아파트300,000,000서울 서초구 방배동 799-9 캐슬렉스 6층 601호

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서울중앙  2015 타경 3892 (강제) [ 1 ] 매각기일 : 2015.08.27 10:00 ~ (목) 경매11계 530-2715
소재지	(137-831) 서울특별시 서초구 방배동 799-9 캐슬렉스 6층 601호 [도로명주소] 방배로32길 105-0 [사건접수] 2015.02.25
물건종별	아파트	감정가	762,000,000원
대지권	48㎡ (14.52평)	최저가	(100%) 762,000,000원
전용면적	106㎡ (32.00평)	보증금	(10%) 76,200,000원
평형		청구금액	300,000,000
입찰방법	강제	배당종기일	2015.06.15
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.03.23

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.08.27	762,000,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
방배동 799-9	6층601호	철근콘크리트조	아파트	105.78㎡ (32.00평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	방배동799-9		소유권	48.00㎡ ( 14.52 평 )	-

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 서울특별시 서초구 방배동 소재“내방역(7호선)”북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 다세대 주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로써, 제반주위환경은 보통임. [ 교통상황 ] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 7호선(내방역)이 도보로 약 10분 내외 거리에 소재하는 등 제반교통사정은 보통임. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트구조 철근콘크리트평스라브지붕 건물 내 제6층 제601호로써, 외벽 : 인조석 붙임 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부타일 붙임 마감 등. 창호 : 하이샷시 창호 등임. [ 이용상태 ] 아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 발코니, 현관 등)로 이용중임. 세부사항은 후첨 내부구조도참조. [ 설비내역 ] 기본적인 위생설비 구비되어 있으며, 도시가스에 의한 난방설비 구조임. *승강기, 옥내소화전 등 구비되어 있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 본건은 대체로 세장형 완경사지로써, 공동주택,아파트(캐슬렉스) 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 남측으로 노폭 약 8m, 서측으로 노폭 약 6m의 포장도로와 각 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),가축사육제한구역,대공방어협조구역, 과밀억제권역,상대정화구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)임. [ 공부와의 차이 ] 없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 미상임.

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아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 3월	440	1,279	780	2015년 2월	538	1,306	771
2015년 1월	470	1,223	758	2014년 12월	307	1,276	744
2014년 11월	316	1,217	709	2014년 10월	453	1,273	775
2014년 9월	388	1,416	783	2014년 8월	451	1,223	765
2014년 7월	375	1,220	725	2014년 6월	453	1,235	692
2014년 5월	522	1,224	777	2014년 4월	453	998	713
2014년 3월	307	1,333	736	2014년 2월	367	1,485	764
2014년 1월	440	1,268	738	2013년 12월	437	1,259	743
2013년 11월	390	1,172	693	2013년 10월	431	1,200	686
2013년 9월	453	933	730	2013년 8월	260	1,208	716
2013년 7월	448	1,123	716	2013년 6월	438	1,153	694
2013년 5월	389	1,200	732	2013년 4월	428	1,218	738
2013년 3월	478	1,228	739	2013년 2월	522	1,235	742
2013년 1월	408	1,176	745

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 3월	292	917	531	2015년 2월	210	952	510
2015년 1월	269	1,050	504	2014년 12월	263	950	491
2014년 11월	309	871	531	2014년 10월	294	733	514
2014년 9월	250	941	498	2014년 8월	256	1,556	496
2014년 7월	258	1,462	501	2014년 6월	256	882	482
2014년 5월	266	1,083	478	2014년 4월	263	824	491
2014년 3월	212	867	486	2014년 2월	240	2,568	509
2014년 1월	218	933	524	2013년 12월	247	867	513
2013년 11월	250	824	490	2013년 10월	233	847	452
2013년 9월	240	633	443	2013년 8월	237	633	434
2013년 7월	234	833	445	2013년 6월	181	867	440
2013년 5월	247	833	451	2013년 4월	231	833	429
2013년 3월	237	765	430	2013년 2월	221	722	420
2013년 1월	247	767	452

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	8	688,456,002원	705,456,000원	102.47%	1.28회
6개월	26	919,370,787원	827,801,461원	90.04%	1.88회
9개월	46	911,245,645원	798,895,108원	87.67%	1.93회

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