아파트37,500,000서울 동대문구 이문로 136, 13층102동1305호 (이문동,이문동웰츠타워)

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서울북부  2015 타경 7220 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2015.08.24 10:00 ~ (월) 경매1계 910-3671
소재지	(130-825) 서울특별시 동대문구 이문로 136, 13층102동1305호 (이문동,이문동웰츠타워) [도로명주소] 서울특별시 동대문구 이문로 136, 13층102동1305호 (이문동,이문동웰츠타워) [사건접수] 2015.04.08
물건종별	아파트	감정가	487,000,000원
대지권	28㎡ (8.47평)	최저가	(100%) 487,000,000원
전용면적	112㎡ (33.92평)	보증금	(10%) 48,700,000원
평형		청구금액	37,500,000
입찰방법	임의	배당종기일	2015.06.23
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.04.09

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.08.24	487,000,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
이문로136	13층102동1305호		아파트	112.134㎡ (33.92평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	이문동292-10		소유권	28.95㎡ ( 8.76 평 )	-

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 서울특별시 동대문구 이문동 소재 외대앞역(1호선) 북서측 인근에 위치하며, 주 위는 단독주택, 공동주택, 주상용부동산, 근린생활시설 및 학교 등이 소재함. [ 교통상황 ] 본건까지 제반 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 외대앞역(1호선)이 소재 하여 대중교통 여건은 무난한 편임. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 15층건내 13층 102동1305호로서, 외벽 : 외장석 및 페인팅 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시창호 등임. [ 이용상태 ] 아파트로 이용중임.<후첨 내부구조도 참조> [ 설비내역 ] 위생설비, 급배수시설, 도시가스시설, 승강기, 옥내소화전, 화재탐지설비, 주차장 및 난 방설비 등이 구비되어 있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 인접지와 등고평탄한 부정형 토지로서, 주상용건물 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 본건 서측으로 약 20미터 정도의 포장도로에 접하고 있음. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 도시지역, 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 중심지미관지구, 도로(2014-8-21)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시기타용도지역지구기타(가 로구역별 건축물 최고높이 지정구역임)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군 사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>, 학교환경위생 정화구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인 은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임)<학교보건법>임. [ 공부와의 차이 ] -. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 미상임.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	2008-09-02	소유권	***		소멸
을1	2012-11-05	(근)저당	***	423,600,000원	말소기준	주식회사신한은행 (2013-07-18 이전됨)
을2	2013-11-21	(근)저당	***	52,500,000원	소멸
갑5	2013-12-03	압류	***		소멸
갑6	2014-02-27	가압류	***	14,960,000원	소멸
갑7	2014-03-26	가압류	***	10,777,792원	소멸
갑8	2014-04-23	압류	***		소멸
을3	2014-05-07	(근)저당	***	55,000,000원	소멸
갑9	2014-05-22	가압류	***	30,000,000원	소멸
갑10	2014-05-29	압류	***		소멸
갑11	2014-06-13	가압류	***	7,077,629원	소멸
갑12	2014-10-22	압류	***		소멸
갑13	2015-04-09	임의경매	***		소멸

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[ 서울 동대문구 이문동 292-10 (이문동웰츠타워) 112㎡ (33.92평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 1분기	42,500	44,500	43,500	2014년 4분기	46,000	46,000	46,000
2014년 2분기	45,000	45,000	45,000	2014년 1분기	48,000	48,000	48,000
2012년 4분기	50,092	50,958	50,646	2012년 3분기	50,508	51,132	50,889
2012년 2분기	51,165	51,165	51,165	2011년 3분기	50,910	50,910	50,910
2010년 1분기	49,668	50,731	50,294

전세실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 1분기	35,000	36,000	35,500	2014년 4분기	35,000	35,000	35,000
2014년 1분기	28,500	35,000	31,750	2013년 4분기	25,000	25,000	25,000
2012년 4분기	18,000	26,000	23,429	2012년 3분기	23,000	23,000	23,000
2012년 2분기	23,000	23,000	23,000	2011년 3분기	24,000	24,000	24,000
2011년 1분기	21,000	21,000	21,000

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 3월	339	723	473	2015년 2월	355	617	468
2015년 1월	355	608	464	2014년 12월	371	617	465
2014년 11월	289	606	470	2014년 10월	351	567	469
2014년 9월	339	605	472	2014년 8월	297	608	443
2014년 7월	335	570	431	2014년 6월	375	550	448
2014년 5월	353	559	461	2014년 4월	367	562	449
2014년 3월	283	592	459	2014년 2월	333	723	464
2014년 1월	304	580	442	2013년 12월	339	731	478
2013년 11월	300	583	461	2013년 10월	333	575	460
2013년 9월	274	555	439	2013년 8월	382	575	484
2013년 7월	367	533	449	2013년 6월	316	548	425
2013년 5월	289	559	447	2013년 4월	359	567	452
2013년 3월	288	525	440	2013년 2월	342	508	412
2013년 1월	361	545	403

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 3월	254	483	342	2015년 2월	217	483	343
2015년 1월	219	467	327	2014년 12월	237	517	351
2014년 11월	226	450	362	2014년 10월	367	380	376
2014년 9월	200	383	299	2014년 8월	237	828	343
2014년 7월	226	467	321	2014년 6월	211	467	340
2014년 5월	200	435	320	2014년 4월	210	435	326
2014년 3월	209	435	333	2014년 2월	224	475	342
2014년 1월	183	435	322	2013년 12월	165	450	305
2013년 11월	200	365	299	2013년 10월	211	433	308
2013년 9월	200	375	299	2013년 8월	254	350	303
2013년 7월	211	383	282	2013년 6월	202	367	276
2013년 5월	166	367	280	2013년 4월	202	367	283
2013년 3월	191	383	285	2013년 2월	171	417	284
2013년 1월	176	383	279

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	1	360,000,000원	364,890,000원	101.36%	1.12회
6개월	12	255,988,605원	224,546,314원	87.72%	1.21회
9개월	19	274,922,766원	242,464,061원	88.19%	1.30회

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