6	2015-01-06	강제경매	***		소멸

단지현황

건설사	삼호건설,동양고속	난방	지역난방
단지 면적	1863.24㎡	방수	3
총동수	34	평형	27
전용면적	70.2㎡	욕실수	1
총층수	5~15	총세대수	536
구조	계단복도	관리사무소	02)2648-2798
입주년도	1988
교육시설	신서초,양명초,발산초,목동중,진명여고,영등포여상
주변시설	동화.성심.한양대병원,양천구청,현대프라자,신정제일시장
교통사항
주변사항	저층과 고층이 혼재하여 가격 편차가 큼/저층로얄층이상한가/고층비로얄층이하한가

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[ 서울 양천구 신정동 311-0 (목동신시가지아파트) 70㎡ (21.24평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 3분기	37,000	63,000	53,333	2015년 2분기	20,000	37,000	31,200
2015년 1분기	3,000	57,350	32,228	2014년 4분기	23,000	63,000	39,729
2014년 3분기	10,000	54,500	34,400	2014년 2분기	15,000	55,950	30,723
2014년 1분기	24,000	55,500	37,260	2013년 4분기	20,000	53,800	33,443
2013년 3분기	14,000	32,000	26,750	2013년 2분기	10,000	52,800	36,000
2013년 1분기	5,000	52,500	33,844	2012년 4분기	7,000	52,000	29,241
2012년 3분기	10,000	54,500	27,464	2012년 2분기	5,000	55,500	27,875
2012년 1분기	10,000	55,000	31,516	2011년 4분기	22,000	59,700	29,600
2011년 3분기	5,000	63,000	26,548	2011년 2분기	10,000	58,000	25,045
2011년 1분기	5,000	64,800	28,531	2010년 4분기	25,000	65,000	51,197
2010년 3분기	58,200	64,000	60,275	2010년 2분기	65,000	65,000	65,000
2010년 1분기	58,000	68,000	63,500	2009년 4분기	60,000	62,000	61,267
2009년 3분기	56,250	70,000	61,225	2009년 2분기	48,500	61,500	55,610
2009년 1분기	45,400	60,500	51,046	2008년 4분기	47,850	55,000	50,770
2008년 3분기	58,000	58,000	58,000	2008년 2분기	59,000	63,850	61,436
2008년 1분기	57,000	61,500	58,767	2007년 4분기	56,000	65,000	60,893
2007년 3분기	58,800	58,800	58,800	2006년 4분기	66,900	82,500	73,333
2006년 3분기	62,000	66,000	63,500	2006년 2분기	52,000	74,300	63,460
2006년 1분기	40,000	67,200	49,586

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 7월	35	897	446	2015년 6월	31	901	333
2015년 5월	39	920	421	2015년 4월	33	911	433
2015년 3월	34	929	462	2015년 2월	21	940	438
2015년 1월	35	858	419	2014년 12월	20	887	412
2014년 11월	20	890	395	2014년 10월	33	911	424
2014년 9월	39	925	471	2014년 8월	43	886	427
2014년 7월	24	838	389	2014년 6월	24	860	401
2014년 5월	24	841	389	2014년 4월	39	887	370
2014년 3월	35	819	408	2014년 2월	33	827	418
2014년 1월	24	801	411	2013년 12월	41	836	406
2013년 11월	37	877	399	2013년 10월	27	812	367
2013년 9월	35	829	397	2013년 8월	33	766	286
2013년 7월	20	766	327	2013년 6월	17	842	351
2013년 5월	21	780	396	2013년 4월	28	793	396
2013년 3월	18	820	383	2013년 2월	33	809	353
2013년 1월	35	782	361

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	15	363,211,370원	326,622,280원	89.93%	1.64회
6개월	34	383,169,042원	358,102,326원	93.46%	1.52회
9개월	54	459,282,434원	411,327,412원	89.56%	1.49회

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