아파트508,573,867서울 강북구 솔샘로 174, 135동 19층1902호 (미아동,에스케이북한산시티아파트)

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서울북부  2015 타경 8025 (강제) [ 1 ] 매각기일 : 2015.08.24 10:00 ~ (월) 경매2계 02)910-3672
소재지	서울특별시 강북구 솔샘로 174, 135동 19층1902호 (미아동,에스케이북한산시티아파트) [도로명주소] 서울특별시 강북구 솔샘로 174, 135동 19층1902호 (미아동,에스케이북한산시티아파트) [사건접수] 2015.04.21
물건종별	아파트	감정가	350,000,000원
대지권	37㎡ (11.19평)	최저가	(100%) 350,000,000원
전용면적	85㎡ (25.64평)	보증금	(10%) 35,000,000원
평형	33	청구금액	508,573,867
입찰방법	강제	배당종기일	2015.07.03
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.04.22

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.08.24	350,000,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
솔샘로174	135동19층1902호	철근콘크리트조	아파트	84.76㎡ (25.64평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	미아동1353		소유권	37.75㎡ ( 11.42 평 )	-

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 서울특별시 강북구 미아동 소재 삼각산초등학교 북측 인근에 위치하는 에스케이북한산시티아파트 135동 25층건 내 19층 1902호로서 주변은 아파트단지가 밀집하고 단지내 상가, 학교, 관공서, 주상복합건물 및 근린생활시설 등이 소재하는 제3종일반주거지역 내 아파트단지로서 주거환경은 보통 정도임. [ 교통상황 ] 본건까지 제반 차량출입 가능하며 인근에 마을버스정류장 및 노선버스정류장이 위치하는 바 대중교통편의는 보통 정도임. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트조 평스라브지붕 25층건 내 19층 1902호로서 외벽은 몰탈위 페인팅 등 내벽은 벽지마감 및 타일붙임 등 천정은 벽지마감 등 창호는 하이샷시 2중창호임. [ 이용상태 ] 아파트로서 방3, 주방/식당, 거실, 욕실2, 반침, 발코니, 보일러실 등의 구조임. [ 설비내역 ] 도시가스보일러에 의한 개별난방구조이며 위생급.배수설비, 화재탐지설비치, 소화설비, 엘리베이터설비, 지하주차장시설 등을 갖추었음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 북동측 경사지에 축대이용 평탄작업을 하여 부지조성한 아파트건부지임. [ 인접 도로상태등 ] 대로 및 중로와 북측 및 동측 등으로 접하는 아파트단지로서 차량출입 용이함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 도시지역, 제3종일반주거지역, 대로2류(폭 30M-35M)(접함), 대로3류(폭 25M-30M)(접함) 중로1류(폭 20M-25M)(접함), 중로2류(폭 15M-20M)(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법> 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 상대정화구역(최종확인은관할교육청에확인)<학교보건법>, 절대정화구역(최종확인은 관할교육청에확인)<학교보건법>임. [ 공부와의 차이 ] 없 음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 현장조사시 관계인부재로 내부구조도는 건축물현황도를 기초로, 외부관측 및 탐문내용 등을 참고하여 도시하였으며, 임대내역은 미상임. 본건 아파트는 전면 및 후면의 외부 발코니샷시 설치공사가 않된상태로 사용승인 이후 수분양자가 입주하지 않은 사실상 공실상태인 것으로 조사되었으며 일부 기간은 시공사 관계자 등이 사용하였던 것으로 탐문되었으나 자세한 내역은 알 수 없고 관리비 및 공과금 미납내역 등에 대하여도 경매시 재확인하시고 이에 주의가 요망됨.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	2004-11-10	소유권	***		소멸
을1	2004-11-10	(근)저당	***	65,000,000원	말소기준
갑2	2004-11-10	가처분	***		소멸
갑3	2004-11-10	가압류	***	5,195,200원	소멸
갑4	2004-11-10	가압류	***	160,646,016원	소멸
갑5	2005-07-04	압류	***		소멸
갑6	2015-04-22	강제경매	***		소멸

단지현황

건설사	SK건설(주)	난방	개별난방
단지 면적	170113.1㎡	방수	3
총동수	54	평형	33
전용면적	84.76㎡	욕실수	2
총층수	16~25	총세대수	760
구조	계단복도	관리사무소	02)6229-4611
입주년도	2001/11
교육시설	미양초,삼양초,삼각산초,삼각산중,대일외고,서경대학교 등
주변시설	파출소,동북프라자,대지시장,도시자연공원
교통사항
주변사항	미아제1-1구역주택재개발조합,번지외1필지(1353-1번지)

부동산미래(landfuture.co.kr) 

[ 서울 강북구 미아동 1353-0 (에스케이북한산시티아파트) 85㎡ (25.64평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 1분기	28,000	37,000	34,006	2014년 4분기	31,500	37,000	34,312
2014년 3분기	31,500	36,000	34,318	2014년 2분기	31,500	36,300	33,431
2014년 1분기	30,900	36,000	33,800	2013년 4분기	30,000	35,450	33,110
2013년 3분기	28,800	33,800	31,929	2013년 2분기	28,000	33,000	31,655
2013년 1분기	29,400	35,300	31,539	2012년 4분기	29,200	34,000	31,111
2012년 3분기	30,000	32,000	30,881	2012년 2분기	31,000	35,700	32,272
2012년 1분기	31,800	35,000	32,999	2011년 4분기	31,450	37,000	33,802
2011년 3분기	31,000	37,250	33,739	2011년 2분기	30,700	39,000	34,404
2011년 1분기	30,500	36,700	34,254	2010년 4분기	29,800	35,000	32,935
2010년 3분기	29,800	34,000	32,671	2010년 2분기	29,500	38,000	33,613
2010년 1분기	35,000	40,000	36,718	2009년 4분기	34,000	39,000	36,853
2009년 3분기	32,500	39,400	36,204	2009년 2분기	30,000	37,650	34,643
2009년 1분기	31,300	39,000	33,990	2008년 4분기	34,500	37,700	36,740
2008년 3분기	37,000	40,000	38,200	2008년 2분기	33,900	42,200	37,859
2008년 1분기	32,000	40,000	36,252	2007년 4분기	31,800	38,000	35,790
2007년 3분기	32,000	37,200	35,027	2007년 2분기	28,500	37,200	34,316
2007년 1분기	28,000	38,000	33,128	2006년 4분기	21,000	38,600	31,561
2006년 3분기	24,000	32,000	26,807	2006년 2분기	23,100	28,750	25,806
2006년 1분기	21,650	27,700	24,951

전세실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 1분기	19,000	26,000	24,318	2014년 4분기	22,000	26,500	24,543
2014년 3분기	19,000	25,000	23,047	2014년 2분기	20,000	25,000	22,767
2014년 1분기	20,000	25,000	22,246	2013년 4분기	15,000	24,000	21,912
2013년 3분기	19,000	24,000	22,161	2013년 2분기	15,000	29,500	20,930
2013년 1분기	14,000	21,000	19,146	2012년 4분기	17,000	21,000	19,467
2012년 3분기	16,000	22,000	18,066	2012년 2분기	15,000	20,000	18,217
2012년 1분기	16,000	20,000	17,931	2011년 3분기	16,800	21,000	19,206
2011년 2분기	15,000	20,000	18,724	2011년 1분기	10,000	20,000	18,027
2010년 4분기	11,000	18,000	16,475

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 3월	288	671	451	2015년 2월	329	677	460
2015년 1월	319	640	458	2014년 12월	322	641	437
2014년 11월	315	658	445	2014년 10월	273	667	454
2014년 9월	338	632	467	2014년 8월	318	1,007	462
2014년 7월	324	594	459	2014년 6월	317	598	446
2014년 5월	322	615	454	2014년 4월	343	613	450
2014년 3월	306	624	438	2014년 2월	319	642	449
2014년 1월	313	619	450	2013년 12월	289	608	431
2013년 11월	329	658	436	2013년 10월	297	588	438
2013년 9월	287	598	430	2013년 8월	285	605	421
2013년 7월	304	633	420	2013년 6월	271	650	433
2013년 5월	246	605	426	2013년 4월	294	602	426
2013년 3월	280	625	423	2013년 2월	315	585	419
2013년 1월	356	505	413

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 3월	92	550	329	2015년 2월	182	508	331
2015년 1월	120	475	339	2014년 12월	189	533	345
2014년 11월	217	475	325	2014년 10월	267	525	371
2014년 9월	83	508	314	2014년 8월	92	483	306
2014년 7월	111	467	309	2014년 6월	103	483	322
2014년 5월	92	467	307	2014년 4월	191	458	320
2014년 3월	117	500	317	2014년 2월	183	533	332
2014년 1월	189	467	312	2013년 12월	139	458	307
2013년 11월	126	433	289	2013년 10월	179	500	309
2013년 9월	176	458	306	2013년 8월	196	483	297
2013년 7월	98	467	271	2013년 6월	114	400	257
2013년 5월	165	417	278	2013년 4월	107	408	265
2013년 3월	92	417	257	2013년 2월	117	400	250
2013년 1월	114	390	268

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	13	261,741,966원	213,282,115원	81.49%	1.87회
6개월	42	218,367,662원	169,908,421원	77.81%	2.04회
9개월	61	201,406,028원	157,942,641원	78.42%	2.32회

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