아파트150,000,000서울 동대문구 장한로33길 8, 9층901호 (장안동,장안동파크뷰아파트)

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서울북부  2015 타경 7947 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2015.08.24 10:00 ~ (월) 경매2계 02)910-3672
소재지	서울특별시 동대문구 장한로33길 8, 9층901호 (장안동,장안동파크뷰아파트) [도로명주소] 서울특별시 동대문구 장한로33길 8, 9층901호 (장안동,장안동파크뷰아파트) [사건접수] 2015.04.20
물건종별	아파트	감정가	344,000,000원
대지권	38㎡ (11.50평)	최저가	(100%) 344,000,000원
전용면적	85㎡ (25.66평)	보증금	(10%) 34,400,000원
평형		청구금액	150,000,000
입찰방법	임의	배당종기일	2015.07.02
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.04.21

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.08.24	344,000,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
장한로33길8	9층901호	철근콘크리트구조	아파트	84.84㎡ (25.66평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	장안동302-2		소유권	38.49㎡ ( 11.64 평 )	-

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2009.11.19 확정 미상 배당 없음	***	미상임차인 미상	【보】 미상
보증금합계  - 원   |   월세합계  - 원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 서울특별시 동대문구 장안동 소재 장안2동주민센터 남동측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 교육시설, 공원 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통인 편임. [ 교통상황 ] 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반 대중교통 사정은 보통인 편임. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트,경사지붕 9층 건물 내 9층 901호로서, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2007.09.06) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 돌붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등, 창 호 : 하이섀시 등임. [ 이용상태 ] 아파트로 이용중임. [ 설비내역 ] 위생설비, 난방설비, 급배수설비, 승강기, 주차장시설, 소화전시설, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어 있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 정방형의 토지이며, 공동주택(아파트)의 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 서측으로 약 8m, 남측으로 약 6m 포장도로에 접하고 있음. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 학교환경위생 정화구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임)<학교보건법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 <한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. [ 공부와의 차이 ] -- [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 1) 임대관계는 미상이며, 본건의 이용상태 및 내부구조도는 이해관계인의 부재, 폐문, 시건장치 등으로 인해 정확한 내부확인이 불가능하여 표준적인 설비 및 이용상황, 집합건축물대장상 현황도면, 외부관찰 및 탐문 등에 의해 작성되어 실제 이용상태 및 내부구조도와 상이할 수 있는바 경매 입찰 시 재확인 하시기 바랍니다. 2) 본건 901호 상층부에는 별도의 출입문(외부표시 1001호)을 사용하고 있는 독립적으로 주거가 가능한 주거공간이 소재하고 있으나, 현황 집합건축물대장상에 기재되어 있지 않으며 본건 901호와 내부적인 연결통로가 없는 상태로서 본 평가에서는 귀 법원의 유선상 요청에 의거하여 제시목록에 해당하는 9층 901호만을 평가하였고, 상층부 주거공간은 평가제외 하였으니 경매참여시 참고하시기 바랍니다.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	2007-09-19	소유권	***		소멸
을7	2013-07-24	(근)저당	***	357,500,000원	말소기준
을8	2013-07-24	(근)저당	***	150,000,000원	소멸
갑16	2014-02-28	압류	***		소멸
갑17	2014-03-12	압류	***		소멸
갑18	2014-04-28	압류	***		소멸
갑20	2014-09-15	압류	***		소멸
갑22	2015-04-21	임의경매	***		소멸

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[ 서울 동대문구 장안동 302-2 (장안동파크뷰아파트) 85㎡ (25.66평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2013년 1분기	33,800	33,800	33,800	2011년 2분기	34,000	34,000	34,000
2011년 1분기	31,300	31,300	31,300	2008년 2분기	30,500	34,000	31,675
2008년 1분기	26,300	31,800	29,619	2007년 4분기	30,000	31,000	30,500

전세실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2012년 3분기	15,000	15,000	15,000

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 3월	221	923	477	2015년 2월	250	923	471
2015년 1월	307	1,000	536	2014년 12월	316	813	518
2014년 11월	289	954	529	2014년 10월	268	954	501
2014년 9월	292	954	536	2014년 8월	271	954	553
2014년 7월	291	641	449	2014년 6월	273	881	476
2014년 5월	2	881	460	2014년 4월	277	881	475
2014년 3월	283	650	452	2014년 2월	259	608	435
2014년 1월	295	648	517	2013년 12월	248	581	458
2013년 11월	275	598	478	2013년 10월	295	585	462
2013년 9월	298	583	459	2013년 8월	294	731	489
2013년 7월	315	552	433	2013년 6월	268	692	422
2013년 5월	275	597	450	2013년 4월	294	595	444
2013년 3월	276	567	431	2013년 2월	284	554	431
2013년 1월	299	580	466

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 3월	232	692	381	2015년 2월	131	692	353
2015년 1월	200	483	359	2014년 12월	189	483	378
2014년 11월	265	467	380	2014년 10월	329	388	366
2014년 9월	179	615	364	2014년 8월	184	786	342
2014년 7월	191	483	332	2014년 6월	142	733	367
2014년 5월	224	472	349	2014년 4월	142	472	352
2014년 3월	235	450	341	2014년 2월	168	450	324
2014년 1월	168	615	337	2013년 12월	142	433	322
2013년 11월	141	472	345	2013년 10월	168	500	310
2013년 9월	179	500	315	2013년 8월	147	462	302
2013년 7월	168	462	286	2013년 6월	179	481	310
2013년 5월	200	462	313	2013년 4월	164	397	295
2013년 3월	198	472	304	2013년 2월	189	407	297
2013년 1월	137	478	301

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	12	254,875,000원	218,893,846원	85.88%	1.52회
6개월	25	243,616,000원	217,508,277원	89.28%	1.64회
9개월	34	310,630,077원	269,631,474원	86.80%	1.58회

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